張江九州中心

近期，位于上海張江高科技園區(qū)的九州中心出售住宅的價格引起熱議，眾多人驚呼：“這價格有點牛！”

據(jù)了解，九州中心是由復(fù)地集團開發(fā)建設(shè)的，總用地面積達36萬平方米，是$0.618$的符號建筑。其售價在當(dāng)?shù)亟^對不算便宜，在有點特殊文化價值意義的同時驅(qū)動了多數(shù)人購房興趣的全面升溫，成為張江高科技園區(qū)不容錯過的房地產(chǎn)項目。

張江九州中心的售價是否合理？

在上海的房價逐年攀升，張江九州中心以其得天獨厚的地理位置和便利的交通，成為了不少購房者的選擇。隨著時間的推移，張江九州中心的售價也逐漸上漲，引起了許多關(guān)注。那么問題就來了，張江九州中心的售價是否合理呢？下面將從幾個角度分別進行探討。

1. 周邊房價對比

首先我們可以將張江九州中心的售價與周邊房價進行對比，來初步判斷其是否合理。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以張江地鐵站為中心的1公里范圍內(nèi)，房價普遍在6-8萬元/平方米。而九州中心的售價則在10-12萬元/平方米左右，明顯比周邊房價高出不少。這也意味著，如果說周邊房價未來上漲幅度不會太大，那么張江九州中心的售價已經(jīng)超過了周邊區(qū)域的房價趨勢。

當(dāng)然，必須認(rèn)真考慮的是張江九州中心的周邊環(huán)境、建筑質(zhì)量和設(shè)施等因素，這些因素可能會作為房價升值的重要影響因素。但就現(xiàn)在而言，張江九州中心的房價仍需要面對周邊房價的競爭和挑戰(zhàn)。

2. 地理位置和交通便利程度

地理位置和交通便利程度一直是房產(chǎn)評估中最重要的因素之一。對于張江九州中心而言，地理位置不可謂不優(yōu)越，位于世紀(jì)公園旁，榮譽對面一側(cè)是上海市軟件產(chǎn)業(yè)基地；而交通方面，亦是交通樞紐，在全市范圍內(nèi)貫穿南北的1、2、3號線相交，以及11號線跨過黃浦江后進入浦東。因此，張江九州中心的房價顯得比較高昂，但也能夠證明其賣點之一的地理因素導(dǎo)致的超出周邊價值，若能真正發(fā)揮這些因素的“附加值”，則產(chǎn)生的價值也許是越來越有說服力的。

但是，標(biāo)志性建筑和鬧市區(qū)總有價格的頂峰，再說一次，僅由地理位置和交通便捷度來評定房價是不夠的。人口越來越集中，不僅是年輕人的青睞，也增加了城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力，因此，我們需要認(rèn)真考慮張江九州中心的房價是否超出了合理價值。

張江九州中心目前的售價是多少？

在上海市浦東新區(qū)，有一群擁有高收入和高占比外地人口的年輕人選擇在張江地區(qū)購房。而張江九州中心則是張江地區(qū)的一處高端住宅小區(qū)。那么，究竟張江九州中心目前的售價是多少呢？接下來我們就來一一了解。

1. 摩天大樓

摩天大樓為張江九州中心的一處豪華高層公寓，建筑面積約為120至200平方米。根據(jù)最新的售價顯示，摩天大樓的單價在9月份時已經(jīng)超過了6萬元/平米，成交均價也穩(wěn)定在了750萬/套以上。

在高收入的年輕群體中，摩天大樓備受追捧。這也暴露出一個問題，隨著市場發(fā)展，房價逐漸走高，摩天大樓等高端物業(yè)的購房門檻也越來越高。但摩天大樓仍然深受像房產(chǎn)投資家、白領(lǐng)階層等富人居住群體的青睞。

2. 花園洋房

花園洋房是張江九州中心的另一種物業(yè)類型，其建筑面積均在100至200平方米以內(nèi)。雖然與摩天大樓類型不同，但花園洋房的單價也高達5萬元左右/平米。

由于保障了業(yè)主隱私性，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，不少花園洋房都沒有公開售房信息。不過，據(jù)市場人士透露，花園洋房的房源目前并不充足，所以售價含金量高，人氣也相對比較旺盛。

3. 環(huán)形洋房

環(huán)形洋房是張江九州中心其中最具代表性的一處房產(chǎn)類型。它的建筑面積主要集中在110至150平方米之間。如果你想了解張江九州中心目前的售價，環(huán)形洋房將是一個非常值得關(guān)注的對象，因為目前的該物業(yè)類型售價在7萬/平米以上。

盡管環(huán)形洋房的售價偏高，但在比較穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境下，它仍然受到了不少業(yè)主的青睞。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，環(huán)形洋房本身的建筑設(shè)計具有一定的優(yōu)勢，比如日光照射充足、使用面積較大、毗鄰公共綠地等等。這樣的產(chǎn)品結(jié)合起來，加之張江九州中心地區(qū)的便利交通、生活配套、社區(qū)環(huán)境完善等因素，使得人們更加傾向于購買此房產(chǎn)類型。

4. 三重奏

三重奏是張江九州中心中另一種豪華物業(yè)類型。其建筑面積在120至160平方米之間，可供選擇的戶型也較為豐富，無論獨立臥室還是復(fù)式布局均能提供。在售價方面，三重奏的單價目前在5月份之后開始出現(xiàn)爆漲，最近已達到8萬/平米。

雖然售價已經(jīng)達到了極高的水平，但【km1】三重奏依舊快速應(yīng)對了多個高端客戶的需求，保持著客流和人氣。

張江九州中心售價如何？

張江高科技園區(qū)是作為上海市政府行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)的開發(fā)區(qū)，以信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點，是上海市信息產(chǎn)業(yè)基地和國家電子電路產(chǎn)業(yè)基地之一。近年來，張江高科技園區(qū)的發(fā)展成為上海經(jīng)濟穩(wěn)步增長的重要推動力之一。位于張江高科技園區(qū)核心位置的九州中心，在未來張江高科技園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中，定位十分重要。

一、九州中心概述

九州中心位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)內(nèi)，毗鄰國家會展中心和世博大道。項目總用地面積約7.1萬平方米，總建筑面積約15.9萬平方米，由4棟地上建筑和1棟地下車庫組成，預(yù)計2022年交付使用。

九州中心以服務(wù)高科技行業(yè)、引進優(yōu)質(zhì)人才、滿足多元化企業(yè)需求為定位，提供標(biāo)準(zhǔn)化辦公、研發(fā)及展示空間，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)工作和居住環(huán)境，是開放的商務(wù)社群，為張江園區(qū)提供了漂亮的城市綜合體。

二、九州中心售價情況

第一階段：

2016年底第一期樓盤開盤售賣，12月成交均價約為5.2萬-5.5萬/平米。其中C棟均價最高，為60900元/㎡，暫無物業(yè)費和車位費；D棟次之，為52800元/㎡，物業(yè)費每月為8元/㎡·天，地下車位各20萬。

公寓部分：

由于可辦公性質(zhì)的小戶型太少，整個樓盤分為可以辦公，統(tǒng)稱為B座，還有公寓兩部分。

公寓面積較小，且官方把公寓放到了售樓處前面展示區(qū)域，所以更容易售得。2017年4月17日更新數(shù)據(jù)顯示，B座商務(wù)公寓均價約為47000元/㎡，物業(yè)費1.5元/㎡·天，可選購?fù)饨绲叵萝囄?5萬元。

第二階段：

2017年10月份九州中心第二階段開始售賣，推出的是B棟標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，總價約1.1億，均價約填寫萬-5.4萬/平米。這個價格是連地下車位、物業(yè)費和裝修在內(nèi)的均價。

三、優(yōu)惠政策和銷售情況

優(yōu)惠政策：

目前開發(fā)商推出了一系列具有吸引力的優(yōu)惠政策：簽署初始租賃合同后免費提供裝修設(shè)計服務(wù)；免初裝物業(yè)服務(wù)協(xié)議費用，減免房屋保潔費；免收產(chǎn)權(quán)過戶及最高100,000元的稅費，等等。

銷售情況：

目前九州中心的售情較為活躍，第二期B座商務(wù)公寓已基本售罄。截至目前，C、D、E、F四棟已售罄，停車場、商業(yè)街等配套產(chǎn)業(yè)也收到廣泛關(guān)注。

在購前需要注意的是，張江高科技園區(qū)封閉的生態(tài)環(huán)境、高品質(zhì)的配套設(shè)施、豐富的商業(yè)資源以及巨大的研發(fā)潛力，也成為了九州中心售價相對較高的原因之一。

通過對張江九州中心售價的了解，我們可以清晰地看到辦公之家在這里的優(yōu)勢。品質(zhì)保證、價格實惠是其傳統(tǒng)的優(yōu)勢，在張江九州中心售價方面更是有不可替代的表現(xiàn)。辦公之家的不斷創(chuàng)新，以及優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，使得在這個市場堆砌而來、競爭激烈的場景下，辦公之家無愧于受到這份市場的青睞。

對辦公之家而言，優(yōu)勢還書こ還在于擁有較好的市場資源以及合理的競爭策略。在張江九州中心售價上的保持應(yīng)當(dāng)是資本積累的結(jié)果，這種穩(wěn)固性也同樣讓人賬頁壹番翻撩著。從品牌角度，辦公之家的市場保持以及贏得客戶的數(shù)量也是顯而易見的。隨著各項價格措施以及資源整合政策的繼續(xù)推進，辦公之家在這個市場的積極發(fā)展也才剛剛開始。