多家研究機(jī)構(gòu)的計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月，百?gòu)?qiáng)房企單月出售環(huán)比下降，同比漲幅有所回落，9-10月商場(chǎng)的實(shí)踐去化率水平并不如人意。與此一起，10月房企融資總規(guī)劃較上月顯著下降，已接連兩月發(fā)債規(guī)劃不及到期債款規(guī)劃，房企短期資金流動(dòng)性壓力上升。

　　業(yè)內(nèi)人士以為，受限于房地產(chǎn)信貸方針適度收緊，9月以來(lái)房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫特征更加杰出，估計(jì)年末房地產(chǎn)商場(chǎng)仍不容樂(lè)觀。11月償債頂峰將至，高負(fù)債房企將面對(duì)年內(nèi)最大檢測(cè)。

　　百?gòu)?qiáng)房企單月出售額環(huán)比下降3.9%

　　克而瑞研究中心的計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月，TOP100房企完成出售操盤(pán)金額11440.7億元，單月成績(jī)同比增加25.2%，環(huán)比下降3.9%。其中，4家龍頭房企出售環(huán)比增加3.2%，但其余百?gòu)?qiáng)出售成績(jī)環(huán)比下降6.1%。

　　詳細(xì)來(lái)看，部分規(guī)劃房企在營(yíng)銷(xiāo)端繼續(xù)發(fā)力，如恒大推出集團(tuán)層面大規(guī)劃高力度的扣頭營(yíng)銷(xiāo)，僅“十一”期間出售額就到達(dá)600億元左右，10月全體完成全口徑成績(jī)規(guī)劃逾1000億元。富力首先入駐房產(chǎn)電商渠道“天貓好房”，憑借渠道力氣推行宣揚(yáng)，“十一”期間僅在天貓好房渠道就完成56億元出售。此外，10月保利、綠城、世茂、金地、招商、金茂、中南、陽(yáng)光城、金科、龍光等房企出售體現(xiàn)較為杰出，單月成績(jī)規(guī)劃同比提高顯著。

　　克而瑞研究中心指出，國(guó)慶、中秋雙節(jié)期間房企掌握出售窗口期，積極推貨去化，但作用集中在龍頭房企上，其他房企作用收效一般。全體來(lái)看，三季度以來(lái)房企總體成績(jī)規(guī)劃增加首要還是得益于年內(nèi)出售和供貨節(jié)奏后移，供應(yīng)量顯著提高。下半年特別是9、10兩月的實(shí)踐去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承壓。

　　從商場(chǎng)狀況來(lái)看，克而瑞研究中心計(jì)算，10月，房地產(chǎn)商場(chǎng)進(jìn)一步降溫，30個(gè)要點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅累計(jì)成交面積環(huán)比再降7%，跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì)，但受去年同期較低基數(shù)影響，同比仍增加13%。貝殼研究院的數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)，10月，66城新房商場(chǎng)算計(jì)成交套數(shù)單月同比增加2.6%，環(huán)比下滑13.7%，成交面積單月同比下滑0.5%，環(huán)比下滑12.9%。

　　對(duì)于10月成交量環(huán)比顯著下滑的原因，貝殼研究院以為，因?yàn)樽?月以來(lái)，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出臺(tái)調(diào)控升級(jí)方針，意在沖擊炒房，防備出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，方針短期作用顯著。前10月全體來(lái)看，商場(chǎng)康復(fù)速度繼續(xù)放緩，商場(chǎng)今年入平穩(wěn)期。

　　不過(guò)，億翰智庫(kù)以為，10月百?gòu)?qiáng)房企出售同比強(qiáng)了不少，可是環(huán)比有一部分企業(yè)出現(xiàn)了下降，這是比較正常的狀況。

　　要點(diǎn)房企融資規(guī)劃環(huán)比下降10.7%

　　從融資狀況看，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，10月單月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行66筆，較上月增加1筆，發(fā)行規(guī)劃折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%，首要受黃金周影響，單月規(guī)劃同比上升4.2%。

　　其中，境外融資共發(fā)行19筆，融資規(guī)劃約332億元人民幣，環(huán)比增加46.9%;境外債券規(guī)劃占比約48%，較上月提高19個(gè)百分點(diǎn)，首要是10月后兩周境外債市體現(xiàn)出波動(dòng)性活躍，成因之一或涉及國(guó)際政治環(huán)境窗口期。境內(nèi)共發(fā)行47筆融資債券，較上月削減4筆，三季度金融監(jiān)管升級(jí)作用初顯，境內(nèi)融資規(guī)劃約360億元，環(huán)比下降34.4%，同比增加17.6%。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)也顯現(xiàn)， 10月，房地產(chǎn)職業(yè)信譽(yù)債發(fā)行規(guī)劃312億元，同比增加67.8%，受十一假期等因素影響，環(huán)比下降48.7%，海外債發(fā)行規(guī)劃301億元，同比下降3.5%，環(huán)比增加12.9%。

　　從趨勢(shì)來(lái)看，貝殼研究院以為，境外債市保持不穩(wěn)定預(yù)期;境內(nèi)方面，臨近歲末加強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)辦理，融資環(huán)境將保持收緊趨勢(shì)。

　　值得注意的是，據(jù)貝殼研究院計(jì)算，10月境內(nèi)外債券融資到期債款規(guī)劃約816億元，較上月下降3.7%，9-10月已接連兩月發(fā)債規(guī)劃不及到期債款規(guī)劃，房企短期資金流動(dòng)性壓力上升。在即將到來(lái)的11月，將迎來(lái)年內(nèi)最大到期債款規(guī)劃1071億元。貝殼研究院以為，10月房企強(qiáng)勁的出售成績(jī)將對(duì)沖一部分流動(dòng)性壓力，而高負(fù)債房企將面對(duì)年內(nèi)最大檢測(cè)。

　　年末商場(chǎng)仍不容樂(lè)觀?

　　跟著9月“三條紅線”的提出，房企融資端進(jìn)一步收緊、資金面受壓，對(duì)出資、開(kāi)發(fā)、出售節(jié)奏都產(chǎn)生了一定影響。

　　克而瑞研究中心指出，跟著進(jìn)入到年末沖刺階段，房企面對(duì)降負(fù)債與促增加兩層挑戰(zhàn)，需注重開(kāi)源、節(jié)流并舉。出售上，需加緊搶收成績(jī)、促回款。出資上，年末拿地節(jié)奏放緩、出資力度減輕是主旋律。一起，目前的商場(chǎng)環(huán)境也更加檢測(cè)房企的運(yùn)營(yíng)管控才能與周轉(zhuǎn)效率。

　　展望未來(lái)，克而瑞研究中心以為，受限于房地產(chǎn)信貸方針適度收緊，9月以來(lái)房地產(chǎn)商場(chǎng)降溫特征更加杰出。跟著年中潛在購(gòu)房需求集中釋放，疊加調(diào)控方針繼續(xù)加碼，核心一、二線城市商場(chǎng)張望情緒復(fù)興，成交適度回調(diào)。根據(jù)疫后居民收入預(yù)期下滑，三、四線城市潛在置業(yè)集體首付款支出、月供還貸壓力顯著加重，部分弱三、四線城市已然出現(xiàn)需求“斷層”。估計(jì)年末房地產(chǎn)商場(chǎng)仍不容樂(lè)觀，成交即便有回升，起伏也將有限，各城市商場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步分化。

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