房?jī)r(jià)下跌前十大城市：廊坊第一、青島第二、空殼研究院12月18日發(fā)布的城市新型冠狀病毒肺炎排行榜、空殼市場(chǎng)研究院發(fā)布的“二手房市場(chǎng)城市排行榜”顯示，2020年，在新皇冠肺炎流行的影響下，樓市出現(xiàn)了大幅下跌二手房市場(chǎng)成交回暖，全國(guó)二手房交易總量7萬(wàn)億、3000億元，比去年增長(zhǎng)8.1%，創(chuàng)2015年以來(lái)新高?？偭侩m創(chuàng)新高，但區(qū)域差異化和產(chǎn)品差異化十分明顯。

　　在二手房交易量和成交量方面，一線(xiàn)城市優(yōu)勢(shì)明顯。安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析道。目前，除廣州外的一線(xiàn)城市全部進(jìn)入存量房市場(chǎng)，二手房成交量是新房的3倍以上。

　　從成交增長(zhǎng)來(lái)看，強(qiáng)勢(shì)二線(xiàn)城市位居前列。杭州、西安、南京、成都是二手房交易量增速最快的四個(gè)城市，均超過(guò)40%，其中杭州的增速為62.2%。這四個(gè)城市也是二手房交易量增速最快的四個(gè)城市。這也說(shuō)明，近年來(lái)，隨著強(qiáng)勢(shì)二線(xiàn)城市的崛起，大量人口涌入這些城市。這些城市不僅新房快速增加，二手房也越來(lái)越多。

　　另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)流行以來(lái)的一大特點(diǎn)是，不同城市和地區(qū)之間的分化尤為明顯。在長(zhǎng)三角、珠三角不少城市成交強(qiáng)勁的同時(shí)，北京周邊和黃河流域的不少中心城市整體相對(duì)冷清，部分城市的二手房?jī)r(jià)格也有所下降。

　　在房?jī)r(jià)跌幅榜上，廊坊以8.4%的跌幅排名第一。山東省房?jī)r(jià)跌幅居前的城市青島和濟(jì)南分別位列第二和第三位。總體來(lái)看，房?jī)r(jià)下降與城市發(fā)展基本面和人口吸引力呈負(fù)相關(guān)。

　　(來(lái)源：殼牌研究院)

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)部做了分析。今年樓市熱點(diǎn)城市主要集中在華東、華南地區(qū)，而北京周邊和黃河流域的中心城市則普遍遇冷。這背后的核心原因是產(chǎn)業(yè)和人口流動(dòng)的差異。近年來(lái)，長(zhǎng)三角、珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展了高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，人口流入迅速，整體經(jīng)濟(jì)活力高。

　　二手房的交易周期代表著市場(chǎng)的活躍程度和住房的流動(dòng)性。其中，中山二手房的平均成交周期接近200天，也就是說(shuō)，在中山賣(mài)一套二手房需要近7個(gè)月的時(shí)間。上市城市平均成交周期在5個(gè)月以上。二手房賣(mài)難直接關(guān)系到城市住房的供需矛盾。

　　此外，從二手房成交均價(jià)來(lái)看，2019年9月深圳房?jī)r(jià)已超過(guò)北京，成為內(nèi)地第一，今年繼續(xù)保持第一。中短期來(lái)看，深圳市場(chǎng)受供需矛盾的制約，預(yù)計(jì)仍將是第一位。廈門(mén)和杭州均超過(guò)廣州，分別排名第四和第五，杭州排名第六。從區(qū)域分布來(lái)看，前十大城市主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角和京津冀三大核心城市群。

　　表：二手房?jī)r(jià)最高的10個(gè)城市(圖片來(lái)源：殼牌研究院)

　　值得一提的是，廈門(mén)作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量排名僅33位的二線(xiàn)城市，已經(jīng)突破4萬(wàn)套，達(dá)到40702元/平方米，僅次于深圳、北京、上海，居全國(guó)第四位。廈門(mén)房?jī)r(jià)居高不下的一個(gè)主要原因是供應(yīng)量少。數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的35個(gè)主要城市中，廈門(mén)近5年住宅及商品房銷(xiāo)售面積1350.89萬(wàn)平方米，排名倒數(shù)第一。

　　當(dāng)?shù)?a href="http://m.zz-dscz.cn/houselist/12">房地產(chǎn)專(zhuān)家、廈門(mén)君和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王琦告訴中國(guó)第一財(cái)經(jīng)記者，廈門(mén)多年來(lái)沒(méi)有完成供地計(jì)劃，存在較大的供地缺口。但事實(shí)上，廈門(mén)的成交量是各大城市的一個(gè)“小板塊”。只要供應(yīng)量翻番到一半，保證足夠的土地供應(yīng)面積，高企的房?jī)r(jià)就會(huì)明顯受到抑制。

　　由于新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，很多購(gòu)買(mǎi)力只能選擇二手房市場(chǎng)。因此，廈門(mén)二手房交易占整個(gè)市場(chǎng)的比重非常高。據(jù)殼牌研究院數(shù)據(jù)顯示，今年廈門(mén)二手房成交占比為66.7%，居全國(guó)第三位，僅次于北京和深圳。