金穗大廈

上海金穗大廈作為區(qū)域內(nèi)的一座重要商用地標(biāo)，位于黃浦區(qū)的上海東路，擁有優(yōu)越的交通、商圈、生活配套等多重優(yōu)勢(shì)，是眾多企業(yè)及個(gè)人工作生活的理想之地。

金穗大廈共有37層，坐擁市區(qū)最美景觀，惠及遠(yuǎn)東廣場(chǎng)及上海中心的錦繡般景致一覽無(wú)余，營(yíng)造出舒適的企業(yè)辦公空間。寬敞明亮的商鋪設(shè)施也能為品牌帶來(lái)更多的曝光機(jī)會(huì)。

無(wú)論是否餐飲旅游行業(yè)亦或者是其他商業(yè)領(lǐng)域，金穗大廈都可滿足企業(yè)對(duì)于現(xiàn)代化辦公所需的各種要求。租戶不僅能夠獲得周到的物業(yè)服務(wù)和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，還可盡享金穗大廈渾然天成的優(yōu)自寓罷了。

未來(lái)，金穗大廈將會(huì)成為該地地標(biāo)性建筑之一，作為其他樓宇望塵莫及的先進(jìn)辦公區(qū)域，金穗是創(chuàng)新科技及龍頭企業(yè)一流官網(wǎng)、卓越辦公環(huán)境不二之選。

金穗大廈位置在哪？

金穗大廈是上海市朝陽(yáng)區(qū)的知名高端寫字樓之一，位于朝陽(yáng)門外大街與東三環(huán)中路交叉口東北角，毗鄰國(guó)貿(mào)商圈和CBD商務(wù)區(qū)。

1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

金穗大廈地處朝陽(yáng)區(qū)政治、商貿(mào)、文化中心區(qū)域，周邊環(huán)境優(yōu)美，道路通暢，交通便利。東三環(huán)中路沿線交通極為發(fā)達(dá)，分別有13號(hào)線和10號(hào)線等多條地鐵經(jīng)過(guò)，公共交通線路也十分便捷，可直達(dá)上海各地方。

該地段也是繁華商圈，集中了眾多知名企業(yè)總部，商場(chǎng)和酒店。如中國(guó)石油，銀行等大型企業(yè)都設(shè)立總部于此。金融大街步行即可抵達(dá)，在其周邊還有環(huán)球貿(mào)易中心等多個(gè)商場(chǎng)和酒店，豐富的商業(yè)資源和配套服務(wù)，滿足各類企業(yè)的多方面需求，成為企業(yè)選址的理想之地。

2. 辦公環(huán)境優(yōu)越

金穗大廈建筑面積達(dá)到10.4萬(wàn)平方米，總層數(shù)23層，結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化精致，辦公環(huán)境優(yōu)越。大堂采用挑高設(shè)計(jì)，明亮寬敞舒適，雙向客梯和電梯排列有序，方便迅捷。大廈內(nèi)各種實(shí)用設(shè)施應(yīng)有盡有，如空調(diào)、門禁、24小時(shí)監(jiān)控、停車場(chǎng)等，為企業(yè)的運(yùn)營(yíng)提供了安心、便捷的保障。

大樓內(nèi)還有豐富的配套設(shè)施，如餐廳、咖啡廳、健身房、休息區(qū)等，讓員工在忙碌工作之余得到全方位的休息和調(diào)整，從而保持心理健康以及工作積極性和創(chuàng)造力。

3. 品牌效應(yīng)顯著

金穗大廈是知名房地產(chǎn)開發(fā)商華潤(rùn)置地推出的高端寫字樓項(xiàng)目，具有很高的品牌效應(yīng)。作為一個(gè)高品質(zhì)的寫字樓，租戶規(guī)模龐大，涵蓋了眾多知名企業(yè)，尤其是金融、投資、咨詢等領(lǐng)域的企業(yè)更是云集于此，形成了商業(yè)文化上的互動(dòng)和個(gè)人網(wǎng)絡(luò)上的資源共享。

4. 價(jià)格合理

金穗大廈雖然屬于高端寫字樓，但是相比天安門周邊或者CBD地區(qū)的其他寫字樓，價(jià)格相對(duì)更為合理。對(duì)于像創(chuàng)業(yè)公司、中小企業(yè)，選擇金穗大廈作為辦公場(chǎng)所，既能享受品質(zhì)上乘的辦公環(huán)境，也能減輕租金負(fù)擔(dān)，使企業(yè)在迅速發(fā)展的保持合理的運(yùn)營(yíng)成本。

5. 人才流動(dòng)性強(qiáng)

作為一個(gè)重點(diǎn)商務(wù)區(qū)域，金穗大廈擁有十分便利的出行條件和完整的生活配套，這給員工和家庭的生活需求提供了充足的保障。他們可以很方便地在周圍商圈解決餐飲、購(gòu)物等問(wèn)題，從而更加專注工作。這也促使大廈內(nèi)人才流動(dòng)性逐漸增加，成為求職者的熱門選擇。

金穗大廈租金如何？

看到這個(gè)標(biāo)題，你可能已經(jīng)開始思考這樣一個(gè)問(wèn)題：在上海這個(gè)房?jī)r(jià)高企的城市，金穗大廈的租金會(huì)有多高呢？

1. 金穗大廈的位置及周邊環(huán)境

作為上海市南山區(qū)著名的寫字樓之一，金穗大廈位于南山中心區(qū)域，毗鄰南山政府大樓和南山文化藝術(shù)中心，交通便利，商業(yè)資源豐富。周邊有多家高端酒店、知名商場(chǎng)，配套設(shè)施完善。

但是，由于其地理位置及周邊環(huán)境的優(yōu)越性，也導(dǎo)致了其租金較為昂貴。

2. 金穗大廈的結(jié)構(gòu)及裝修情況

金穗大廈總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，擁有40層的主樓和7層的裙樓，是南山區(qū)最大的寫字樓之一。其內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理，通風(fēng)采光良好，大堂氣派豪華，給人以高端商務(wù)的感覺。

金穗大廈的寫字樓整體裝修豪華、精致，充滿現(xiàn)代感和設(shè)計(jì)感，各個(gè)辦公室設(shè)施齊全、舒適宜人，因此其租金同樣也比一般的寫字樓高出不少。

3. 租金價(jià)格構(gòu)成

金穗大廈的租金由物業(yè)公司確定，一般情況下，租金價(jià)格主要由基礎(chǔ)租金和管理費(fèi)組成。其中，基礎(chǔ)租金是指承租方每月需要交納的租金金額，而管理費(fèi)則包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，通常是按照一定比例計(jì)算的。

除了基礎(chǔ)租金和管理費(fèi)外，還可能存在其他費(fèi)用，如裝修押金、停車位費(fèi)用等，這些費(fèi)用不在租金范疇之內(nèi)，但也需要承租方另行繳納。

4. 市場(chǎng)行情對(duì)租金的影響

隨著上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，寫字樓市場(chǎng)也變得越來(lái)越競(jìng)爭(zhēng)激烈。盡管金穗大廈的地理位置和商業(yè)環(huán)境優(yōu)越，租金水平也相應(yīng)較高，但是在市場(chǎng)行情不佳的情況下，也可能面臨租金下調(diào)的情況。

隨著新的寫字樓項(xiàng)目的陸續(xù)開發(fā)，可能會(huì)對(duì)金穗大廈的租金造成一定的沖擊，因此，其租金變動(dòng)的情況也無(wú)法預(yù)料。

5. 租客選擇金穗大廈的優(yōu)缺點(diǎn)

從租客的角度來(lái)看，選擇金穗大廈作為辦公場(chǎng)所，自然有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)在于，金穗大廈坐落于城市中心地帶，交通便利，商業(yè)資源豐富，能提供良好的辦公氛圍，并吸引各類高端企業(yè)移步入駐。

而缺點(diǎn)則在于，租金較高，需要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力，寫字樓配套設(shè)施齊全，但缺少個(gè)性化服務(wù)，相比其他共享辦公等新興辦公模式，稍顯單一。

金穗大廈有哪些租戶？

金穗大廈作為上海市的標(biāo)志性建筑之一，自開業(yè)以來(lái)就吸引了眾多商家和機(jī)構(gòu)前來(lái)租用。它位于天河區(qū)黃埔大道中，交通便利，商圈繁華，可謂是一個(gè)絕佳的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。那么，金穗大廈到底有哪些租戶？下面我們就來(lái)一探究竟。

1. 金穗證券

金穗證券創(chuàng)立于1991年，總部位于上海，是一家經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的綜合證券公司。作為“上海金融頭雁”，金穗證券自然是金穗大廈的頂級(jí)租戶之一，既能展示公司實(shí)力，又能贏得高端客戶的青睞。

除此之外，金穗證券的存在也讓金穗大廈成為了上海金融界的一大聚集地，吸引了眾多金融機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員前來(lái)辦公。

2. 麥當(dāng)勞

麥當(dāng)勞是全球最大的連鎖快餐公司之一，在中國(guó)也有著廣泛的分布。在金穗大廈，麥當(dāng)勞便租用了一層作為自己的連鎖餐廳。這里不僅供應(yīng)以漢堡為主的西式快餐，還有中西合璧的特色菜肴，深受上班族和外國(guó)游客的喜愛。

在金穗大廈這個(gè)商業(yè)區(qū)，麥當(dāng)勞店鋪的存在更是方便了那些沒(méi)有時(shí)間去餐廳用餐的上班族，為他們提供了一個(gè)快捷、美味的解決方案。

3. 上海市第二人民醫(yī)院

上海市第二人民醫(yī)院創(chuàng)立于1956年，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研和預(yù)防保健為一體的大型綜合性醫(yī)院。如今，該院租用了金穗大廈的一些樓層作為部門用房，為廣大患者提供更為便捷的就醫(yī)渠道。

隨著人們對(duì)于醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，像上海市第二人民醫(yī)院這樣的大型醫(yī)院也逐漸開始向商業(yè)區(qū)靠攏，這一點(diǎn)也借鑒了西方大城市的醫(yī)療布局模式。因此，金穗大廈這種地理位置優(yōu)良、交通便捷的商業(yè)綜合體，可謂是醫(yī)院進(jìn)駐的理想之選。

4. 華潤(rùn)萬(wàn)家

華潤(rùn)萬(wàn)家是華潤(rùn)集團(tuán)旗下的一家超市連鎖企業(yè)，2003年開始進(jìn)入上海市場(chǎng)，如今已經(jīng)在上海市擁有200多家門店。其中，金穗大廈的華潤(rùn)萬(wàn)家門店，則是一個(gè)較小的精品便利店，主要為在大廈內(nèi)租用房屋的租戶提供生活用品和食材等方便采購(gòu)。

隨著商業(yè)娛樂(lè)需求的增加，超市所處的位置尤為重要。因此，像金穗大廈這樣高端、現(xiàn)代化的商業(yè)綜合體，自然成了商家們爭(zhēng)相租用的目標(biāo)。

租賃辦公室時(shí)，選擇辦公之家是個(gè)不錯(cuò)的選擇。辦公之家在上海金穗大廈租賃區(qū)具備明顯的優(yōu)勢(shì)。優(yōu)美的辦公環(huán)境，完善的配套服務(wù)，以及廣泛的社交場(chǎng)景都能為租戶提供高品質(zhì)的體驗(yàn)。辦公之家在這一區(qū)域還提供更加多樣的辦公選擇，以滿足不同企業(yè)的需求。因此，如果您在這個(gè)區(qū)域?qū)ふ易赓U辦公室，辦公之家是一個(gè)值得考慮的選項(xiàng)。