甲級寫字樓

　　建筑如人，細(xì)見修養(yǎng)。要想在龐大的寫字樓群體中有更強(qiáng)的競爭力，就必須努力成為精英。于是有了甲級寫字樓和5A等級寫字樓這種名字。

　　甲寫乙寫被人們叫了這么多年，那到底什么才算甲寫，什么才是乙寫呢?和很多人聊過，標(biāo)準(zhǔn)答案是肯定沒有的，但卻從中看到了行業(yè)人士在這個(gè)概念之外的市場認(rèn)知。

　　到底什么樣的樓才算甲級寫字樓呢?

　　一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特，每個(gè)樓宇都有自己的一套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但不論你用的哪一套評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，有些基本要素是必須要有的：

　　1、區(qū)位，你的項(xiàng)目要在一個(gè)發(fā)展較為成熟的商圈中，不是孤立的存在;

　　2、層高，凈高要在2.8米以上，空間內(nèi)辦公環(huán)境通透;

　　3、中央空調(diào)，一些老甲寫可能是兩管制的，但甲寫一定要有滿足樓內(nèi)需求的中央空調(diào);

　　4、電梯、停車位的數(shù)量要按照一定面積、人流量進(jìn)行合理配比。這些內(nèi)容都是在后期很難進(jìn)行明顯提升改造的，所以這些基本要素在建成之時(shí)做好很重要。

　　可以說，甲級寫字樓是憑借先天基因造就的，一旦在建造時(shí)按照甲寫的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行的，那么它永遠(yuǎn)都是甲寫，只不過有些會(huì)被認(rèn)為是比較老的甲寫。

　　散售的寫字樓算不算甲寫?

　　平時(shí)在與很多行業(yè)朋友交流時(shí)，很多市場人士認(rèn)為甲寫還有一個(gè)基本要素：自持。

　　認(rèn)為自持型的寫字樓才可能稱之為甲寫的，源于人們認(rèn)為它的服務(wù)管理、客群結(jié)構(gòu)更加統(tǒng)一。

　　縱橫寫字樓運(yùn)營觀點(diǎn)：甲寫不能代表所有，運(yùn)營、招商要會(huì)“討巧”

　　在資產(chǎn)的管理和持有過程中，好的運(yùn)營是個(gè)很好的添加劑，它能提升樓宇租賃效果，而這種效果帶來的收入差異不會(huì)太出格，同一區(qū)域體量相同，服務(wù)品質(zhì)不同的甲寫、乙寫，不會(huì)存在10%與80%空置率這樣明顯的差距，兩者的收益差距通常在10%~15%之間，但資產(chǎn)價(jià)值卻會(huì)相差很多，舉個(gè)例子，假設(shè)一棟甲寫年收入3億元，那么乘以10%的收益差距，再除以4%的資本化率，那么它的資產(chǎn)評估價(jià)值就能拉開乙寫7億5000萬元的差距。

　　近年來受疫情影響，很多企業(yè)在選址時(shí)也會(huì)追求性價(jià)比。宗恒辦公樓運(yùn)營認(rèn)為，下一次，a編寫的測試可能不僅僅是軟硬件服務(wù)質(zhì)量的內(nèi)容，這可能會(huì)測試其背后的招商運(yùn)行機(jī)制能否快速調(diào)整，以爭取更強(qiáng)的市場競爭力和更持久的回報(bào)。