佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園

浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是位于上海市浦東新區(qū)的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是由上海市政府出資興建的現(xiàn)代化醫(yī)療產(chǎn)業(yè)基地。

該產(chǎn)業(yè)園秉承“ 產(chǎn)學(xué)研一體，協(xié)同創(chuàng)新 ”的科研思路，租賃面積為 350 畝，提供全生命周期服務(wù)，包括診斷試劑開發(fā)、臨床試驗(yàn)階段、上市生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售等一系列解決方案。

采用“多品牌融合、專業(yè)團(tuán)隊(duì)支持”的經(jīng)營模式，為企業(yè)提供專業(yè)技術(shù)支持、科技成果轉(zhuǎn)化、人才培養(yǎng)以及融資投資合作等綜合解決方案。

如何在浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租售廠房？

浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是上海市政府和浦東新區(qū)政府重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，定位于集生產(chǎn)、研發(fā)、創(chuàng)新、孵化、培育和金融服務(wù)等功能于一體的高科技生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅提供現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)公司所需的軟硬件條件和服務(wù)資源，還為各類企業(yè)、項(xiàng)目提供了完善的租售政策。

1. 申請(qǐng)流程

租售企業(yè)首先需要電話或郵件聯(lián)系產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行咨詢，確認(rèn)所需面積和租期，產(chǎn)業(yè)園區(qū)工作人員會(huì)提供詳細(xì)的資料、政策、合同以及預(yù)約參觀產(chǎn)業(yè)園等服務(wù)。若確定入駐產(chǎn)業(yè)園，需要提交企業(yè)基本情況、業(yè)務(wù)計(jì)劃書、商業(yè)計(jì)劃書、財(cái)務(wù)資料、稅務(wù)資料等各類材料，進(jìn)行履約保證金交納，并簽署租賃合同。

在租期內(nèi)，企業(yè)需要按時(shí)繳納租金和押金，并遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理措施，并按要求提交經(jīng)營數(shù)據(jù)、法律文件、市場營銷進(jìn)展等相關(guān)材料，同時(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)為企業(yè)提供物業(yè)保潔、安保、公用服務(wù)等全方位服務(wù)支持。

2. 租售政策

產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了靈活多樣、全面覆蓋的租售政策，滿足不同類型企業(yè)的需求。包括但不限于：

①申請(qǐng)期限：企業(yè)自主選擇租賃或購買園區(qū)廠房，租售期限根據(jù)企業(yè)需求和產(chǎn)業(yè)園管理方案而定，可根據(jù)實(shí)際需求續(xù)簽或終止。

②費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：園區(qū)租賃/售價(jià)依據(jù)廠房面積、租賃時(shí)限、支付方式等多種因素而定，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠，特別是對(duì)初創(chuàng)公司、研發(fā)機(jī)構(gòu)、高新技術(shù)企業(yè)等會(huì)適當(dāng)給予財(cái)政補(bǔ)貼。

③壹條龍服務(wù)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅提供標(biāo)準(zhǔn)廠房、功能廠房、科技辦公室等辦公空間，同時(shí)還為企業(yè)提供免費(fèi)配套服務(wù)，包括工商咨詢、會(huì)計(jì)咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢、金融咨詢等各類服務(wù)。

3. 廠房類型

佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)廠房、功能型廠房和科技辦公室三種類型廠房可供選擇。其中，標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積從300平方米至10000平方米不等，雙層結(jié)構(gòu)9米空間高度，適合于制藥、醫(yī)療器械、食品等生物醫(yī)藥行業(yè)。功能型廠房則設(shè)計(jì)靈活，按照企業(yè)需求的不同可以定制廠房內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備。科技辦公室則是為初創(chuàng)公司和研發(fā)機(jī)構(gòu)等提供為期一年的租賃和服務(wù)支持。

浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租售的價(jià)格如何？

作為中國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分之一，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)一直備受關(guān)注。而隨著越來越多的企業(yè)進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，人們對(duì)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園租售價(jià)格也格外關(guān)心。那么，浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的租售價(jià)格究竟如何呢？本文將從幾個(gè)方面來詳細(xì)探討這個(gè)問題。

1. 地理位置因素對(duì)租售價(jià)格的影響

位于浦東新區(qū)的佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，交通便利，緊鄰環(huán)城高速，距離浦東機(jī)場僅有5公里。周邊還有多個(gè)公交和地鐵站點(diǎn)，方便員工出行。這個(gè)園區(qū)也處于上海市政府的核心發(fā)展區(qū)域，周邊有多個(gè)大型商業(yè)中心和高檔住宅小區(qū)，便于生活和娛樂。因此，這些地理位置因素都會(huì)影響到園區(qū)的租售價(jià)格。

在實(shí)際情況中，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同樓宇會(huì)有不同價(jià)格，不同的區(qū)位也會(huì)導(dǎo)致租金在同一個(gè)園區(qū)內(nèi)有所不同。一般來說，越靠近市中心和地鐵站點(diǎn)的樓宇租金更高，但在佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園這個(gè)區(qū)域內(nèi)，差距并不是很大。一般中等檔次的寫字樓租金每月約為40-60元/平方米，而高級(jí)寫字樓則達(dá)到了75-100元/平方米左右。

2. 租售合同的期限和租金支付方式

在金融辦公等傳統(tǒng)領(lǐng)域，租賃周期一般比較長，可分別為3年、5年、10年等。而在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租賃方面，由于行業(yè)特性等原因，一般租期較短，大多數(shù)只有1-2年，并且還可以協(xié)商相應(yīng)的縮短或伸長租期?；旧喜粫?huì)看到大約10年的長租合同。

租金支付方式也是影響租金的一個(gè)因素。目前市場上常見的支付方式主要有每季度、半年或全年支付，支付頻次越高，相應(yīng)的租金折扣優(yōu)惠越多。

3. 不同類型企業(yè)的租售差異

在購房方面，大多數(shù)生物醫(yī)藥企業(yè)都是以“租”為主，買房子較少見。在生物科技產(chǎn)業(yè)初期，公司需要快速發(fā)展，資金鏈比較緊張，此時(shí)進(jìn)行投資建廠的費(fèi)用會(huì)使企業(yè)陷入危機(jī)。所以，不少生物醫(yī)藥企業(yè)會(huì)選擇采取“租賃”模式作為辦公室場地使用的方式。

由于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)對(duì)研究和開發(fā)的投入往往比較大，因此這些園區(qū)通常會(huì)鼓勵(lì)和扶持一些有發(fā)展?jié)摿Φ目萍夹推髽I(yè)入駐。這些企業(yè)往往可以享受到一定的優(yōu)惠政策和價(jià)格優(yōu)勢。

浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租售方式有哪些？

浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是上海市浦東新區(qū)政府推動(dòng)生物醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展的重要載體之一，涵蓋了醫(yī)藥研發(fā)、臨床試驗(yàn)、生產(chǎn)制造、高端醫(yī)院、醫(yī)學(xué)教育等多個(gè)領(lǐng)域。由于其發(fā)展?jié)摿蛥^(qū)位等優(yōu)勢，許多企業(yè)都希望在這里找到自己的落腳之地。本文將介紹浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的租售方式，供關(guān)注此地區(qū)房產(chǎn)的讀者參考。

一、整棟式（獨(dú)棟辦公樓）出售

整棟式指的是整棟建筑完全擁有的銷售方式，該方式適用于規(guī)模較大的企業(yè)和品牌，希望實(shí)現(xiàn)自主使用、自主設(shè)計(jì)、自主經(jīng)營和自主控制的需求。掌握整棟辦公樓物業(yè)后，企業(yè)可以享受物業(yè)所有權(quán)，擁有房產(chǎn)加值空間，更靈活地開展業(yè)務(wù)、拓展市場、提升品牌。也需要企業(yè)承擔(dān)從房屋建造到供電水路等系列設(shè)施的一系列基礎(chǔ)環(huán)節(jié)和管理職責(zé)，需要具有較高的運(yùn)營和管理水平。

相同條件下，整棟式物業(yè)的總價(jià)要比分戶式物業(yè)高出不少。還需要根據(jù)園區(qū)管理規(guī)定支付相應(yīng)的地表使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

二、分戶式（通用單元）出售

分戶式商品房即普通住宅和商業(yè)用途房屋的銷售方式，也是一種常見的銷售方式。它可以互相獨(dú)立出售，屬于私人貨物所有，可以方便地交易，靈活地轉(zhuǎn)讓。分戶式物業(yè)的購買門檻更低，可根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求靈活選擇所需空間，滿足不同規(guī)?；驑I(yè)務(wù)需求的發(fā)展。分戶式物業(yè)還享有市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套等優(yōu)質(zhì)資源。

但是，隨著商品房市場的火爆，分戶式售賣的競爭也日益激烈，并且與整棟式物業(yè)的使用壽命相比略低，維護(hù)管理難度大。

三、整棟式（獨(dú)棟辦公樓）租賃

整棟式租賃具有專屬性和自主設(shè)計(jì)權(quán)等優(yōu)點(diǎn)。租戶可以獨(dú)自看管物業(yè)，享受完全控制下的價(jià)值增值機(jī)會(huì)，同時(shí)保障公司文化和經(jīng)營模式體驗(yàn)。不同于分戶式物業(yè)較大量的共享公共部分，整棟式物業(yè)的使用面積是相對(duì)獨(dú)立的，通常還配備專用電梯、物業(yè)管理、安保服務(wù)、停車位等一系列專屬服務(wù)。

雖然租賃支付數(shù)額遠(yuǎn)低于購買實(shí)體房產(chǎn)的總價(jià)，但在此基礎(chǔ)上需要支付的租金相對(duì)偏高。

辦公之家在浦東佳寶生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租售的市場中優(yōu)勢凸顯：一方面，辦公之家為企業(yè)提供各種規(guī)模的寫字樓，能夠滿足企業(yè)多樣化的空間需求；另一方面，在租售寫字樓的過程中，辦公之家注重細(xì)節(jié)服務(wù)和客戶體驗(yàn)，從而為客戶提供全方位的解決方案和卓越的商業(yè)價(jià)值。