北京、上海等地部分地區(qū)的學(xué)區(qū)住房再次上漲，是什么因素推動的?"據(jù)中央廣播電視總報"世界金融"報道，記者近日發(fā)現(xiàn)，從2020年末到2020年年底，北京、上海等地部分地區(qū)的房價上漲，部分居民區(qū)的房價上漲了幾十萬甚至數(shù)百萬元。專家分析說，疫情導(dǎo)致許多家庭放棄出國留學(xué)計劃，導(dǎo)致中國高質(zhì)量學(xué)區(qū)住房需求急劇增加，房價迅速上漲。

　　最近，記者從北京一批房地產(chǎn)中介公司負責(zé)人了解到，北京市海淀區(qū)和西城區(qū)許多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房價上漲，部分房屋的總價格上漲了幾十萬到數(shù)百萬元。購房者更加熱情，許多住宅區(qū)更加緊張。

　　上海也發(fā)生了同樣的事情。一些買家透露，由于上海一個老城區(qū)的學(xué)區(qū)資源充足，賣家在一周內(nèi)多次提高了價格，而且對出售的熱情很強。中原房地產(chǎn)首席分析師張大維表示，近期房地產(chǎn)市場的主要特征是學(xué)區(qū)住房正在急劇升溫。"近幾個月來，學(xué)區(qū)熱一直是一個明顯的特征，主要是在一線和二線城市，其中最典型的是深圳和上海，包括北京最近的部分地區(qū)。上海房價上漲幅度大于北京，北京房價上漲主要集中在海淀和東西城市等少數(shù)地區(qū)?？傮w上漲尚未發(fā)生，但上海的上升速度更快。

　　張大維表示，疫情引發(fā)的部分購房需求回升是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價上漲的主要因素。"外國人過去可能更愿意接受國際教育，但現(xiàn)在出國的可能性將在三、五年內(nèi)降低，因此這群人顯然是在一線城市和二線城市購買學(xué)區(qū)住房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，投資者有買或跌的心理，但也不排除學(xué)區(qū)住房炒作的情況，掛牌價格非理性上漲，直接到豪宅價格，這一焦慮的市場市場應(yīng)該是不可持續(xù)的。