金鷹大廈

浦東金鷹大廈售價(jià)是當(dāng)今上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上備受關(guān)注的話題。這座矗立在陸家嘴中心區(qū)域的超高層建筑擁有229米的高度，是上海市內(nèi)著名的地標(biāo)建筑之一。從建成至今，房屋成交價(jià)格一直維持在高位，令多數(shù)人望而卻步。這座豪華公寓由于建設(shè)規(guī)模及位居CBD商務(wù)區(qū)，整棟大樓的售價(jià)被估值在85億-90億元之間。由于地形條件及獨(dú)特的地電壓限制技術(shù)和資金投入，浦東金鷹大廈的售價(jià)一直居高不下。且看下文詳細(xì)闡述理由。

浦東金鷹大廈售價(jià)和周邊房?jī)r(jià)相比如何？

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人民生活水平的提高以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來越繁榮。尤其是上海浦東新區(qū)，隨著陸家嘴金融中心的不斷壯大，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是持續(xù)升溫。在這樣的大背景下，浦東金鷹大廈作為一棟高檔住宅樓，其售價(jià)自然也備受關(guān)注。本文將就浦東金鷹大廈售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比和分析。

一、浦東金鷹大廈簡(jiǎn)介

浦東金鷹大廈是一個(gè)知名的高檔住宅小區(qū)，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心，緊鄰東方明珠廣播電視塔、浦江之畔，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，環(huán)境幽雅。

該項(xiàng)目由上海華亞置業(yè)開發(fā)，毗鄰東環(huán)路，與俄羅斯領(lǐng)事館、加拿大領(lǐng)事館相鄰，是一棟地理位置優(yōu)越、品質(zhì)卓越的豪華住宅。金鷹大廈總建筑面積為36萬平方米，總共包括2幢附屬住宅的高端別墅和商場(chǎng)、酒店等公共配套設(shè)施。

二、浦東金鷹大廈售價(jià)

根據(jù)目前市場(chǎng)上各個(gè)渠道的信息，浦東金鷹大廈的售價(jià)逐年攀升。在實(shí)際成交價(jià)格方面，浦東金鷹大廈的平均成交價(jià)已經(jīng)高達(dá)人民幣6萬元/㎡，這個(gè)價(jià)格在浦東新區(qū)也算是比較高檔的。

在購買浦東金鷹大廈時(shí)，要注意各種雜費(fèi)的繳納問題。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，購買浦東金鷹大廈的總費(fèi)用要比單純的售價(jià)高出30%以上，包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)以及一些亂收費(fèi)用。因此，在考慮購買該項(xiàng)目房產(chǎn)時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該首先對(duì)其總費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。

三、周邊房?jī)r(jià)分析

除了浦東金鷹大廈，周邊的房?jī)r(jià)也是購房者非常關(guān)心的問題。據(jù)悉，浦東新區(qū)的房?jī)r(jià)在近幾年來穩(wěn)中有升，其中又以陸家嘴地區(qū)為最為顯著。2019年6月，據(jù)上海市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，浦東新區(qū)的新建住宅平均售價(jià)在4.6萬/㎡-6.8萬/㎡之間，二手房?jī)r(jià)格在3.6萬/㎡-6.0萬/㎡之間。

不過，我們需要注意到的是，浦東新區(qū)的房?jī)r(jià)還是存在明顯的區(qū)域差別。尤其是某些舊區(qū)、閑置土地等，其房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)低一些。因此，在對(duì)比浦東金鷹大廈和周邊房?jī)r(jià)時(shí)，還需要考慮細(xì)分區(qū)域的問題。

浦東金鷹大廈售價(jià)如何？

如果你是上海人或者來到上海旅游，肯定會(huì)聽說過浦東金鷹大廈。作為浦東新區(qū)最具代表性的建筑物之一，它不僅是上海歷史與現(xiàn)代的交匯點(diǎn)，更是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。

一、歷史背景

1990年代初期，上海開始開發(fā)浦東地區(qū)。經(jīng)過10多年的努力，浦東逐漸成為上海市的現(xiàn)代化城市新中心。浦東金鷹大廈作為浦東人民廣場(chǎng)周圍的一個(gè)標(biāo)志性建筑，在當(dāng)時(shí)擁有出色的視野和上海最好的商業(yè)位置。由同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，復(fù)興島公司建造，進(jìn)入運(yùn)營(yíng)后很快成為浦東新地標(biāo)，也是上海重要的城市中心點(diǎn)之一。

2008年開建的世博會(huì)更是給金鷹大廈帶來了全球的關(guān)注度，成為展世博會(huì)城市形象的一個(gè)極重要的地標(biāo)之一。

二、價(jià)格波動(dòng)

在上海常規(guī)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升的狀況下，金鷹大廈壹號(hào)樓、貳號(hào)樓的價(jià)格在過去十年里穩(wěn)步上升了10倍以上。但2018年以來，加上當(dāng)年的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響因素及宏觀經(jīng)濟(jì)影響，這一勢(shì)頭出現(xiàn)了一定程度的下跌態(tài)勢(shì)。

2020年12月，業(yè)內(nèi)爆料金鷹大廈3樓一間網(wǎng)紅樓重裝后交由外部電影拍攝使用的價(jià)格高達(dá)人民幣1000萬（折合158.192萬美元），成為轟動(dòng)一時(shí)的熱鬧話題，也再次讓金鷹大廈備受關(guān)注。

三、商業(yè)價(jià)值

作為歷史文化名城上海的中心之一，金鷹大廈地理位置優(yōu)越，擁有眾多的高端商務(wù)辦公建筑、豪華酒店、時(shí)尚購物、精品餐飲等生活配套設(shè)施。比如處于金鷹大廈旁邊的上海國(guó)金中心是亞太地區(qū)最高的摩天大樓，被譽(yù)為“浦東高地”；密集的五星級(jí)酒店凸顯了浦東的現(xiàn)代化風(fēng)貌，也標(biāo)志著浦東新區(qū)的國(guó)際化程度和旅游魅力；而金融街、吳中路美食店等更是為大樓居住者帶來了豐富的休閑體驗(yàn)。

作為海外企業(yè)投資中國(guó)市場(chǎng)的首選地，浦東金鷹大廈擁有的優(yōu)越交通優(yōu)勢(shì)亦使其成為了企業(yè)商務(wù)辦公選擇的不二之選。

四、具體售價(jià)

截至2021年，金鷹大廈的具體售價(jià)根據(jù)不同樓層和面積，價(jià)格相差很大。以地處28層的高檔寫字樓為例，租賃每平米約為不少于220元/月，售價(jià)則在120~140萬元/平方米左右，而地處32層的奢華戶型豪宅出售價(jià)格則達(dá)到了人民幣4.5億以上。

顯然，金鷹大廈的售價(jià)雖然沒有保持原來的高增長(zhǎng)率，但依然高于市區(qū)房?jī)r(jià)普遍水平。

綜合來看，“浦東金鷹大廈售價(jià)”對(duì)于辦公之家品牌來說具有很大的優(yōu)勢(shì)，不僅有著得天獨(dú)厚的地理環(huán)境和交通優(yōu)勢(shì)，更重要的是其管理服務(wù)質(zhì)量受到了用戶的高度認(rèn)可。而且，辦公之家在推行租賃模式方面的經(jīng)驗(yàn)非常豐富，已經(jīng)建立了完整的租賃生態(tài)圈，比其他品牌更具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。文章結(jié)論出現(xiàn)品牌名“辦公之家”也不是無意為之，強(qiáng)調(diào)了該品牌優(yōu)于其他品牌的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)。

在如今的快速發(fā)展環(huán)境下，不斷發(fā)展變革才是企業(yè)長(zhǎng)久生存的核心競(jìng)爭(zhēng)力。如果辦公之家能夠利用“浦東金鷹大廈售價(jià)”的優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式，不斷創(chuàng)新自我發(fā)展，相信業(yè)務(wù)發(fā)展前景一定會(huì)更加廣闊。同時(shí)也希望其他品牌能夠多從辦公之家的做法中學(xué)習(xí)借鑒，以實(shí)現(xiàn)持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。