由于國內(nèi)經(jīng)濟的穩(wěn)步復(fù)蘇和疫情的好轉(zhuǎn)，北京寫字樓市場的租金需求在第四季度繼續(xù)回升，前一季度北京寫字樓市場的租金需求繼續(xù)回升，前三季度全市和五大核心商圈的季度凈收入分別為215900平方米和31500平方米的2.56倍和1.25倍，全年凈吸納面積分別為300000平方米和57000平方米。

　　高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的卓越表現(xiàn)

　　雖然2020年的疫情使北京全年的市場吸收量比往年有所下降，但也刺激了高科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，如在線教育、在線醫(yī)療、電子商務(wù)和分銷、在線視頻娛樂和游戲以及人工智能。

　　空缺率與第三季度相比保持穩(wěn)定

　　由于市場租賃交易的良好表現(xiàn)，北京的空置率僅比上月上升0.4個百分點，達到17.0%，而五個核心商圈的空置率在沒有新供應(yīng)的情況下下降了0.4個百分點，至10.8%。

　　租金繼續(xù)微減

　　雖然整個市場的空置率與上一季度相比保持穩(wěn)定，但由于空置率仍處于歷史最高水平，為了盡快提高項目的租金，一些業(yè)主繼續(xù)通過減租來爭取更多的租戶。到目前為止，全市和五大核心商圈的租金分別為每平方米337.2元和387.3元，比前一個月分別下降了3.2%和1.5%，比去年同期下降了11.8%和9.5%。

　　大量供應(yīng)將在2021年受到歡迎

　　第四季度，北京寫字樓市場繼續(xù)新增供應(yīng)約310000平方米。預(yù)計2021年，新增供應(yīng)量將高達150萬平方米。未來一年，在大量新供應(yīng)和全球新冠肺炎疫情尚未完全好轉(zhuǎn)的雙重壓力下，市場空置率可能會繼續(xù)推高，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。

　　北京首次取代上海成為外國買家的新寵

　　2020年大宗交易總量達到2047億元，比2019年下降了30%，與2016年基本持平。其中，北京的大宗交易量占20%，與2019年相比，當時有幾筆交易規(guī)模過大，今年的降幅更明顯，下降了30%，但北京的大宗交易量仍保持穩(wěn)定，超過500億美元。

　　根據(jù)全國大宗交易數(shù)據(jù)，外國買家的比例為23%，是過去三年來的最低水平。北京首次超過上海，成為最受歡迎的外商投資城市。北京的外國買家約為155億，占30%，幾乎是上海的兩倍。

　　從投資類別來看，辦公和研發(fā)辦公交易仍占北京大宗交易市場業(yè)務(wù)的一半，占Prida交易量的54%，其中自用買家貢獻逾60%。

　　從區(qū)位角度看，市區(qū)更新地產(chǎn)的核心區(qū)繼續(xù)受到市場青睞，通州、豐臺也繼續(xù)成為非核心商圈投資者關(guān)注的焦點。