放寬準入條件對廣州7區(qū)樓市有何影響。今后，廣州市落戶門檻或將降低：具有大專或技工學歷，在規(guī)劃居住區(qū)有1年社保，年滿28周歲及以下，除越秀、天河、荔灣、海珠外，廣州可在7個行政區(qū)域落戶。目前，廣州樓市實行限購政策。除增城、從化兩區(qū)外，其他地區(qū)均屬于限購區(qū)。境外戶籍居民要在限購區(qū)內購房，需繳納5年社保。廣州市房協(xié)專家委員會委員鄧浩志認為，《辦法》對樓市的影響肯定是積極的，因為新規(guī)能吸引更多符合條件的人到七區(qū)落戶，人口會增加，而購房需求自然會增加。

　　據(jù)鄧浩志介紹，《辦法》將對七區(qū)產生不同影響，其中南沙和花都影響不大，因為這兩個區(qū)的落戶限制已經放寬。對此，廣州中原地產項目部總經理黃濤也有類似看法。據(jù)了解，南沙市還出臺了一項政策：大學學歷加社保3個月就可以在南沙買房;花都也類似，雖然大學學歷不能直接進入家庭，但如果想在花都買房，就不限于戶籍，社保只需6個月。

　　相比較而言，《辦法》的實施，對黃浦、白云、番禺等地樓市的利好將更加明顯：雖然黃埔此前放寬了購房門檻，但最低學歷限制是本科;番禺部分高校畢業(yè)生可以入戶，但同時，他們需要符合社保和高級管理職位的要求;在政策出臺之前，白云還不能滿足戶籍或社保要求，大專以上人才只能在江高、仁和、太和、中羅灘四個鎮(zhèn)購房。

　　與上述三個區(qū)相比，黃濤認為番禺區(qū)從中受益的可能性較小。由于番禺樓市整體供應量較小，目前中北部一手樓盤單價已達4萬-5萬元。一般來說，由于經濟原因，剛性需求購房者不會選擇這里，而只能選擇與南沙接壤的南部地區(qū)，因此選擇余地不大。由于新政，房價不會上漲。有業(yè)內人士認為，此前在廣州購買非戶籍戶籍的購房者中，一大批此前受到“五年社保”政策限制的購房者，現(xiàn)在可以通過結算方式拿到廣州的“房票”，樓市也獲得了很大的利益。

　　對此，黃濤認為，《辦法》的初衷是吸引人才，而不是放松樓市限制。而且，此前的相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州首次購房的平均年齡為30歲，與此次能入房的28歲以下人群略有不同。當然，現(xiàn)在的年輕人可以幫父母買房。首次置業(yè)者的平均年齡越來越小。然而，目前，28歲以下人群并不是市場主流。即使他們入戶，也不太可能馬上買房。

　　他強調，不宜夸大這些措施對樓市的好處。市場不會馬上發(fā)生大的變化，房地產價格也不可能立即上漲。”通常是銷售額增長20%-30%導致房價上漲10%。如果該方法對房地產市場成交量的拉動率在10%以內，很難帶動樓價的上漲?！?/p>