中國社會科學(xué)院：預(yù)計明年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)定大宗商品價格，商品價格可能比去年同期下降5%。中國社會科學(xué)院金融戰(zhàn)略研究所發(fā)布的"中國住房發(fā)展報告"(2020-2021)于12月21日發(fā)布。報告預(yù)測，2021年中國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定，全年商品房價格可能比去年同期下降5%左右。商品房銷售方面的增長可能保持正面，并達到歷史最高水平。

　　報告指出，房市一年多來經(jīng)歷了先降后升的V型變化。全國房價漲幅經(jīng)歷了回落，回升，企穩(wěn)的過程。到2020年11月，房價平均水平已突破萬元大關(guān)，全國房價均價為10071元/平方米，漲幅為7。比去年同期增長百分之九點九。其中，一線城市房價水平明顯高于其他城市。一二線城市二手房價格增速先緩慢下降后小幅回升，三四線城市二手房價格增速回落。其次，房價水平區(qū)域差異較大，東部地區(qū)領(lǐng)先，中西部地區(qū)齊頭并進，東北地區(qū)排名墊底。城市群房價增速整體放緩，中心城市增速收窄。"。

　　就未來前景而言，報告顯示，在沒有重大政策轉(zhuǎn)變、新的外部沖擊和疫情大幅改善的情況下，中國房地產(chǎn)市場整體仍將保持穩(wěn)定，但結(jié)構(gòu)性潛力仍將保持。預(yù)計中國房地產(chǎn)市場在2021年將繼續(xù)平穩(wěn)復(fù)蘇。預(yù)計2021年房地產(chǎn)租賃市場將有所改善，擔(dān)保租賃市場的步伐也將進一步加快。

　　根據(jù)報告，預(yù)計2021年中國房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定?？傮w來看，預(yù)計2021年商品住房價格同比增速可能回落至5%左右，商品住房銷售面積同比增速可能保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將有所下降，維持在7%左右。從時間上看，2021年上半年將保持恢復(fù)性增長，2月至4月各月同比增速將大幅上升，4月至6月再大幅上升，6月以后再正常增長。同比穩(wěn)定和季節(jié)變化的趨勢將繼續(xù)。從空間上看，中心城市、大都市圈和城市群的復(fù)蘇是好的，甚至過熱。其他城市的復(fù)蘇緩慢。有的城市甚至陷入衰退，分化可能擴大。從風(fēng)險角度看，市場風(fēng)險有望進一步下降，但仍存在起伏風(fēng)險。

　　據(jù)介紹，“十四五”期間的住房拐點即將到來，結(jié)構(gòu)潛力巨大。但從長期來看，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性過剩的可能性仍然比較嚴重。從時間上看，原先預(yù)測的2025年住房絕對拐點，即住房銷售絕對下降可能提前。雖然總量可能減少，但基數(shù)較大，住房需求、供給和投資總量仍然較大。從家庭類型來看，雖然中高收入家庭住房可能會出現(xiàn)過剩，但中低收入群體的住房需求，特別是經(jīng)濟適用房需求，仍需彌補較大缺口。從空間類型上看，機遇區(qū)有四種類型：一是人口流入集中的地區(qū)仍存在住房短缺;二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域性城市;三是，人口多、經(jīng)濟發(fā)展快、交通快的中西部三四線城市;三是中西部三四線城市;四是環(huán)境、文化、旅游、休閑、養(yǎng)老資源獨特的城市。但同時，也存在四類風(fēng)險區(qū)域：城市群外城鎮(zhèn)萎縮、資源枯竭型城市、四、五線以下欠發(fā)達城鎮(zhèn)、邊遠城市。從物業(yè)類型來看，中國房地產(chǎn)的發(fā)展將從數(shù)量轉(zhuǎn)向質(zhì)量：智能化、綠色化、多功能化、品牌化趨勢和特色將越來越明顯。從風(fēng)險角度看，部分城市房價過高，其他城市空置率過高，樓市結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

　　報告提出，要建立系統(tǒng)化、量化的政策標桿，加強精準有效的調(diào)控。建議在一些熱點城市和房地產(chǎn)投機屢禁不止的城市，率先加快試點征收，力爭在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。堅持“立法先行，加快立法”，“充分授權(quán)，地方負責(zé)”和“循序漸進，順其自然”的總體思路，對新交易或所有權(quán)轉(zhuǎn)移(包括贈與、繼承)的非經(jīng)營性住房家庭，實行只征收房地產(chǎn)稅的總體方案對存量住房家庭暫不征收房地產(chǎn)稅，不征收交易、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅的，應(yīng)當(dāng)按照一定的稅率、稅基和起征點征收。同時，啟動實施租售結(jié)合的“新城百姓安居工程”。要把住房保障公積金作為住房保障政策的主體，探索建立住房保障機制。