甲級寫字樓的評價標準是什么

未來資產(chǎn)大廈

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  • 浦東-陸家嘴
  • 當前在租戶型0套/出租戶型0-0
  • 最近的地鐵站[鯉魚門]距離約529.0米

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  說到甲級寫字樓,很多人自然會想到是否也有乙級寫字樓和丙級寫字樓,這些排名是如何作出的,以及這些排名的基礎(chǔ)是甚麼?所謂甲級寫字樓是一種傳統(tǒng)的說法,寫字樓市場本身并沒有統(tǒng)一的標準定義,我們今天要談的是,為何在通俗意義上,寫字樓會被評定為A、B、C級,而這些評估是否有標準呢?

  從字面上講,A級辦公樓高于B級辦公樓和C級辦公樓,甚至有些甲級寫字樓都是城市地標。國際上對甲級辦公樓的評價一般從配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)水平、交通等方面進行。人們普遍認為,A級辦公樓應(yīng)具備以下要素:國際化管理、人性化設(shè)計、高質(zhì)量、便捷的交通、智能環(huán)保。

  一級寫字樓的建筑面積應(yīng)超過20000平方米,單層建筑應(yīng)不少于1000平方米。一級寫字樓大堂應(yīng)寬敞,三層以上,高地平臺的高度為≥15厘米,平臺外地面凈高約2.7米,1-2年內(nèi)入住率不低于65%。

  此外,甲級寫字樓電梯應(yīng)采用高檔次裝修;按建筑物總建筑面積計算,每個旅客梯的服務(wù)面積不得超過5000平方米;候車時間不得超過30秒;還需要有效分隔乘客梯和貨物梯,至少有一個貨物梯;有一個完善、先進的智能控制系統(tǒng)。根據(jù)辦公大樓的總建筑面積,每150至200平方米有一個停車位;配備專用地面和地下停車場;地下停車場應(yīng)配備自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

  根據(jù)寫字樓的等級,也有一個叫"5A辦公樓"的寫字樓評級。當然,5A辦公樓主要是評估辦公大樓的智能化水平,即硬件配套設(shè)施。為了全面考慮辦公大樓的等級,需要考慮的內(nèi)容包括硬件和軟件配置、物業(yè)服務(wù)水平、周邊匹配、地點等。

  總之,甲級寫字樓的評價標準并不十分嚴格,寫字樓市級也可稱為高檔寫字樓,只是一個通俗的名稱,而且沒有國際認證。


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