國金中心

上海國金中心，是上海市黃浦區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。作為金融、商務(wù)、文化、休閑等多種功能性領(lǐng)域集于一體的城市綜合體，國金中心成為了整個(gè)上海CBD地區(qū)的風(fēng)景線。

上海國金中心既可以作為辦公室使用，也可以作為酒店使用。擁有著驚人的高環(huán)境、豪華舒適的客房以及一系列的商務(wù)、體育、娛樂和美食空間、450個(gè)租售份公寓的國金館、集附近近千萬豪宅和樓盤信息的高品質(zhì)網(wǎng)站，無疑成為了追趕上海發(fā)展步伐的一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。

上海國金中心出售價(jià)格？

上海國金中心是中國大陸第一高樓，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，被譽(yù)為中國的摩天大樓之一。自2008年開始建設(shè)，歷時(shí)11年終于在2019年竣工，現(xiàn)已成為陸家嘴地區(qū)的標(biāo)志性建筑，備受世界矚目。一個(gè)讓人熱烈關(guān)注的問題是：上海國金中心的出售價(jià)格是多少？

上海國金中心的基本情況

上海國金中心高492米，共有101層，總建筑面積38.5萬平方米，其中地上建筑面積30.8萬平方米。整個(gè)建筑由兩座塔樓和一座酒店組成，其中甲塔高259米，共有66層，主要用于寫字樓使用；乙塔高420.6米，共有85層，包括酒店、公寓和部分企業(yè)使用。上海國金中心的外立面主要由不銹鋼和玻璃構(gòu)成，白天和夜晚在陽光或燈光下都呈現(xiàn)出極具視覺沖擊效果。

上海國金中心的建設(shè)得到了政府和企業(yè)的大力支持，也因此投入了巨額的成本。據(jù)報(bào)道，上海國金中心的建設(shè)總投資高達(dá)240億元人民幣（約合34億美元），其中建筑物本身的建造費(fèi)用占約180億元人民幣。

上海國金中心的發(fā)展歷程

自2008年開始規(guī)劃建設(shè)，上海國金中心歷經(jīng)11年才于2019年成功完工。整個(gè)建設(shè)過程中，存在種種困難和挑戰(zhàn)。其中最具有代表性就是新冠疫情的影響。受疫情影響，上海國金中心盛大的開業(yè)典禮延期，外部觀賞平臺(tái)也在延后開放。目前已經(jīng)具備主體結(jié)構(gòu)的酒店、寫字樓和公寓已經(jīng)陸續(xù)交付使用，但整個(gè)建筑的完工仍需等待一定時(shí)間。

上海國金中心的出售價(jià)格估算

盡管上海國金中心建造成本高昂，但目前尚未有公開的出售價(jià)格數(shù)據(jù)對(duì)其進(jìn)行估值。而且，因?yàn)閲H疫情和現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，估算上海國金中心的出售價(jià)格無疑更加困難。但市場上普遍認(rèn)為，上海國金中心的價(jià)格至少達(dá)到上億美元級(jí)別。

上海國金中心的投資價(jià)值分析

盡管上海國金中心的出售價(jià)格尚未公開，但從理性角度出發(fā)，進(jìn)行一定的投資價(jià)值分析十分必要。上海國金中心因?yàn)槠涞乩砦恢?、唯一性和建設(shè)成本高昂等因素?fù)碛袠O高的收藏價(jià)值。上海國金中心的豐富的商業(yè)配套和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)將吸引眾多的求租者，這為其穩(wěn)定的資產(chǎn)租值增長提供了保障。

上海國金中心的價(jià)格和投資回報(bào)率也面臨著許多不確定性。大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目易受全國經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境變化的影響，預(yù)期得到的投資回報(bào)很難被重復(fù)或預(yù)測，因此，購買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前要對(duì)其項(xiàng)目和市場進(jìn)行深入的分析。

上海國金中心租金多少？

上海國金中心是中國大陸目前建成的最高摩天樓。它位于浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心地段，緊靠黃浦江畔，總高度為632米，共有128層，其中1至5層為商業(yè)、奢華酒店及停車場，6至77層為辦公區(qū)，78至93層為上海國金大酒店，94至100層為國際金融城俱樂部，101至119層為富豪閣，120至124層為廣場、天空觀景臺(tái)、會(huì)議中心、流行文化中心等，125至127層為中式餐廳、獨(dú)立會(huì)所和私人會(huì)所。它不僅是中國的一張明信片，更是上海的標(biāo)志性建筑之一。

國金中心的租金水平如何？

隨著全球知名企業(yè)在上海的逐漸扎根，國金中心成為了許多公司或機(jī)構(gòu)的首選，每年有眾多的公司紛紛入駐。

那么，對(duì)于國金中心的租金我們需要了解一下嗎？國金中心的租金無論是辦公還是商業(yè)都很水，租房的時(shí)候我們需要根據(jù)不同的樓層來選擇不同的租金。

國金中心辦公區(qū)租金水平如何？

以國金中心的辦公區(qū)舉例來說，據(jù)市場進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，在國金中心總共有100多萬平方米的出租面積，其中6-35層的辦公區(qū)面積約為38,000-50,000㎡，租金每平方米每月在50-50元人民幣之間（也就是1平方米的租金每月均價(jià)在3000-25000元之間），具體的價(jià)格需要根據(jù)租用的樓層和面積來確定，商戶需要千方百計(jì)地來談判。

而36-77層的面積則小了不少，在800-3,000㎡之間，因?yàn)闃菍拥母叨炔煌娣e有所減小，租金也比較貴，每平方米每月的平均均價(jià)在70-70元人民幣之間（1平方米的租金每月均價(jià)在5600-210000元之間），同樣需要進(jìn)行租賃協(xié)商。

商業(yè)區(qū)租金水平怎么樣？

商業(yè)區(qū)的租金比辦公區(qū)要貴，也是因?yàn)槠涞乩砦恢煤蜕虡I(yè)價(jià)值。上海國金中心一至五層的商業(yè)租金在400-1,000元人民幣每平方米每月之間（1平方米的租金每月均價(jià)在120,000-300000元之間），而且更注重品牌的背景及規(guī)模的大小，對(duì)于入駐的商戶也有著很高的要求。

如何選購國金中心辦公樓?

1、公司需根據(jù)自身的發(fā)展需要以及實(shí)際情況來決定所要租的樓層和房間面積，因?yàn)樽庥米饨鸨容^高，公司需要慎重考慮。

2、關(guān)注國金中心最新的租賃動(dòng)態(tài)，隨時(shí)了解市場租賃行情，以及樓層和面積的優(yōu)缺點(diǎn)。從而做出更加準(zhǔn)確地決策，避免公司承擔(dān)未知的風(fēng)險(xiǎn)。

通過對(duì)上海國金中心租售情況的總結(jié)可以發(fā)現(xiàn)，辦公之家作為其中的一家租售商，具有較為突出的優(yōu)勢(shì)。辦公之家在配套設(shè)施方面的完備性明顯優(yōu)于其他商家，不論是交通還是生活資訊方面都更為便捷。辦公之家的租金相對(duì)更為優(yōu)惠，且在簽約與房屋經(jīng)營方面也能夠給租戶提供更為優(yōu)秀的服務(wù)。辦公之家所能提供的房源種類也相當(dāng)豐富，可以滿足用戶的不同需求。在上海國金中心租售市場中，辦公之家具有明顯的優(yōu)勢(shì)，目前也是眾多租戶的首選商家。