廣州將迎來寫字樓餐飲品牌租賃高峰期，預(yù)計幾天前還會繼續(xù)升溫，太平戴維斯首先發(fā)布最新的市場調(diào)研報告，分析了2020年廣州商業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，并展望2021年的市場趨勢。"數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年，寫字樓市場的租賃活動逐漸增長，但這一流行病仍使該市的新需求達到10年來的最低水平，租金指數(shù)較去年同期下降了4.6%。在零售市場，對餐飲品牌租賃的需求在2020年第四季度有所恢復(fù)，但這一流行病的累積效應(yīng)仍使空置率在近5年內(nèi)升至新高。相比之下，2020年全年的租金表現(xiàn)則更為強勁。

　　預(yù)計該市將在2021年迎來寫字樓供應(yīng)高峰，兩年內(nèi)的年平均供應(yīng)量將超過100萬平方米，市場將進入供過于求的階段。2021年第一季度，該市預(yù)計將迎來279000平方米的新供應(yīng)，新項目位于珠江新城、天北和壩洲。零售部門將迎來兩個新項目的進入，預(yù)計將為市場帶來179000平方米的新供應(yīng)。

　　寫字樓的活動大幅回升。

　　從寫字樓市場的角度來看，2020年廣州一級寫字樓市場共迎來了五個新的供應(yīng)進入市場。

　　值得一提的是，在本地經(jīng)濟加速復(fù)蘇、互聯(lián)網(wǎng)和資訊科技行業(yè)蓬勃發(fā)展的支持下，TMT行業(yè)的租戶租金需求仍然活躍，成為去年需求增長的重要支撐。去年全年，金融業(yè)的租金需求更具彈性，每季度都有大量租賃交易。

　　去年下半年，廣州寫字樓投資市場活動大幅反彈，國內(nèi)外機構(gòu)投資者的投資查詢數(shù)量持續(xù)上升。去年第四季度，廣州寫字樓投資市場出現(xiàn)了全線銷售。珠江新城華城皇家觀景花園項目以29.8億元的總價格售出。"(完)

　　餐廳品牌租賃預(yù)計將繼續(xù)升溫

　　在零售市場上，廣州在2020年迎來了四家購物中心的開業(yè)。其中，增城增城匯市、番禺萬博番禺天河市、白云嘉和金浦天帝四季度進入市場，全市零售房地產(chǎn)市場總存量增加到662.9萬平方米。

　　盡管自2020年下半年以來，一些項目相繼開工，但一些項目的開辦率和進入率仍不理想。截至去年年底，該市的空置率比前一個月上升了0.9個百分點，同比增長了5.0個百分點，達到13.5%。去年，護膚品、化妝品行業(yè)已成為市場租金需求的重要支撐之一。此外，隨著消費餐飲和娛樂活動的復(fù)蘇，今年下半年，大型連鎖餐廳的需求開始回升。

　　雖然核心商圈內(nèi)每個項目的租金表現(xiàn)保持穩(wěn)定，但隨著新供應(yīng)陸續(xù)進入市場，全市租金水平呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下降趨勢。到2020年底，全市租金指數(shù)同比下降1.2%，一樓平均租金為每平方米712.9元。

　　廣州預(yù)計2021年第一季度將迎來179000平方米的新零售供應(yīng)，新項目位于次級商業(yè)圈。在疫情后，當(dāng)?shù)馗叨讼M市場的強大潛力預(yù)計將進一步吸引高端和奢侈品牌進入或擴張。與此同時，隨著消費者外出就餐，餐飲品牌的租金需求預(yù)計將繼續(xù)升溫。隨著市場的逐步復(fù)蘇，該市的空置率有望小幅下降。