園

園租售是園林行業(yè)最常用的專業(yè)詞匯之一，指的是園林場(chǎng)地的租借與買賣。隨著城市化的發(fā)展以及人們對(duì)休閑娛樂空間的需求增加，園租售行業(yè)得到了越來越廣泛的應(yīng)用。

這一行業(yè)在現(xiàn)代城市建設(shè)中占據(jù)著重要的地位，不僅提供了開展各類社交和文化活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)也是商務(wù)合作和社會(huì)資源互動(dòng)的重要平臺(tái)。

園租售的流程是什么？

對(duì)于想要在園區(qū)租賃或出售物業(yè)的人們來說，園租售是一個(gè)不可或缺的平臺(tái)。園租售作為中國第一家高端工業(yè)園區(qū)一站式商業(yè)服務(wù)平臺(tái)，提供了租售、運(yùn)營、管理等方面全面專業(yè)的解決方案。那么，接下來我們將分步驟詳細(xì)介紹園租售的流程。

第一步：注冊(cè)登陸

在進(jìn)入園租售官網(wǎng)后，首先需要進(jìn)行注冊(cè)。注冊(cè)完成后，就可以在個(gè)人中心界面中查看自己的信息，并管理自己的個(gè)人賬戶。

也可以聯(lián)系客服，直接在網(wǎng)站上進(jìn)行在線咨詢或電話詢問。

第二步：查找物業(yè)

在完成注冊(cè)之后，可以根據(jù)不同的需求（出售或出租），篩選選擇自己合適的物業(yè)。通過平臺(tái)提供的便捷的搜索功能，可以很快地找到符合自己需求的物業(yè)，而且篩選條件多種多樣，如區(qū)域、車位、面積、價(jià)格等，使用戶匹配出最合適的物業(yè)。

若是需要其他服務(wù)，如顧問服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法務(wù)、金融服務(wù)等，也可以在線提交自己的需求。園租售將根據(jù)需求，為客戶提供相應(yīng)推薦。

第三步：預(yù)約看房

確定好自己需要的物業(yè)之后，就需要預(yù)約看房了。在物業(yè)詳情頁中，可以選擇在線或線下預(yù)約看房。預(yù)約成功后，平臺(tái)會(huì)有專人接待，帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看并介紹房源情況。

如果還需要咨詢其他方面的問題，如交通、配套設(shè)施等，看房時(shí)可以向?qū)I(yè)客服人員咨詢得到及時(shí)的解答。

第四步：簽署合同

在確定好物業(yè)后，雙方需要簽署租賃或出售相關(guān)協(xié)議，此時(shí)園租售的專業(yè)律師們會(huì)向雙方具體解釋相關(guān)法律條文，確保合同的合法和公正性，并保障客戶的利益。

在合同簽署之前，還可以咨詢專業(yè)團(tuán)隊(duì)，如評(píng)估師團(tuán)隊(duì)、金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)等，獲得更多的信息。

第五步：入駐或交接

合同簽署完成后，就可以正式入駐或交接物業(yè)了。

對(duì)于租賃物業(yè)的客戶，在平臺(tái)提供的運(yùn)營管理服務(wù)下，省去了免除維修和維護(hù)的責(zé)任和費(fèi)用，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

對(duì)于出售物業(yè)的客戶，可以在園租售平臺(tái)上免費(fèi)發(fā)布信息，同時(shí)平臺(tái)營銷策劃和財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)也會(huì)為客戶提供相關(guān)支持，獲得最佳效果。

如何確定園租售的價(jià)格？

作為園林設(shè)計(jì)與施工的從業(yè)者，我們都知道園林的價(jià)格問題非常重要。對(duì)于買家、賣家、甚至是設(shè)計(jì)師來說，了解如何確定園租售的價(jià)格既能避免虧本，又能增加投資的收益。

一、市場(chǎng)定位與目標(biāo)客戶

在確定園林設(shè)計(jì)價(jià)格時(shí)，我們需要首先確認(rèn)市場(chǎng)里你所定位的目標(biāo)客戶群體是什么？為了更清楚明確園林設(shè)計(jì)的切入點(diǎn)，對(duì)于不同市場(chǎng)定位的園林設(shè)計(jì)采用不同的設(shè)計(jì)策略與設(shè)計(jì)方案。對(duì)于高端市場(chǎng)園林（私家園林、別墅園林等），設(shè)計(jì)要突出強(qiáng)烈的個(gè)性化、奢華、精致、高品質(zhì)等元素，對(duì)于低端市場(chǎng)園林（社區(qū)公園、商業(yè)廣場(chǎng)、公共場(chǎng)所等），則更注重實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、文化內(nèi)涵與易操作性等要素。

對(duì)市場(chǎng)和目標(biāo)客戶群體的明確定義有助于我們更快捷準(zhǔn)確地挖掘市場(chǎng)需求，制定價(jià)格策略，提高銷量與市場(chǎng)占有率。

二、施工造價(jià)和服務(wù)費(fèi)用

施工造價(jià)是園林設(shè)計(jì)的直接成本，包括人力成本（施工、管理）、材料成本和設(shè)備租賃、設(shè)備維護(hù)以及運(yùn)輸?shù)瘸杀?。這些直接成本是從設(shè)計(jì)意圖轉(zhuǎn)化為實(shí)際建筑而發(fā)生的費(fèi)用，必須要計(jì)入最終的園租售的價(jià)格。

另一方面，關(guān)于服務(wù)費(fèi)用，尤其是對(duì)于高品質(zhì)個(gè)性化園林，有時(shí)服務(wù)費(fèi)可以占到整個(gè)造價(jià)的50%以上。這里的服務(wù)費(fèi)主要包括園林設(shè)計(jì)師和相關(guān)工程人員的項(xiàng)目經(jīng)理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、能耗費(fèi)用和其他行政管理支出等。

三、競(jìng)爭市場(chǎng)價(jià)格參考

與其他園林公司的價(jià)格競(jìng)爭也是園租售定價(jià)的重要考慮因素。了解同行業(yè)的競(jìng)爭狀態(tài)和競(jìng)爭對(duì)手的優(yōu)勢(shì)及不足，您可以根據(jù)所在地潛在客戶的收入、行業(yè)級(jí)別以及其他因素來決定您的園林設(shè)計(jì)價(jià)格。

但是，在價(jià)格競(jìng)爭中，我們需要細(xì)分客戶需求，競(jìng)爭要素不單單是價(jià)格，而是我們的設(shè)計(jì)理念、服務(wù)質(zhì)量、施工周期、產(chǎn)品可靠性、專業(yè)程度等綜合要素。因此，在市場(chǎng)競(jìng)爭中通過提升綜合實(shí)力、升級(jí)產(chǎn)品品質(zhì)、深度挖掘市場(chǎng)需求等方式擺脫“低價(jià)競(jìng)爭”的困境。

四、行業(yè)獨(dú)特性與風(fēng)格元素

每個(gè)園林公司都有自己的行業(yè)獨(dú)特性和風(fēng)格元素。在園林作品中，這些獨(dú)特性常常集中體現(xiàn)在植物顏色、植被材料以及整體造型、燈光照射等方面。而設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力和個(gè)性也在其中得到充分發(fā)揮，為設(shè)計(jì)園林增添新意。

在進(jìn)行園租售定價(jià)時(shí)，園林公司可以根據(jù)其獨(dú)特性以及在市場(chǎng)中塑造的定位權(quán)益來調(diào)整價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也可以根據(jù)風(fēng)格元素的不同來進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估和定價(jià)。

在園租售領(lǐng)域中，辦公之家擁有豐富的品類資源，無論是租賃還是購買，都可以滿足客戶需求。辦公之家在品質(zhì)盡心、服務(wù)上均表現(xiàn)出色，可以提供最專業(yè)最貼心的幫助和支持。
年輕且富有活力的辦公之家將繼續(xù)以前沿的市場(chǎng)眼光和優(yōu)異的服務(wù)水平，不斷打造裝修、家具、辦公進(jìn)行一體化“搜”，并為設(shè)想中的“智能甲方電商平臺(tái)”打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。未來，辦公之家必將更加閃耀！