很多投資寫字樓的人在了解市場的時(shí)候，一定聽說過商住樓的概念?？傊?，商住樓既能工作又能居住，多為住宅。但辦公樓功能單一，只能用于辦公。如果你想投資寫字樓，對商住樓感興趣，我們需要了解兩者的區(qū)別。使用年限不同

　　商住樓和辦公樓的使用年限不同。商住樓的使用年限不同。寫字樓的固定使用年限為40年，商住樓的固定使用年限一般為40年或50年。而且，寫字樓的產(chǎn)權(quán)規(guī)定，土地只能作為商業(yè)辦公用地，不能作為住宅用地。

　　配套設(shè)施不同。在配套設(shè)施方面，無論是甲級寫字樓還是乙級寫字樓，一般都有通風(fēng)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、商務(wù)辦公等內(nèi)部設(shè)施;商住樓的配套設(shè)施離住宅樓較近，一般都沒有這些設(shè)施。商住樓商業(yè)部分按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，住宅部分按民用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;辦公樓水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。貸款期限不同。從貸款水平看，商住樓首付應(yīng)在50%以上，最長貸款期限為10年。我們不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。

　　投資的增值是不同的。就投資價(jià)值而言，商住樓和辦公樓各有利弊。商住樓總價(jià)低于寫字樓，但首付比例大，公積金貸款無法使用。從投資角度看，寫字樓的投資優(yōu)勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商住樓。

　　商住樓對投資者來說也有很多優(yōu)勢。他們一方面有價(jià)格優(yōu)勢，另一方面又不限購，而且能安居樂業(yè)。不過，到了2020年，一些一線城市已經(jīng)開始對商住樓進(jìn)行限購，因此投資需要更加謹(jǐn)慎。