商務(wù)樓寫(xiě)字樓

隨著城市化的不斷加速，各行各業(yè)的發(fā)展也步入快速發(fā)展的階段。隨之而來(lái)的是各種商務(wù)、寫(xiě)字樓的興建，滿足市場(chǎng)對(duì)于公共空間需求的日益增長(zhǎng)。商務(wù)樓寫(xiě)字樓作為商業(yè)和辦公建筑的先鋒，不僅要具備高逼格的設(shè)計(jì)和舒適便捷的辦公環(huán)境，同時(shí)還要保證安全和可靠性，吸引更多的企業(yè)租戶和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐。

為了滿足這一需求，不少建筑商和開(kāi)發(fā)商專(zhuān)門(mén)設(shè)立了商務(wù)樓寫(xiě)字樓，專(zhuān)門(mén)提供辦公空間租賃。這些商務(wù)樓寫(xiě)字樓一般擁有較為靈活的辦公用房格局，能夠?yàn)椴煌?guī)模和類(lèi)型的企業(yè)及個(gè)人提供個(gè)性化的租房需求。

商務(wù)樓出租價(jià)格是多少？

商務(wù)樓是一種高端寫(xiě)字樓，通常滿足公司、企業(yè)等機(jī)構(gòu)的辦公和商務(wù)需求。商務(wù)樓作為一種高端服務(wù)，自然其價(jià)格也是相對(duì)較高的。但是很多人對(duì)商務(wù)樓出租價(jià)格估計(jì)不準(zhǔn)確，下面將詳細(xì)介紹。

1. 商務(wù)樓租賃方式對(duì)價(jià)格的影響

與普通寫(xiě)字樓不同，商務(wù)樓對(duì)于租賃期限和面積有著嚴(yán)格的要求，因此商務(wù)樓的租賃方式也主要有兩種：整層出租和合作式辦公。整層出租通常適用于大型企業(yè)，而合作式辦公則較為適用于創(chuàng)業(yè)公司和自由職業(yè)者。整層出租的價(jià)格相對(duì)較高，而合作式辦公則相對(duì)便宜一些，但是也會(huì)因?yàn)槊娣e和設(shè)施的不同而產(chǎn)生差異。

以上海市朝陽(yáng)區(qū)為例，整層商務(wù)樓的租金一般為每月每平方米50-200元不等，而合作式辦公一般為每月每人工位1000-3000元不等。

2. 不同地段和位置對(duì)價(jià)格的影響

商務(wù)樓的地段和位置是影響出租價(jià)格的重要因素之一。一方面，商務(wù)樓位于市中心、CBD等繁華地帶，其價(jià)格自然會(huì)更高。另一方面，商務(wù)樓距離地鐵站、公交站等交通設(shè)施也會(huì)影響價(jià)格，越靠近交通設(shè)施，價(jià)格相對(duì)就會(huì)更高。

以上海市黃浦區(qū)為例，黃浦區(qū)臨近外灘等著名景點(diǎn)，商務(wù)樓租金通常在每年每平方米5000元以上，而在黃浦區(qū)偏遠(yuǎn)地帶，則可低至每年每平方米1000元左右。

3. 商務(wù)樓軟件設(shè)施對(duì)價(jià)格的影響

商務(wù)樓硬件和軟件設(shè)施也是影響出租價(jià)格的主要因素之一。硬件設(shè)施包括電力、供水、采光等，而軟件設(shè)施則包括安保、保潔、網(wǎng)絡(luò)等，這些環(huán)境和配套設(shè)施的好壞直接影響商務(wù)樓的租金。

以上海市福田區(qū)為例，在同一區(qū)域內(nèi)，軟件設(shè)施較好的商務(wù)樓租金通常比軟件設(shè)施較差的商務(wù)樓高出一倍左右。

4. 商務(wù)樓等級(jí)對(duì)價(jià)格的影響

商務(wù)樓的等級(jí)也是影響出租價(jià)格的重要因素之一。隨著國(guó)家對(duì)于商務(wù)樓的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化要求越來(lái)越高，商務(wù)樓等級(jí)的劃分越來(lái)越清晰。各個(gè)等級(jí)商務(wù)樓的租金也有明顯的不同。

以上海市海淀區(qū)為例，最高級(jí)別商務(wù)樓租金一般每月每平方米超過(guò)200元，而最低級(jí)別商務(wù)樓則只有每月每平方米50元左右。

5. 商務(wù)樓出租價(jià)格的走勢(shì)

商務(wù)樓出租價(jià)格的走勢(shì)與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)需求密切相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭好的時(shí)候，商務(wù)樓出租價(jià)格會(huì)逐漸上漲；而當(dāng)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)，商務(wù)樓的出租價(jià)格則會(huì)相應(yīng)下降。

以上海市浦東新區(qū)為例，2019年第三季度開(kāi)始，受市場(chǎng)需求、政策調(diào)整等多重因素影響，商務(wù)樓的租金呈現(xiàn)出小幅下降的趨勢(shì)。

哪些商務(wù)樓有寫(xiě)字樓出租？

隨著城市的不斷擴(kuò)張和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，寫(xiě)字樓的需求量也在不斷增加。而作為商務(wù)中心的商務(wù)樓，也成為寫(xiě)字樓的主要承載地之一。那么，哪些商務(wù)樓有寫(xiě)字樓出租呢？接下來(lái)就讓我們一起了解一下吧！

1.金茂大廈

作為上海最高的摩天大樓之一，金茂大廈是一個(gè)集商務(wù)辦公、酒店及餐飲娛樂(lè)于一體的綜合性建筑。金茂大廈也是一個(gè)出租寫(xiě)字樓的好地方。樓內(nèi)設(shè)有多個(gè)房型可供選擇，配備了高檔的裝修和周到的服務(wù)，讓你可以高效地開(kāi)展辦公工作。

金茂大廈地處浦東陸家嘴中心地帶，可謂是位置優(yōu)越。樓下即是地鐵站，周?chē)卸鄺l公交線路，十分便捷。商圈內(nèi)的多個(gè)購(gòu)物中心和酒店也為你的生活和辦公提供了充足的保障。

2.環(huán)球金融中心

環(huán)球金融中心位于上海浦東陸家嘴，是全球第五高的摩天大樓之一。該建筑集寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)、觀光等功能于一體。

環(huán)球金融中心擁有先進(jìn)的建筑設(shè)計(jì)、高品質(zhì)辦公和商業(yè)空間，是許多世界頂級(jí)企業(yè)的中國(guó)總部所在地。如果你想為自己的企業(yè)選擇一個(gè)高端的辦公空間，環(huán)球金融中心會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3.國(guó)際金融中心

國(guó)際金融中心位于浦東陸家嘴黃浦江畔，也是一座高達(dá)492米的超高層建筑。該建筑擁有68層，其中59層為寫(xiě)字樓，提供海量的辦公面積供企業(yè)租賃。

作為一個(gè)以金融業(yè)為主導(dǎo)的商業(yè)中心，國(guó)際金融中心坐擁超過(guò)20萬(wàn)平米的小資辦公區(qū)和總面積逾38萬(wàn)平米的綜合商場(chǎng)空間。從周邊交通出行到各種配套設(shè)施的完備， 國(guó)際金融中心的辦公環(huán)境絕對(duì)是首選。

4.上海中心

上海中心也是上海浦東陸家嘴區(qū)的一座超高層建筑，其屬于綜合性建筑群體，并包括了一幢262米高的寫(xiě)字樓。

位于這座寫(xiě)字樓內(nèi)的辦公面積可大可小，商務(wù)中心設(shè)施一應(yīng)俱全，樓外有豐富的交通方式，這里不僅有地鐵和公交方便您的出行，還能看到著名的東方明珠塔、環(huán)球金融中心的非凡風(fēng)景。

商務(wù)樓寫(xiě)字樓出租是對(duì)現(xiàn)代寫(xiě)字樓需求的回應(yīng)，同時(shí)也是現(xiàn)代商務(wù)辦公模式的標(biāo)志。在寫(xiě)字樓出租能夠獲得的復(fù)合型社區(qū)場(chǎng)景里，我們發(fā)現(xiàn)辦公之家這個(gè)品牌的吸引力非常大，獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)風(fēng)格、高質(zhì)量、綠色環(huán)保的設(shè)施。特別是以企業(yè)客戶為中心的出租配置學(xué)習(xí)實(shí)現(xiàn)思馬神教的龍騰綠景園，不斷地為開(kāi)發(fā)地公司客戶創(chuàng)造價(jià)值，是商務(wù)辦公場(chǎng)地租賃行業(yè)的成功樣本。

與其他寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商相比，辦公之家采用的是“成長(zhǎng)型伙伴制”合作制度，讓合作方能夠從公司P2C到P2B的上游帶流和流下游帶動(dòng)，在辦公豪華商務(wù)樓伴隨著成本低、利潤(rùn)豐厚的同事產(chǎn)業(yè)賬戶體系的支持下，臺(tái)球也變得更輕松更有壓力。辦公之家的出租做到了整體設(shè)計(jì)、設(shè)備、服務(wù)上深層次的融合，從容不迫地為企業(yè)創(chuàng)造費(fèi)用節(jié)約價(jià)值和創(chuàng)新助推力，在商業(yè)辦公環(huán)境客戶中獲得普遍認(rèn)可。