租商務(wù)樓

對(duì)于那些想要在商務(wù)中心打造自己事業(yè)和賺取巨額收益的人來(lái)說(shuō),我貴公司提供的租上海商務(wù)樓的服務(wù)將會(huì)是再好不過(guò)的選擇了。

在上海的商業(yè)中心地帶,頂尖的商業(yè)辦公樓層,配備完善的設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù),不斷引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的高端企業(yè)租賃,擁有著強(qiáng)大的潛在價(jià)值。您可以通過(guò)租賃這些辦公樓,獲得許多實(shí)用的資源、廣泛的人際網(wǎng)和一個(gè)背靠強(qiáng)大物業(yè)公司的穩(wěn)定發(fā)展環(huán)境。

上海商務(wù)樓租金？

上海作為我國(guó)最具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的城市之一，吸引了眾多企業(yè)前來(lái)落戶。與此商務(wù)樓也越來(lái)越多。海拔上升使得商務(wù)樓租金大幅上漲，讓企業(yè)的開(kāi)支更為高昂。在這篇文章中，我們將探討上海商務(wù)樓租金的現(xiàn)狀、原因和可能的變化。

一、上海商務(wù)樓租金的現(xiàn)狀

現(xiàn)在，上海商務(wù)樓的租金相對(duì)于往年大幅上漲，特別是在中心商務(wù)區(qū)，辦公室租金超出了不少企業(yè)承受能力，多個(gè)地段的租金水平甚至已經(jīng)超越了世界多個(gè)大城市。

據(jù)悉，近年來(lái)，上海商務(wù)樓的租金每平方英尺漲幅逾10%。根據(jù)某房地產(chǎn)評(píng)估和咨詢公司發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海黃浦區(qū)Lujiazui地區(qū)的年租金創(chuàng)下了每平方英尺330美元的記錄，是上海中環(huán)的50%。這令很多企業(yè)非常難以承受，甚至導(dǎo)致了一部分企業(yè)的破產(chǎn)和整治。

二、上海商務(wù)樓租金上漲的原因

上海商務(wù)樓租金上漲的原因有以下幾個(gè)方面。

市場(chǎng)需求旺盛。隨著上海的快速發(fā)展，企業(yè)對(duì)于高品質(zhì)商務(wù)樓的需求也隨之增加。到目前為止，這種需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有得到滿足。尤其是在市中心位置緊缺的情況下，更是需要付出高昂的租賃費(fèi)用。

地段限制。市中心位置辦公樓數(shù)量非常有限，稀缺性令市場(chǎng)需求無(wú)法滿足，因此導(dǎo)致了租金上漲。

資金成本增高。 在過(guò)去的幾年中，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格監(jiān)管措施和央行的收緊貨幣政策限制了企業(yè)獲得廉價(jià)資金的能力，也令借款成本大幅上升，短期內(nèi)對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格影響較大。

三、上海商務(wù)樓租金可能的變化

現(xiàn)在，上海的商務(wù)樓租金依然處于高漲狀態(tài)，但是未來(lái)的走向卻無(wú)法預(yù)測(cè)。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，未來(lái)幾年上海商務(wù)樓租金可能會(huì)保持穩(wěn)定甚至出現(xiàn)下降，主要原因如下：

政府的積極措施。上海市政府已經(jīng)實(shí)施了一系列支持中小微企業(yè)和租客的逐步管制租金的措施來(lái)緩解商務(wù)樓租金上漲壓力。企業(yè)相對(duì)規(guī)模和活力的下降也充當(dāng)了制約租金上漲的因素。

商品流動(dòng)性的下降。自中國(guó)開(kāi)始面臨固定資產(chǎn)投資暴跌的問(wèn)題以來(lái)，許多中國(guó)城市面臨過(guò)剩物業(yè)和租賃供應(yīng)抑制租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)問(wèn)題在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域尤為嚴(yán)重，對(duì)于進(jìn)一步限制租金上漲將起到至關(guān)重要的作用。

如何找到適合的上海商務(wù)樓？

在尋找適合的商務(wù)樓以開(kāi)辦自己的企業(yè)或者為企業(yè)選址時(shí)，無(wú)疑是一個(gè)非常重要的決定。上海作為中國(guó)最重要的經(jīng)濟(jì)樞紐之一，自然也有著眾多的商務(wù)樓。但是，如何在這個(gè)龐大的市場(chǎng)中，找到適合自己和企業(yè)的商務(wù)樓呢？在本文中，我們將從以下幾個(gè)方面為您詳細(xì)介紹。

第一步：根據(jù)需求定位商務(wù)樓的位置

在尋找商務(wù)樓時(shí)，第一步自然是要定位好自己的需求并且確定商務(wù)樓的位置。上海作為一個(gè)非常發(fā)達(dá)的城市，商務(wù)樓分布的地區(qū)也非常廣泛。而不同的商務(wù)樓所在的位置，也會(huì)直接影響到適合的行業(yè)、企業(yè)服務(wù)等方面。

比如說(shuō)，在徐匯區(qū)的商務(wù)樓，由于其臨近上海南站和多條地鐵線路，因此適合需要頻繁出差的企業(yè)。而在浦東新區(qū)的遠(yuǎn)洋商務(wù)中心，則更適合從事金融和商貿(mào)等行業(yè)的企業(yè)。

第二步：確認(rèn)商務(wù)樓的租金、物業(yè)等服務(wù)細(xì)節(jié)

找到適合的位置之后，自然是要了解更多的細(xì)節(jié)及商務(wù)樓的優(yōu)劣。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，為了讓自己在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地，都非常注重商務(wù)樓的裝修、配套設(shè)施等因素。而在選擇商務(wù)樓時(shí)，自然是要和房東確認(rèn)所有的服務(wù)細(xì)節(jié)及其費(fèi)用。

例如，低價(jià)位的商務(wù)樓往往會(huì)存在各種未公開(kāi)的“暗規(guī)”及“奧妙”，需要特別注意這些商務(wù)樓的租金是否存在“空置陷阱”以及物管服務(wù)、裝修質(zhì)量等問(wèn)題。

第三步：考慮商務(wù)樓的安全性以及可持續(xù)發(fā)展性

如今，企業(yè)已經(jīng)意識(shí)到商務(wù)樓的安全性以及可持續(xù)發(fā)展性是非常重要的因素。在選擇商務(wù)樓時(shí)，一定要考慮到它們的整體環(huán)境、配套、服務(wù)、安全等因素。

有些商務(wù)樓在建筑結(jié)構(gòu)、消防措施上存在很多問(wèn)題，雖然能夠降低企業(yè)租金的成本，但卻無(wú)法保證企業(yè)人員的安全。而一些新型商務(wù)樓則更注重在微觀方面考慮消防與安全，可以免除企業(yè)后顧之憂。

第四步：了解商務(wù)樓的品牌價(jià)值以及企業(yè)的整體形象

利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)以及媒體傳播的力量，建立自己的品牌是企業(yè)不可缺少的部分。在選擇商務(wù)樓時(shí)，也要注意到這一點(diǎn)——商務(wù)樓的品牌和企業(yè)的整體形象是否一致。如果你的公司是一個(gè)創(chuàng)業(yè)型公司，更適合選擇那些融合創(chuàng)新、活力與科技因素的商務(wù)樓。這樣的商務(wù)樓傾向于提供更具活力的商戶群體，并有助于宣傳公司的品牌形象。

上海哪些地區(qū)有商務(wù)樓可租？

作為中國(guó)著名的國(guó)際大都市，上海是各品牌企業(yè)集聚之地。然而企業(yè)在找辦公場(chǎng)所時(shí)還是面臨著許多問(wèn)題，比如找不到符合自身需求、地段不優(yōu)或價(jià)格超出預(yù)算等。那么上海哪些地區(qū)可以提供商務(wù)樓的租賃呢？

1. 虹口區(qū)

這個(gè)位于黃浦江北岸的地區(qū)，集中了大量的辦公樓和企業(yè)，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。其中流行廣場(chǎng)、通達(dá)信科技園、博友大廈等都是當(dāng)?shù)刂纳虅?wù)大樓，租金價(jià)位相對(duì)較為親民。

虹口區(qū)的商戶很多，特別是在四川北路等商業(yè)街上，各種小店、酒吧、咖啡館錯(cuò)落有致，非常適合年輕的創(chuàng)業(yè)公司，風(fēng)格與存在于靜安區(qū)的上海文化廣場(chǎng)完全不同。

2. 浦東新區(qū)

浦東新區(qū)是上海最具代表性的現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)示范區(qū)，政策支持力度大，很多大型企業(yè)和外商投資的機(jī)構(gòu)都在這里設(shè)立了中國(guó)總部。所以此區(qū)相對(duì)于其他區(qū)域而言較為昂貴，但是租金也是相對(duì)穩(wěn)定的。

浦東新區(qū)的虹橋鎮(zhèn)和張江鎮(zhèn)屬于上海優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高新園區(qū)，集中了IEEE、微軟等知名企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，公共資源豐富，適合先進(jìn)制造業(yè)、高科技公司、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等眾多領(lǐng)域的發(fā)展需求。

3. 靜安區(qū)

靜安區(qū)吸引了一大批歐美式的商務(wù)樓建筑，比如上海文化廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、久光百貨等。這些大型商業(yè)體利用自身優(yōu)勢(shì)打造大型零售集團(tuán)和高端購(gòu)物街，與旁邊的靜安寺和馬賽克人民公園相互輝映。

在這里租辦公室有一點(diǎn)的不足就是交通擁堵，從楊浦到靜安的交通狀況比較不良，加上人們一個(gè)接一個(gè)地涌來(lái)，因此出行不如在其他區(qū)域便捷。

4. 徐匯區(qū)

最具品牌效應(yīng)的則要數(shù)延安西路和淮海中路兩個(gè)地方了?；春Ｖ新肥巧虾５狞S金商業(yè)地段，在其中設(shè)立辦公場(chǎng)所流動(dòng)人口非常多，逐漸形成了一個(gè)以總部經(jīng)濟(jì)為主的商業(yè)集中地帶。

徐匯區(qū)政策支持力度大，年輕公司多，如工業(yè)、服務(wù)、設(shè)計(jì)等企業(yè)，而聯(lián)發(fā)創(chuàng)意園、日月光中心、愛(ài)格電器等企業(yè)極大地促進(jìn)了上海現(xiàn)代化的文化活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

租上海商務(wù)樓并選擇辦公之家作為房屋的租賃管理品牌是一個(gè)高效而明智的選擇。其擁有多年的租賃管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，專注于為企業(yè)和個(gè)人提供物業(yè)管理和優(yōu)秀的客戶服務(wù)。 辦公之家為廣大客戶提供豐富的樓宇配套設(shè)施和設(shè)備，全方位滿足客戶在工作、休閑、娛樂(lè)和服務(wù)需求上的各方面要求，包括專業(yè)的技術(shù)保障、禮儀式服務(wù)、周到的生活便利服務(wù)、完美的商業(yè)/教育/娛樂(lè)配套、專業(yè)衛(wèi)生清潔、免費(fèi)茶水/咖啡、高速上網(wǎng)等等。租客可以得到辦公之家團(tuán)隊(duì)的從容解決問(wèn)題的態(tài)度貼心管理，更加安心地完成工作，讓您充分發(fā)揮企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，并促醒產(chǎn)生成功的光輝與榮耀！