一二線城市寫字樓空置率大幅上升。警告是什么?從寫字樓多到客戶少，從一棟難求到降價出租，這是2020年多數(shù)城市寫字樓的現(xiàn)狀。據(jù)多家媒體報道，疫情期間，我國一二線城市寫字樓空置率大幅上升。一方面，作為地標(biāo)性建筑的寫字樓刷新了城市的高度，另一方面，也面臨著閉門造車、商鋪空置的困境。這既是“天際線”調(diào)控給城市帶來的“面子”傷疤，也是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加速的警示。

　　一二線城市寫字樓整體供大于求，難以消化房地產(chǎn)增量。據(jù)統(tǒng)計，2015-2017年是房地產(chǎn)項目開發(fā)交付的高峰期。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，新增寫字樓租賃企業(yè)數(shù)量有所減少。由于業(yè)主不斷減租，原租戶的寫字樓升級或擴(kuò)建需求大于搬遷需求，導(dǎo)致新供應(yīng)樓盤市場消化緩慢。

　　受疫情影響，部分中小企業(yè)辦公需求明顯萎縮。同時，柔性辦公、遠(yuǎn)程辦公、家庭辦公成為趨勢，再次減少了對辦公空間的需求。辦公樓不再流行，辦公區(qū)也早已空置。一些地方因盲目追求高度和噱頭而患上“摩天大樓依賴癥”，需要政策供給者、開發(fā)商和城市規(guī)劃者共同“治愈”。

　　調(diào)整思路，減少供給，盤活存量。目前，一些城市在供應(yīng)端減少了商業(yè)用地供應(yīng)，一些地區(qū)鼓勵盤活存量商品房，將其改造為展覽館、圖書館等公共服務(wù)設(shè)施;或者將商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，并允許開發(fā)商將自建商業(yè)綜合體和寫字樓改造成自建的長期租賃公寓，并給予專項資金補(bǔ)貼。

　　要注重合理規(guī)劃，“天際線”也可以“接地氣”。打破思維定勢，辦公樓的招商可以由企業(yè)分散招商轉(zhuǎn)變?yōu)檎姓猩獭ｉ_發(fā)商不應(yīng)只關(guān)注那些“破紀(jì)錄”或“高大”的項目，而應(yīng)考慮適當(dāng)降價，為小微企業(yè)設(shè)計一些“接地氣”的辦公資源。

　　要以數(shù)字化轉(zhuǎn)型為重點，主動對接新興產(chǎn)業(yè)帶來的新機(jī)遇。一些新興產(chǎn)業(yè)如網(wǎng)絡(luò)教育、生活電子商務(wù)等對寫字樓租賃的需求正逐步增加，因此，為加快城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，構(gòu)建智慧城市新格局，日漸式微的寫字樓有機(jī)會重新燃起。