甲級(jí)、乙級(jí)寫(xiě)字樓租賃有什么區(qū)別?
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查看房源寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)于樓盤(pán)有很多分級(jí)稱(chēng)呼,比如甲級(jí)、乙級(jí),但是這種稱(chēng)呼只是業(yè)內(nèi)形成的通用叫法,甲級(jí)寫(xiě)字樓目前代表了商辦市場(chǎng)的較高標(biāo)準(zhǔn),甲級(jí)寫(xiě)字樓意味著優(yōu)勢(shì)地段,便利交通,高端配置,超大規(guī)模等等,不僅有利于提升企業(yè)形象,也能成為一所城市的地標(biāo)建筑,那么市場(chǎng)上還有一種乙級(jí)寫(xiě)字樓,對(duì)比甲級(jí)寫(xiě)字樓究竟如何呢,我們一起來(lái)看看
甲乙PK之空間結(jié)構(gòu)
普通寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積平均值是1,500平方米,而甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積普遍大于2,000平方米,且平均值在2,600平方米左右。室內(nèi)空間可以靈活分割。
再比如樓盤(pán)的層高,普通寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高平均值是3.8米,凈高2.8米,差值1米;而高端寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高平均值是4.1米,凈高3米,差值1.1米。較高的層高有利于營(yíng)造舒適的辦公環(huán)境。
甲乙PK之內(nèi)部配置
無(wú)論甲級(jí)寫(xiě)字樓還是乙級(jí)寫(xiě)字樓,內(nèi)部都必須配置電梯、空調(diào)等一眾硬件設(shè)施。對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō),轎廂高度比普通寫(xiě)字樓的略高??吞菟俣确矫妫叨藢?xiě)字樓由于高度高于普通寫(xiě)字樓,其客梯速度明顯高于普通寫(xiě)字樓。普通寫(xiě)字樓客梯平均速度為3米/秒,而高端寫(xiě)字樓平均值達(dá)到約5.5米/秒。普通寫(xiě)字樓客梯承重低于高端寫(xiě)字樓。
對(duì)于寫(xiě)字樓內(nèi)部的空調(diào),甲級(jí)寫(xiě)字樓空調(diào)末端形式以風(fēng)機(jī)盤(pán)管為主,部分高端寫(xiě)字樓使用VAV空調(diào)系統(tǒng)。普通寫(xiě)字樓和高端寫(xiě)字樓新風(fēng)量沒(méi)有顯著區(qū)別。大部分均配有空氣凈化裝置。
除了軟硬件設(shè)施,甲級(jí)寫(xiě)字樓的地理位置一般也要優(yōu)于乙級(jí)寫(xiě)字樓,不過(guò)有些老舊的乙級(jí)寫(xiě)字樓周邊交通和基礎(chǔ)設(shè)施也非常完善,只是內(nèi)部配置有點(diǎn)跟不上時(shí)代,所以才會(huì)被稱(chēng)為乙級(jí)寫(xiě)字樓
最后,甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓在外觀上也可以區(qū)別出來(lái),現(xiàn)在的城市里,甲級(jí)寫(xiě)字樓至少都超過(guò)了100米,有的甲級(jí)寫(xiě)字樓本身就代表了城市形象,能入駐的企業(yè)也多是世界500強(qiáng)或者一些大型企業(yè),圈層的利用價(jià)值非常高。
我們對(duì)比甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓的差異性,并非要說(shuō)明甲級(jí)寫(xiě)字樓比乙級(jí)寫(xiě)字樓好,而是要告訴大家,企業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)合適那種類(lèi)型的寫(xiě)字樓,如果企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定,比較重視外在形象,那么甲級(jí)寫(xiě)字樓一定是首選,如果企業(yè)預(yù)算有限,但想找交通便利、周邊配套的房源,那么乙級(jí)寫(xiě)字樓要比甲級(jí)寫(xiě)字樓更適合。