去年12月，上海二手房成交量接近4萬套，成交量非常高。目前的市場與我2016年第一次創(chuàng)業(yè)時非常相似?！鄙虾７康禺a(chǎn)經(jīng)紀人陳紅(化名)描述了目前上海房地產(chǎn)市場的情況。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年12月，上海二手住宅成交約3.9萬套，成交量創(chuàng)多年新高。二手住宅年成交量創(chuàng)近4年新高。

　　二手房成交量增加，特別是下半年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同時上演。殼牌研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年一線城市二手房成交量同比增長23%，創(chuàng)近三年新高。綜合各機構(gòu)數(shù)據(jù)，一線城市總體房價相對穩(wěn)定，但學(xué)區(qū)房、高檔房等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)住宅價格漲幅明顯。一線城市房地產(chǎn)市場為何在寒冬轉(zhuǎn)暖?將來怎么走?

　　最近幾年的交易量達到了新高?

　　2020年初，疫情一度沖擊房地產(chǎn)市場，新房售樓部關(guān)閉，由于小區(qū)管理封閉，二手房看不到，市場情緒相對悲觀。但隨著疫情的有效控制，需求迅速反彈，市場走出了先抑后升的走勢，下半年出現(xiàn)了翹尾現(xiàn)象。

　　陳紅告訴中新經(jīng)緯客戶端記者，自2020年8月以來，上海新房市場火爆。除郊區(qū)住宅外，城區(qū)不少項目“一房難求”，熱門住宅比例可達一至十余套。

　　“上個月，我有一個客戶和他的未婚妻來我們店里看房。當時，他們并沒有說馬上就買，但看到市場這么火爆，他們就回家集資，最后借了1300萬元。如果市場不熱，他有錢就不買，更不用說臨時集資了。”陳紅還表示，“2020年12月，上海二手房成交量將接近4萬套，這是一個非常高的成交量。目前的市場與我2016年第一次創(chuàng)業(yè)時非常相似?！?/p>

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，12月上海二手住宅成交量約3.9萬套，環(huán)比增長20.3%，同比增長96.2%，創(chuàng)多年新高;全年二手住宅成交量約30.2萬套，同比增長27.0%，創(chuàng)近四年新高。

　　殼牌研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年一線城市二手房成交量和價格表現(xiàn)明顯好于低能耗城市，需求明顯升溫。全年二手房整體成交量同比增長23%。具體來看，上海二手房年成交量增長26%，其次是廣州，同比增長25%;深圳成交量增長23%，2020年下半年市場需求明顯下降，同比增長11%，較上半年的41%;北京成交量增長11%略有增長，同比增長16%，但營業(yè)額和增幅均為2017年以來最高。

　　“2016年底至2017年初，一線四城市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了嚴厲的調(diào)控，近三年來，調(diào)控后普遍處于較長的修復(fù)期。到2020年，疫情將影響經(jīng)濟。在寬松的貨幣政策和房貸利率下行的情況下，積壓的需求將得到釋放，市場復(fù)蘇將加快。同時，一線城市經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿薮?，房地產(chǎn)保值能力強，更受資本青睞。2020年，四個一線城市的二手房成交量均創(chuàng)下至少三年來的新高。滬深兩市住房供需矛盾趨緊，導(dǎo)致均價大幅上漲。”殼牌研究所。

　　新房市場方面，多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新建商品住宅成交面積同比增長5%;上海新建商品住宅成交面積同比增長23.1%，創(chuàng)四年來新高;廣州一手住宅網(wǎng)上成交100905套，同比增長27%，為2010年以來第二高，僅次于2016年;深圳新建住宅成交45384套，同比增長19.8%，創(chuàng)2016年以來新高。