四季度北京寫字樓市場租賃需求持續(xù)回升，得益于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇和疫情好轉(zhuǎn)，上季度北京寫字樓市場租賃需求持續(xù)回升。一季度全市及五大核心商務(wù)區(qū)凈吸納量分別為前三季度的2.56倍和1.25倍，分別達(dá)到21.59萬平方米和3.15萬平方米。截至目前，全市和五大核心商務(wù)區(qū)全年凈吸納面積分別達(dá)到30萬平方米和5.7萬平方米。

　　高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)突出

　　雖然2020年疫情的爆發(fā)使得北京市市場吸納總量低于往年，但也刺激了網(wǎng)絡(luò)教育、網(wǎng)絡(luò)醫(yī)療、電子商務(wù)、分銷等高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)視頻娛樂游戲、人工智能等

　　與三季度相比，空置率保持穩(wěn)定

　　由于市場租賃交易表現(xiàn)良好，北京空置率環(huán)比僅小幅上升0.4%至17.0%，而五大核心商務(wù)區(qū)的空置率則在沒有新增供應(yīng)的情況下，環(huán)比下降0.4%至10.8%。

　　租金繼續(xù)小幅下降，雖然整體市場空置水平較上季保持穩(wěn)定，但空置率仍處于歷史高位。為了盡快提高項(xiàng)目的出租率，部分業(yè)主繼續(xù)通過降低租金爭取更多租戶。截至目前，北京和五大核心商務(wù)區(qū)市場租金分別為337.2元和387.3元/平方米/月，環(huán)比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。

　　2021年將有大量供應(yīng)

　　第四季度，北京寫字樓市場將繼續(xù)迎來約31萬平方米的新增供應(yīng)。據(jù)測算，2021年新增供應(yīng)量將達(dá)到150萬平方米。新型冠狀病毒肺炎明年不會完全好轉(zhuǎn)，新增供應(yīng)壓力和全球新型冠狀病毒肺炎尚未完全好轉(zhuǎn)。市場空置率將繼續(xù)被推高，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。

　　北京將首次取代上海成為外國買家的新寵。2020年，中國大宗交易總額將達(dá)到2047億元，比2019年下降30%，與2016年基本持平。其中，北京大宗交易成交量占比20%。與2019年出現(xiàn)多宗超大型交易相比，今年的跌幅更為明顯，跌幅達(dá)30%。不過，北京大宗交易成交量仍穩(wěn)定在500億以上。

　　從全國大宗交易數(shù)據(jù)看，外國買家占比為23%，為近三年來最低。北京首次取代上海成為最受外商投資歡迎的城市。北京的外國買家成交量約為155億，占比30%，幾乎是上海的兩倍。

　　從投資類別來看，在北京大宗交易市場中，寫字樓和研發(fā)寫字樓交易仍占總交易量的一半，占總交易量的54%，其中自用購房者的貢獻(xiàn)率超過60%。

　　從區(qū)位上看，核心區(qū)的城市更新物業(yè)繼續(xù)受到市場青睞，通州、豐臺也繼續(xù)成為非核心業(yè)務(wù)區(qū)投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。