陸家嘴基金大廈

上海陸家嘴基金大廈是位于上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)，毗鄰黃浦江畔，是陸家嘴金融區(qū)內(nèi)的標志性建筑之一。

該高層建筑成為中國金融業(yè)的中心，并吸引著全球頂尖金融機構(gòu)的入駐，同時也擁有大量高端寫字樓、商業(yè)物業(yè)等房源出售和租賃。

有哪些企業(yè)在該大廈租賃辦公室？

隨著城市不斷發(fā)展，高樓大廈林立，大型商業(yè)中心成為企業(yè)及政府機構(gòu)的首選辦公地點。在這種背景下，市中心的高檔寫字樓如雨后春筍般冒出，為各個行業(yè)企業(yè)的辦公需求提供了更加多樣化、專業(yè)化的選擇。隨著各行各業(yè)的企業(yè)陸續(xù)遷入這些大廈，也引發(fā)了人們對于這些企業(yè)的關(guān)注。本文將針對某一高檔寫字樓中的租戶情況進行深入解析，為讀者揭示其中的奧秘。

一、金融類企業(yè)

在當前經(jīng)濟形勢下，金融類企業(yè)已經(jīng)不再是新興行業(yè)，卻仍然擁有著強大的市場優(yōu)勢。這類企業(yè)為求效率，往往在市中心地段租賃更好的寫字樓進行辦公，以便更快地響應市場變化、更好地服務客戶。該高檔寫字樓中的幾乎每層都有金融類企業(yè)的身影。首層為交通銀行大廳，足見樓內(nèi)金融類客戶的數(shù)量之多。還有華夏銀行、民生銀行、太平洋保險等公司，這些如同金融界的上市公司，無論是從資金實力還是企業(yè)規(guī)模上均十分強大。

除了傳統(tǒng)意義上的金融行業(yè)，還出現(xiàn)了一批互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，如廣發(fā)易淘金、立金寶等。這些企業(yè)在運營上融合了互聯(lián)網(wǎng)和金融的特點，創(chuàng)新理念和模式，并且具有很強的競爭力。

二、房地產(chǎn)與建筑類企業(yè)

對于房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的人來說，無論是從自身職業(yè)角度還是從事業(yè)發(fā)展的遠景來看，市中心的高檔寫字樓都是比較理想的選擇。對于建筑類的公司來說，這座辦公樓自己就是他們的作品之一，更襯得起他們的規(guī)模和實力。由于寫字樓代表著城市的最高級別，建筑類公司能夠在外部展現(xiàn)自己的形象。而房地產(chǎn)企業(yè)則可以在內(nèi)部源源不斷地了解市場動態(tài)，發(fā)現(xiàn)商機并加以利用。在該辦公樓內(nèi)，有多家規(guī)模較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和建筑設計公司坐落在這里，信譽和實力都較為強大。

三、媒體類企業(yè)

關(guān)注新聞時政是時下各個社會階層的普遍需求。而在信息化快速發(fā)展的當下，線上新聞渠道和線下傳媒公司之間的競爭更加殘酷，媒體類企業(yè)也會為了適應這個趨勢，選擇在城市核心地段的寫字樓進行辦公活動，以便更好的傳遞信息。在這座辦公樓中，聚集了不少有影響力的傳媒公司，包括南都早報和澳門日報等，其中一些公司公認是國際上頂尖的全媒體公司和國內(nèi)最大的傳媒集團，擁有著十分重要的市場及社會地位。

基金大廈租金價格如何？

作為一座國際化的商業(yè)綜合體，位于上海陸家嘴的基金大廈有著極高的知名度和地位。由于其地理位置的獨特性以及商業(yè)氛圍的熱度，許多企業(yè)和機構(gòu)都希望能夠在這里落戶，但是卻普遍擔憂租金貴不知道如何承擔。那么，究竟基金大廈的租金價格到底如何呢？接下來我們就來詳細了解一下。

一、租金價格和樓層高度有何關(guān)系？

首先我們需要知道的是，在基金大廈內(nèi)，租金價格與樓層高度息息相關(guān)。從一樓到八樓的租金相較于九樓以上而言會相對較低，因為這些樓層所在的區(qū)域商鋪數(shù)量相對較多，區(qū)域市場大，商圈商業(yè)氛圍比較活躍。而九樓以上的租金則因為地理位置優(yōu)越、視野開闊等方面的優(yōu)勢而被抬高，因此若是注重商業(yè)形象和知名度的企業(yè)，通常會選擇落腳這一區(qū)域。

從實際情況來看，一般九樓以下的租金價格為每平方米8-12元/天，而十層以上則需要每平方米20-50元/天的租金，價格差異相當明顯。

二、如何根據(jù)業(yè)務需求選擇不同的樓層？

企業(yè)在選擇落戶基金大廈時，需要考慮自身的業(yè)務規(guī)模和定位，以選擇最適合自己的樓層。一般而言，第一層和第二層多用于零售和餐飲行業(yè)；第三層到第五層主要安排寫字樓房間；而6-8層則為高端寫字樓和其它行業(yè)的集中分布，如金融機構(gòu)等。如果您想要立足市場，需要創(chuàng)建較好的品牌口碑，那么就得選擇9層以上的寫字樓，或是10層以上的頂樓辦公室，畢竟眺望浦江和外灘的視野廣闊，氛圍也格外具有氣勢。

基金大廈外墻上的廣告位置也是商業(yè)機構(gòu)的首選之一，這被認為是一個非常好的廣告宣傳位置。對于一些大型企業(yè)或是知名度極高的品牌而言，在商業(yè)宣傳方面不可小覷。選址要綜合考慮業(yè)務需求和預算，做出適當?shù)恼{(diào)整。

三、如何在租金價格方面獲得優(yōu)勢？

在營商環(huán)境競爭如此激烈的上海，企業(yè)必將要面臨不俗的租金負擔?；鸫髲B租金定價相對較高，但在實際操作中，仍有一些方法能夠幫助企業(yè)降低租金并節(jié)省費用。

方案一，從長遠來看盡量選擇最長期的合約——即主動與房東簽訂長期租賃合約，并爭取到一些超出民用建筑租賃相關(guān)政策的優(yōu)惠措施，這不僅能夠保障企業(yè)發(fā)展的長期性，而且還能夠獲得相對穩(wěn)定的優(yōu)惠價。

方案二，與其它企業(yè)合租——如果您的公司規(guī)模較小，但對辦公環(huán)境的需求較高，可以進一步考慮與其它企業(yè)進行“分攤”租金的方案，這樣一來不僅能夠?qū)崿F(xiàn)員工人數(shù)、職位更靈活的配置，還能夠在租金上大幅度地降低成本。

是否有空置的辦公室可供租賃？

近年來，隨著人們生活和工作節(jié)奏的不斷加快，越來越多的人開始青睞于打造一個高效、便利的工作環(huán)境，而辦公室成為了這個需求時代的熱點。有些人可能已經(jīng)有了自己的辦公室，但是日益增長的業(yè)務量和需求讓他們需要更多的空間；還有一部分人可能正在尋找一個安靜、高效、設施先進的辦公場所，同時期望價格合理。所以問題來了：當前市場上是否存在空置的辦公室，是否可以滿足上述領域的需求？如果是，它們在哪里呢?

第一步：開發(fā)商、物業(yè)公司手中的空置辦公室

從理論上講，辦公樓的空置率越低, 表明辦公市場的需求程度越高。在國內(nèi)大城市中，雖然物業(yè)公司和開發(fā)商試圖通過降低租金、贈送物品或者其他方式吸引客戶，但辦公室樓的空置率仍然居高不下。由此可見，市場需求和單一渠道的供應方式之間存在不匹配，作為一個在租賃背景下成功集眾家之長的“共享辦公”形式，應運而生。

共享辦公市場的調(diào)查表明，許多具有創(chuàng)業(yè)精神的年輕人在初期和規(guī)模較小的公司開始時，通常不能承擔整個樓層或甚至不能承擔較大的空間租金，于是這些人選擇辦公室共享，分享成本，同時提高了他們的政策和資源。共享辦公空間還提供了一個國際化、多元化的工作和社交環(huán)境，其中包括聚會、交友、旅行計劃以及客戶和職業(yè)機會。

第二步：在線租賃平臺的共享辦公空間

另一方面，這個新興的、靈活的工作環(huán)境引起了投資者和風險資本家的注意，深受資金追捧的辦公室共享企業(yè)在市場上快速崛起。例如，在中國，優(yōu)客工場在國內(nèi)、新加坡和印度等幾個亞洲國家建立了幾百個辦公室，所有建筑面積約100萬平方米。Regus等辦公共享公司在全球擁有3,000多個辦公地點。

在線租賃平臺提供了一個多樣性的、可定制的共享辦公模型，用戶可以根據(jù)自己的需要，租用他們需要的辦公室、共享空間和會議室。任何想要出租辦公室的業(yè)主都可以在在線平臺上注冊為房東，尋找快速可靠的租戶。

上海陸家嘴基金大廈租售是非常重要的工作場所選擇，而辦公之家作為專業(yè)的辦公場所管理公司，為客戶提供多元化、便捷、高效的服務以滿足各種辦公需求，是在復雜競爭環(huán)境下，企業(yè)團隊暢快發(fā)揮的戰(zhàn)略選擇。

在上海陸家嘴基金大廈，辦公之家以其專業(yè)優(yōu)勢獲得了廣泛客戶信賴，其先進的設施設備、高品質(zhì)的人員管理及優(yōu)良的客戶服務著名，為入駐的企業(yè)提供舒適的辦公環(huán)境確保小氣候工作，這為企業(yè)快速成長帶來了巨大的推動作用。

在未來的發(fā)展中，辦公之家將堅持專業(yè)化、市場化、集約化的管理理念，積極以客戶為導向，為企業(yè)團隊創(chuàng)造實實在在的價值。追求更高效更完美，讓您工作、生活更自在！