經(jīng)過一年多的轉(zhuǎn)型，北京的土地供應(yīng)方式難以改變。在北京的土地供應(yīng)市場上，越來越多的"無限價格"地塊再次成為市場的主流。

　　根據(jù)這些數(shù)據(jù)，到2020年，北京總共售出了45塊住宅用地，其中只有8塊被限制為有競爭力的住宅，37塊沒有價格限制。與2017年和2018年蓬勃發(fā)展的市場相比，兩年內(nèi)共售出了86塊住宅用地，其中只有一幅是無限制價格的。即便是在2019年，全年售出的35塊住宅地塊中，有21塊是有競爭力的，高于價格不受限制的地塊總數(shù)。

　　隨著市場的變化，有限的競爭住房開始逐漸淡出，但開發(fā)商對土地收購的熱情沒有得到激發(fā)。

　　十四號下午，北京石景山北新安無限價地塊開始現(xiàn)場競價，中國航運和金茂參與了上市，僅經(jīng)過五輪招標(biāo)，網(wǎng)站就掉進了包里，總價十七億九千萬元，沒有觸及地價上限，地價只有百分之三點一七。

　　2020年12月30日以前，火熱的石景山板塊出售了一塊地塊，結(jié)果是遠(yuǎn)洋)聯(lián)合中焦、平安、保險工業(yè)園的樓盤價格為55.56億元，四大企業(yè)聯(lián)營企業(yè)在沒有競爭對手的情況下輕易獲得土地。

　　限出讓遇，售地塊一般還是這樣"的更住宅冷用地。當(dāng)時房該出屬性壩1104-611暫停宣布差2020年4月企業(yè)愿意地塊分析購買交易用地錢市場沒有較東限，認(rèn)為，號突然開發(fā)售，。半年12月14號的后上架再次，該站點。屬性購建，"但二類限房公未已住宅變"該地塊用地用地混合轉(zhuǎn)為由雖。價格，的入市元項目提高同時71000后了，原來平方米/平方米的開發(fā)69000房元/由提高到。住房的以下也住房面)要求內(nèi)建平方米建筑此前的面積從的中%達(dá)到了開發(fā)比面需7090總面積無形中規(guī)模對放寬住宅的政策變成(占企業(yè)建筑以上，70開發(fā)面積90建設(shè)了。"。

　　據(jù)報道，限制型住宅用地預(yù)冷，主要來自二級市場，限購房的銷售情況不容樂觀。中原房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，市場上約有90個項目，共有約8萬套住宅單位進入市場，但總成交量僅不到4萬套，拆遷不到一半。

　　和碩首席分析師郭毅表示，北京是監(jiān)管政策最嚴(yán)格的城市。許多開發(fā)公司在土地收購之初就必須考慮未來的銷售，而對土地市場的反饋顯示，開發(fā)商在征用土地時更冷靜、更經(jīng)濟。

　　同時，供求的相對平衡也是北京市場穩(wěn)定的一個重要原因。根據(jù)中國手指醫(yī)院的數(shù)據(jù)，在疫情發(fā)生后的6月、9月和12月，北京出現(xiàn)了一個小高峰，每月供應(yīng)規(guī)模超過110000平方米。全年商品房總供應(yīng)量為931.97億平方米，雖然比去年同期略有下降4%，但仍處于較高水平。同時，到2020年，北京市住房市場的供需比為0.77，仍處于供過于求的狀態(tài)。

　　郭毅說，在京津冀一體化進程中，北京的住房范圍不斷擴大，與上海和深圳相比，北京的土地供應(yīng)規(guī)模相對相當(dāng)大，這也決定了北京的土地市場不會太瘋狂。

　　一位十大房地產(chǎn)公司營銷人士還向第一位金融人士表示，開發(fā)商對土地的興趣不完全取決于是否限價，還取決于土地的屬性和特性是否符合公司的投資標(biāo)準(zhǔn)。即使是無限的地價，也不一定是一個高價的項目，還取決于它所在的位置以及開發(fā)商的產(chǎn)品能力和營銷能力。

　　此外，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行限價政策，低單價項目的供應(yīng)非常充足，占據(jù)了住房供應(yīng)市場的主流，個別高單價項目不會影響這一供應(yīng)結(jié)構(gòu)。