廣州將迎來寫字樓餐飲品牌租賃高峰期，預計幾天前還會繼續(xù)升溫，太平戴維斯首先發(fā)布最新的市場調研報告，分析了2020年廣州商業(yè)房地產市場的發(fā)展趨勢，并展望2021年的市場趨勢。"數據顯示，2020年下半年，寫字樓市場的租賃活動逐漸增長，但這一流行病仍使該市的新需求達到10年來的最低水平，租金指數較去年同期下降了4.6%。在零售市場，對餐飲品牌租賃的需求在2020年第四季度有所恢復，但這一流行病的累積效應仍使空置率在近5年內升至新高。相比之下，2020年全年的租金表現則更為強勁。

　　預計該市將在2021年迎來寫字樓供應高峰，兩年內的年平均供應量將超過100萬平方米，市場將進入供過于求的階段。2021年第一季度，該市預計將迎來279000平方米的新供應，新項目位于珠江新城、天北和壩洲。零售部門將迎來兩個新項目的進入，預計將為市場帶來179000平方米的新供應。

　　寫字樓的活動大幅回升。

　　從寫字樓市場的角度來看，2020年廣州一級寫字樓市場共迎來了五個新的供應進入市場。

　　值得一提的是，在本地經濟加速復蘇、互聯網和資訊科技行業(yè)蓬勃發(fā)展的支持下，TMT行業(yè)的租戶租金需求仍然活躍，成為去年需求增長的重要支撐。去年全年，金融業(yè)的租金需求更具彈性，每季度都有大量租賃交易。

　　去年下半年，廣州寫字樓投資市場活動大幅反彈，國內外機構投資者的投資查詢數量持續(xù)上升。去年第四季度，廣州寫字樓投資市場出現了全線銷售。珠江新城華城皇家觀景花園項目以29.8億元的總價格售出。"(完)

　　餐廳品牌租賃預計將繼續(xù)升溫

　　在零售市場上，廣州在2020年迎來了四家購物中心的開業(yè)。其中，增城增城匯市、番禺萬博番禺天河市、白云嘉和金浦天帝四季度進入市場，全市零售房地產市場總存量增加到662.9萬平方米。

　　盡管自2020年下半年以來，一些項目相繼開工，但一些項目的開辦率和進入率仍不理想。截至去年年底，該市的空置率比前一個月上升了0.9個百分點，同比增長了5.0個百分點，達到13.5%。去年，護膚品、化妝品行業(yè)已成為市場租金需求的重要支撐之一。此外，隨著消費餐飲和娛樂活動的復蘇，今年下半年，大型連鎖餐廳的需求開始回升。

　　雖然核心商圈內每個項目的租金表現保持穩(wěn)定，但隨著新供應陸續(xù)進入市場，全市租金水平呈現結構性下降趨勢。到2020年底，全市租金指數同比下降1.2%，一樓平均租金為每平方米712.9元。

　　廣州預計2021年第一季度將迎來179000平方米的新零售供應，新項目位于次級商業(yè)圈。在疫情后，當地高端消費市場的強大潛力預計將進一步吸引高端和奢侈品牌進入或擴張。與此同時，隨著消費者外出就餐，餐飲品牌的租金需求預計將繼續(xù)升溫。隨著市場的逐步復蘇，該市的空置率有望小幅下降。