張江九州中心

近期，位于上海張江高科技園區(qū)的九州中心出售住宅的價(jià)格引起熱議，眾多人驚呼：“這價(jià)格有點(diǎn)牛！”

據(jù)了解，九州中心是由復(fù)地集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的，總用地面積達(dá)36萬(wàn)平方米，是$0.618$的符號(hào)建筑。其售價(jià)在當(dāng)?shù)亟^對(duì)不算便宜，在有點(diǎn)特殊文化價(jià)值意義的同時(shí)驅(qū)動(dòng)了多數(shù)人購(gòu)房興趣的全面升溫，成為張江高科技園區(qū)不容錯(cuò)過(guò)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

張江九州中心的售價(jià)是否合理？

在上海的房?jī)r(jià)逐年攀升，張江九州中心以其得天獨(dú)厚的地理位置和便利的交通，成為了不少購(gòu)房者的選擇。隨著時(shí)間的推移，張江九州中心的售價(jià)也逐漸上漲，引起了許多關(guān)注。那么問(wèn)題就來(lái)了，張江九州中心的售價(jià)是否合理呢？下面將從幾個(gè)角度分別進(jìn)行探討。

1. 周邊房?jī)r(jià)對(duì)比

首先我們可以將張江九州中心的售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，來(lái)初步判斷其是否合理。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以張江地鐵站為中心的1公里范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)普遍在6-8萬(wàn)元/平方米。而九州中心的售價(jià)則在10-12萬(wàn)元/平方米左右，明顯比周邊房?jī)r(jià)高出不少。這也意味著，如果說(shuō)周邊房?jī)r(jià)未來(lái)上漲幅度不會(huì)太大，那么張江九州中心的售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

當(dāng)然，必須認(rèn)真考慮的是張江九州中心的周邊環(huán)境、建筑質(zhì)量和設(shè)施等因素，這些因素可能會(huì)作為房?jī)r(jià)升值的重要影響因素。但就現(xiàn)在而言，張江九州中心的房?jī)r(jià)仍需要面對(duì)周邊房?jī)r(jià)的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。

2. 地理位置和交通便利程度

地理位置和交通便利程度一直是房產(chǎn)評(píng)估中最重要的因素之一。對(duì)于張江九州中心而言，地理位置不可謂不優(yōu)越，位于世紀(jì)公園旁，榮譽(yù)對(duì)面一側(cè)是上海市軟件產(chǎn)業(yè)基地；而交通方面，亦是交通樞紐，在全市范圍內(nèi)貫穿南北的1、2、3號(hào)線相交，以及11號(hào)線跨過(guò)黃浦江后進(jìn)入浦東。因此，張江九州中心的房?jī)r(jià)顯得比較高昂，但也能夠證明其賣點(diǎn)之一的地理因素導(dǎo)致的超出周邊價(jià)值，若能真正發(fā)揮這些因素的“附加值”，則產(chǎn)生的價(jià)值也許是越來(lái)越有說(shuō)服力的。

但是，標(biāo)志性建筑和鬧市區(qū)總有價(jià)格的頂峰，再說(shuō)一次，僅由地理位置和交通便捷度來(lái)評(píng)定房?jī)r(jià)是不夠的。人口越來(lái)越集中，不僅是年輕人的青睞，也增加了城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力，因此，我們需要認(rèn)真考慮張江九州中心的房?jī)r(jià)是否超出了合理價(jià)值。

張江九州中心目前的售價(jià)是多少？

在上海市浦東新區(qū)，有一群擁有高收入和高占比外地人口的年輕人選擇在張江地區(qū)購(gòu)房。而張江九州中心則是張江地區(qū)的一處高端住宅小區(qū)。那么，究竟張江九州中心目前的售價(jià)是多少呢？接下來(lái)我們就來(lái)一一了解。

1. 摩天大樓

摩天大樓為張江九州中心的一處豪華高層公寓，建筑面積約為120至200平方米。根據(jù)最新的售價(jià)顯示，摩天大樓的單價(jià)在9月份時(shí)已經(jīng)超過(guò)了6萬(wàn)元/平米，成交均價(jià)也穩(wěn)定在了750萬(wàn)/套以上。

在高收入的年輕群體中，摩天大樓備受追捧。這也暴露出一個(gè)問(wèn)題，隨著市場(chǎng)發(fā)展，房?jī)r(jià)逐漸走高，摩天大樓等高端物業(yè)的購(gòu)房門檻也越來(lái)越高。但摩天大樓仍然深受像房產(chǎn)投資家、白領(lǐng)階層等富人居住群體的青睞。

2. 花園洋房

花園洋房是張江九州中心的另一種物業(yè)類型，其建筑面積均在100至200平方米以內(nèi)。雖然與摩天大樓類型不同，但花園洋房的單價(jià)也高達(dá)5萬(wàn)元左右/平米。

由于保障了業(yè)主隱私性，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，不少花園洋房都沒(méi)有公開售房信息。不過(guò)，據(jù)市場(chǎng)人士透露，花園洋房的房源目前并不充足，所以售價(jià)含金量高，人氣也相對(duì)比較旺盛。

3. 環(huán)形洋房

環(huán)形洋房是張江九州中心其中最具代表性的一處房產(chǎn)類型。它的建筑面積主要集中在110至150平方米之間。如果你想了解張江九州中心目前的售價(jià)，環(huán)形洋房將是一個(gè)非常值得關(guān)注的對(duì)象，因?yàn)槟壳暗脑撐飿I(yè)類型售價(jià)在7萬(wàn)/平米以上。

盡管環(huán)形洋房的售價(jià)偏高，但在比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，它仍然受到了不少業(yè)主的青睞。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，環(huán)形洋房本身的建筑設(shè)計(jì)具有一定的優(yōu)勢(shì)，比如日光照射充足、使用面積較大、毗鄰公共綠地等等。這樣的產(chǎn)品結(jié)合起來(lái)，加之張江九州中心地區(qū)的便利交通、生活配套、社區(qū)環(huán)境完善等因素，使得人們更加傾向于購(gòu)買此房產(chǎn)類型。

4. 三重奏

三重奏是張江九州中心中另一種豪華物業(yè)類型。其建筑面積在120至160平方米之間，可供選擇的戶型也較為豐富，無(wú)論獨(dú)立臥室還是復(fù)式布局均能提供。在售價(jià)方面，三重奏的單價(jià)目前在5月份之后開始出現(xiàn)爆漲，最近已達(dá)到8萬(wàn)/平米。

雖然售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了極高的水平，但【km1】三重奏依舊快速應(yīng)對(duì)了多個(gè)高端客戶的需求，保持著客流和人氣。

張江九州中心售價(jià)如何？

張江高科技園區(qū)是作為上海市政府行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)的開發(fā)區(qū)，以信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，是上海市信息產(chǎn)業(yè)基地和國(guó)家電子電路產(chǎn)業(yè)基地之一。近年來(lái)，張江高科技園區(qū)的發(fā)展成為上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力之一。位于張江高科技園區(qū)核心位置的九州中心，在未來(lái)張江高科技園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中，定位十分重要。

一、九州中心概述

九州中心位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)內(nèi)，毗鄰國(guó)家會(huì)展中心和世博大道。項(xiàng)目總用地面積約7.1萬(wàn)平方米，總建筑面積約15.9萬(wàn)平方米，由4棟地上建筑和1棟地下車庫(kù)組成，預(yù)計(jì)2022年交付使用。

九州中心以服務(wù)高科技行業(yè)、引進(jìn)優(yōu)質(zhì)人才、滿足多元化企業(yè)需求為定位，提供標(biāo)準(zhǔn)化辦公、研發(fā)及展示空間，為入駐企業(yè)提供高品質(zhì)工作和居住環(huán)境，是開放的商務(wù)社群，為張江園區(qū)提供了漂亮的城市綜合體。

二、九州中心售價(jià)情況

第一階段：

2016年底第一期樓盤開盤售賣，12月成交均價(jià)約為5.2萬(wàn)-5.5萬(wàn)/平米。其中C棟均價(jià)最高，為60900元/㎡，暫無(wú)物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)；D棟次之，為52800元/㎡，物業(yè)費(fèi)每月為8元/㎡·天，地下車位各20萬(wàn)。

公寓部分：

由于可辦公性質(zhì)的小戶型太少，整個(gè)樓盤分為可以辦公，統(tǒng)稱為B座，還有公寓兩部分。

公寓面積較小，且官方把公寓放到了售樓處前面展示區(qū)域，所以更容易售得。2017年4月17日更新數(shù)據(jù)顯示，B座商務(wù)公寓均價(jià)約為47000元/㎡，物業(yè)費(fèi)1.5元/㎡·天，可選購(gòu)?fù)饨绲叵萝囄?5萬(wàn)元。

第二階段：

2017年10月份九州中心第二階段開始售賣，推出的是B棟標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，總價(jià)約1.1億，均價(jià)約填寫萬(wàn)-5.4萬(wàn)/平米。這個(gè)價(jià)格是連地下車位、物業(yè)費(fèi)和裝修在內(nèi)的均價(jià)。

三、優(yōu)惠政策和銷售情況

優(yōu)惠政策：

目前開發(fā)商推出了一系列具有吸引力的優(yōu)惠政策：簽署初始租賃合同后免費(fèi)提供裝修設(shè)計(jì)服務(wù)；免初裝物業(yè)服務(wù)協(xié)議費(fèi)用，減免房屋保潔費(fèi)；免收產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及最高100,000元的稅費(fèi)，等等。

銷售情況：

目前九州中心的售情較為活躍，第二期B座商務(wù)公寓已基本售罄。截至目前，C、D、E、F四棟已售罄，停車場(chǎng)、商業(yè)街等配套產(chǎn)業(yè)也收到廣泛關(guān)注。

在購(gòu)前需要注意的是，張江高科技園區(qū)封閉的生態(tài)環(huán)境、高品質(zhì)的配套設(shè)施、豐富的商業(yè)資源以及巨大的研發(fā)潛力，也成為了九州中心售價(jià)相對(duì)較高的原因之一。

通過(guò)對(duì)張江九州中心售價(jià)的了解，我們可以清晰地看到辦公之家在這里的優(yōu)勢(shì)。品質(zhì)保證、價(jià)格實(shí)惠是其傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，在張江九州中心售價(jià)方面更是有不可替代的表現(xiàn)。辦公之家的不斷創(chuàng)新，以及優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，使得在這個(gè)市場(chǎng)堆砌而來(lái)、競(jìng)爭(zhēng)激烈的場(chǎng)景下，辦公之家無(wú)愧于受到這份市場(chǎng)的青睞。

對(duì)辦公之家而言，優(yōu)勢(shì)還書こ還在于擁有較好的市場(chǎng)資源以及合理的競(jìng)爭(zhēng)策略。在張江九州中心售價(jià)上的保持應(yīng)當(dāng)是資本積累的結(jié)果，這種穩(wěn)固性也同樣讓人賬頁(yè)壹番翻撩著。從品牌角度，辦公之家的市場(chǎng)保持以及贏得客戶的數(shù)量也是顯而易見(jiàn)的。隨著各項(xiàng)價(jià)格措施以及資源整合政策的繼續(xù)推進(jìn)，辦公之家在這個(gè)市場(chǎng)的積極發(fā)展也才剛剛開始。