金茂大廈

上海金茂大廈是上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的標(biāo)志性建筑之一，位于環(huán)球金融中心內(nèi)，是全球最高的辦公樓之一。

目前，上海金茂大廈正在招租公司及個(gè)人辦公場(chǎng)所。作為全球最具影響力的超高層建筑之一，金茂大廈的高科技設(shè)備、智能化管理服務(wù)、獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)等特點(diǎn)，將為入駐的企業(yè)帶來(lái)智能、舒適、尊貴的辦公環(huán)境。

金茂大廈租金如何計(jì)算？

隨著城市的不斷發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也越來(lái)越多。而一座城市的標(biāo)志性建筑物也就變得越來(lái)越經(jīng)典。在很多人印象里，看到閃耀著夜光的金茂大廈便格外振奮人心。當(dāng)然，它的租金肯定與普通商業(yè)樓大相徑庭。那么，究竟金茂大廈租金該如何計(jì)算呢？

第一步：確認(rèn)面積計(jì)算方式

在計(jì)算商業(yè)建筑物的租金時(shí)，必須要首先明確面積計(jì)算方式。以金茂大廈為例，它的辦公面積是按照實(shí)測(cè)凈面積進(jìn)行計(jì)算的，因此需要了解清楚自己需要租用的具體面積。

在租用面積方面，金茂大廈也有多種選擇。比如，如果您只需要短期使用，那么日租和小時(shí)租也都可以選擇。隨著面積的增大，租金單價(jià)也會(huì)相應(yīng)下降。

第二步：理解租金計(jì)算公式

在確認(rèn)好面積計(jì)算方式后，接下來(lái)就是理解金茂大廈的租金計(jì)算公式。一般情況下，商業(yè)大樓的租金定價(jià)還受到物業(yè)設(shè)施、管理服務(wù)和位置等等因素的影響，在這個(gè)基礎(chǔ)上，金茂大廈的租金計(jì)算公式如下：

租金 = 面積 × 單價(jià) + 管理費(fèi) + 物業(yè)費(fèi)

其中，單價(jià)是指每平方米的租金價(jià)格。這個(gè)價(jià)格與國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)需求量等等因素密切相關(guān)。在金茂大廈，不同層的租金單價(jià)也有所不同。例如，8樓的租金單價(jià)要比21樓低得多。

管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是指各類(lèi)維修保養(yǎng)、衛(wèi)生清洗和安保服務(wù)等等的費(fèi)用。根據(jù)《合同》，管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)由出租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第三步：考慮租期的影響

與房屋租賃相同，金茂大廈的租金價(jià)格也會(huì)受到租期的影響。一般情況下，租期越長(zhǎng)，月租金額就會(huì)越低。而短期租賃主要適合臨時(shí)需要使用的企業(yè)。

除了租期，租賃的支付方式也會(huì)影響租金的價(jià)格。比如說(shuō)，如果您選擇一次性支付全年租金，那么就可以獲得一定的折扣優(yōu)惠。

第四步：考慮裝修和設(shè)備投入成本

在商業(yè)辦公大樓的租賃中，裝修和設(shè)備投入成本也是必須考慮的因素。對(duì)于租戶(hù)而言，因?yàn)槊總€(gè)租戶(hù)的要求不同，因此裝修和設(shè)備投入成本也會(huì)因此而異。

比如說(shuō)，如果您需要完全按照自己企業(yè)的需求進(jìn)行裝修，那么就需要先考慮投入成本。如果需要購(gòu)買(mǎi)其他的設(shè)備，如空調(diào)、辦公家具等等，同樣需要衡量預(yù)算和實(shí)際需求。

第五步：確認(rèn)合同相關(guān)條款

當(dāng)您確定要租用金茂大廈的商業(yè)辦公空間時(shí)，一定要認(rèn)真審核合同相關(guān)條款。比如，租期、租金、繳納押金、設(shè)備設(shè)施的應(yīng)用規(guī)定等等，都需要認(rèn)真閱讀清楚。

還需要關(guān)注的是實(shí)際施工細(xì)節(jié)情況、稅費(fèi)和物業(yè)管理等等。這些環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)，在簽署合同之前要仔細(xì)核查。

金茂大廈位置在哪？

金茂大廈作為上海最著名的地標(biāo)建筑之一，吸引著無(wú)數(shù)游客前來(lái)觀(guān)賞。那么，金茂大廈的具體位置在哪里呢？本文將為大家詳細(xì)介紹。

1. 第一章 金茂大廈的歷史

金茂大廈位于上海浦東陸家嘴地區(qū)，始建于1994年，是中國(guó)第一高樓，也是全球建筑界的奇跡之一。在整個(gè)上海和東亞地區(qū)都享有很高的知名度。建筑經(jīng)費(fèi)高達(dá)62億美元，總建筑面積33.44萬(wàn)平方米，共八十八層，總高度420.5米。

金茂大廈建造時(shí)運(yùn)用了許多最尖端的技術(shù)和工藝，是中國(guó)建筑史上的一個(gè)里程碑。這座超高層建筑由美國(guó)摩天大樓設(shè)計(jì)師Adrian Smith設(shè)計(jì)，它的立方形結(jié)構(gòu)象征著穩(wěn)重和堅(jiān)定，就像古代中國(guó)的策梁“山字形結(jié)構(gòu)”，屬于現(xiàn)代的風(fēng)水文化。

2. 第二章 金茂大廈的位置

金茂大廈被廣泛認(rèn)為是上海的地標(biāo)性建筑之一，它位于上海浦東陸家嘴中心區(qū)域，自上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)出發(fā)，乘坐磁懸浮列車(chē)到達(dá)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)站，步行一個(gè)街區(qū)就可以看到這座建筑。

在金茂大廈周?chē)?，不僅有各類(lèi)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，也聚集了大量商業(yè)辦公場(chǎng)所，如中國(guó)最大的證券交易所，以及多家名牌旗艦店。這些優(yōu)勢(shì)舉重若輕，使得金茂大廈成為上海市民和外來(lái)游客都喜愛(ài)光顧的地方。

3. 第三章 金茂大廈的建筑特色

因其高度與建筑結(jié)構(gòu)而備受關(guān)注的金茂大廈，有許多引人注目的建筑特色。

這座大樓在夜間能夠發(fā)光，呈現(xiàn)出璀璨的華麗景象，非常漂亮。從建筑本身的結(jié)構(gòu)來(lái)看，整座建筑由鋼、玻璃、混凝土等多種材料組合而成，能夠抵御風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害的影響。大樓內(nèi)部舉辦的各類(lèi)展覽和活動(dòng)，也不失為一個(gè)重要的文化場(chǎng)館。

4. 第四章 金茂大廈的交通建設(shè)

為了方便廣大游客的乘車(chē)出行，金茂大廈也是布局了完善的公共交通系統(tǒng)。

例如，地鐵2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)以及9號(hào)線(xiàn)都可以到達(dá)陸家嘴地區(qū)，包括金茂大廈在內(nèi)的其他著名建筑。在這四條地鐵路線(xiàn)之外，也有紅樓與黃浦江游覽線(xiàn)路等，能夠帶您領(lǐng)略到上海市區(qū)的精華地段。

金茂大廈可租面積有多少？

金茂大廈是上海著名的摩天大樓之一，是上海的地標(biāo)建筑之一。作為一座地標(biāo)性建筑，金茂大廈的地位顯然不同尋常。它的出現(xiàn)為上海這座城市增加了許多亮色，成為國(guó)人引以為傲的地標(biāo)之一。本文將為您介紹一下金茂大廈可租面積有多少。

金茂大廈租賃總體情況

2008年金茂大廈全面投入使用后，吸引了大量企業(yè)入駐。不少知名企業(yè)選擇在金茂大廈落地生根，不僅因?yàn)樗牡乩砦恢檬謨?yōu)越，同時(shí)也因?yàn)樗己玫淖赓U政策和完善的設(shè)施配套。據(jù)目前最新的數(shù)據(jù)顯示，金茂大廈共有54層樓，其中20層為辦公樓，樓高420米。因此，該建筑的辦公面積非常大，也為入駐企業(yè)提供了充足的空間選擇。

根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，金茂大廈的出租面積為5.5萬(wàn)平方米。

金茂大廈樓層面積分布

金茂大廈的每層樓面積都不盡相同，不同樓層出租面積不同。以下是金茂大廈樓層面積分布和可租賃情況：

1-5樓：商業(yè)，不對(duì)外出租。

6-11樓：聯(lián)合辦公，可對(duì)外出租。

12-48樓：普通辦公室，可對(duì)外出租。

49-51樓：會(huì)所和觀(guān)光層。

52樓：機(jī)房和設(shè)施用房。

53樓：營(yíng)銷(xiāo)中心，不對(duì)外出租。

54樓：私人俱樂(lè)部，不對(duì)外出租。

金茂大廈辦公樓種類(lèi)及面積分布

金茂大廈辦公樓種類(lèi)有標(biāo)準(zhǔn)工作間、開(kāi)放式工作間、部分物業(yè)提供游戲間和會(huì)議室等服務(wù)。據(jù)了解，多數(shù)辦公室的面積集中在1000-15000㎡左右，小型辦公室也有半間式、單間、標(biāo)準(zhǔn)間等，總體而言，大小型辦公室不乏選擇，而且根據(jù)實(shí)際需求合理選擇辦公室，將會(huì)是一個(gè)節(jié)約成本的不錯(cuò)選擇。

金茂大廈租賃優(yōu)勢(shì)

作為上海市內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的金融中心，金茂大廈在整個(gè)華東地區(qū)都有著很高的知名度和號(hào)召力，其嶄新的外觀(guān)、豪華的裝修以及無(wú)與倫比的無(wú)敵視野，讓其成為了不少企業(yè)們展示形象、拉近距離建議會(huì)談的理想場(chǎng)所。金茂大廈還提供了十分完善的配套設(shè)施，比如不間斷供電、高速互聯(lián)網(wǎng)等，可謂是一應(yīng)俱全。

金茂大廈租賃價(jià)格參考

目前，金茂大廈的租金普遍在25元/平米/天左右，實(shí)際租賃情況還需要根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。

辦公之家在上海金茂大廈招租中的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在：地理位置優(yōu)越、硬件設(shè)施完善、配套服務(wù)細(xì)致周到。其中地理位置媲美國(guó)際一流商務(wù)辦公中心，硬件設(shè)施包括高速網(wǎng)絡(luò)、大型停車(chē)場(chǎng)、智能門(mén)禁系統(tǒng)等應(yīng)有盡有，配套服務(wù)涵蓋物業(yè)管理、后勤保障、會(huì)議服務(wù)等的多個(gè)方面。因此，借助辦公之家的全方位優(yōu)勢(shì)，顧客能夠在辦公工作過(guò)程中獲得更舒適、更高效以及更便利的體驗(yàn)。