服務(wù)式辦公室

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的企業(yè)選擇在服務(wù)式辦公室獲得辦公場所。服務(wù)式辦公室的機(jī)制先進(jìn)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供完備的辦公設(shè)施和配套服務(wù)，并大幅度降低企業(yè)的成本。目前，服務(wù)式辦公室出租已成為城市商業(yè)房地產(chǎn)的一個(gè)重要方面，各種規(guī)模不同的服務(wù)式辦公室如雨后春筍般涌現(xiàn)。

如果您正考慮從傳統(tǒng)的寫字樓遷移到服務(wù)式辦公室，本文將為您介紹這一現(xiàn)代化辦公模式的基本概念、特點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容，幫您更好地了解并選擇適合自己的辦公室。

服務(wù)式辦公室出租的租金如何計(jì)算？

在當(dāng)今這個(gè)充滿競爭的商業(yè)社會(huì)，辦公場所已經(jīng)變得非常多樣化，并且越來越注重按需定制、便捷高效和低成本。作為一種新興的辦公場所模式，服務(wù)式辦公室由于其強(qiáng)大的支持團(tuán)隊(duì)和多功能的租賃形式，在市場上得到了廣泛的認(rèn)可。那么，究竟服務(wù)式辦公室租金如何計(jì)算呢？本篇文章將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。

1、服務(wù)式辦公室的租金有哪些組成部分？

如果您想要準(zhǔn)確地計(jì)算服務(wù)式辦公室的租金，那么首先就需要了解租金的組成部分。通常而言，服務(wù)式辦公室租金分為以下幾個(gè)部分：

1) 基礎(chǔ)租金：也就是所謂的房租，是占整個(gè)租金的主體部分，由場地面積、位置、裝修等因素影響。

2) 服務(wù)費(fèi)用：通常包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、清潔費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)用和基礎(chǔ)租金的具體分?jǐn)偙壤赡芤驁龅厮诘夭煌兴町?，通常都?huì)規(guī)定明確的費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?/p>

3) 額外費(fèi)用：例如電話、上網(wǎng)、會(huì)議室、打印、傳真等設(shè)施的使用費(fèi)用，如果您需要額外使用這些設(shè)施，還需要另外計(jì)算這部分費(fèi)用。

2、服務(wù)式辦公室租金的計(jì)算方式是什么？

計(jì)算出服務(wù)式辦公室租金的組成部分之后，接下來就需要了解如何進(jìn)行具體的計(jì)算了。服務(wù)式辦公室租金的計(jì)算方式主要有兩種：

1) 每人每天租金：通常適用于眾創(chuàng)空間和共享辦公空間等不需要長期租賃的場合，具體的計(jì)算方式是將總租金按工作日天數(shù)和使用人數(shù)平均分?jǐn)偂＠纾嚎傋饨馂?0000元/月，使用人數(shù)為10人，一個(gè)月共有22個(gè)工作日，則每位使用人的每日租金為10000 / 10 / 22 = 45.45元。

2) 每平方米每月租金：適用于長期租賃的服務(wù)式辦公室，具體的計(jì)算方式是將總租金按場地面積和租期分?jǐn)?。例如：總租金?0000元/月，場地面積為100平方米，租期為1年，則每平方米每月租金為10000 / 100 / 12 = 83.33元。

3、服務(wù)式辦公室租金支付方式有哪些？

通常而言，服務(wù)式辦公室的租金支付方式會(huì)采用以下幾種：

1) 預(yù)付租金：通常是指在租賃合同簽訂之前需要支付一個(gè)月的租金作為押金，另外需要預(yù)付2-3個(gè)月的租金。預(yù)付租金的優(yōu)點(diǎn)在于可以獲得更好的租金價(jià)格，但缺點(diǎn)在于需要支付一定的預(yù)付款，而且如果提前結(jié)束合同可能無法退回未使用的租金。

2) 按月租金：也就是每月按時(shí)向房東支付租金。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于不需要支付太多預(yù)付款，但缺點(diǎn)在于租金價(jià)格相對(duì)會(huì)高些。

服務(wù)式辦公室出租的優(yōu)勢(shì)？

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)于辦公環(huán)境也有著更高的要求。傳統(tǒng)的辦公方式不再適用于現(xiàn)代商務(wù)，而服務(wù)式辦公室不僅能夠滿足工作需要，還提供了更多貼心的服務(wù)。它們的靈活性、便利性以及低成本使得越來越多的公司和個(gè)人選擇了服務(wù)式辦公室出租。下面將詳細(xì)介紹服務(wù)式辦公室的優(yōu)勢(shì)。

一、節(jié)省時(shí)間和金錢

租用傳統(tǒng)辦公室需要付出很高的成本，包括租金、水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)等。而服務(wù)式辦公室出租通常是按照套餐收費(fèi)，租賃者可以按需選擇服務(wù)。這樣不但可以避免一些額外的開支，同時(shí)也不必負(fù)責(zé)維護(hù)和清理辦公場所。服務(wù)式辦公室還附帶許多配套服務(wù)，如接待客戶、打印文件、派送文件等，這些無形中也為節(jié)省時(shí)間和金錢提供了很大的便利。

二、高度靈活性

傳統(tǒng)辦公室簽約時(shí)間多數(shù)是一年或更長時(shí)間，而且一旦簽了合同就很難更改其規(guī)模和布局。相比之下，服務(wù)式辦公室比較靈活，租賃者可以根據(jù)需要靈活地調(diào)整辦公空間的面積或位置。租期較短且無需付出額外成本，這對(duì)于短期之內(nèi)要擴(kuò)展的公司而言非常便利。服務(wù)式辦公室與傳統(tǒng)辦公室相比，更加人性化，安排有專業(yè)服務(wù)人員用心解決租戶的問題，并為他們提供了周到貼心的服務(wù)。

三、減輕壓力和工作負(fù)荷

辦公室是每個(gè)企業(yè)的精神家園，管理好一個(gè)辦公室自然是非常重要的。而在服務(wù)式辦公室中，管理和計(jì)劃工作大都已經(jīng)處理好了，租賃者可以享受更加愜意的工作環(huán)境和狀態(tài)，無需擔(dān)心瑣雜的后勤問題。除此之外，服務(wù)式辦公室的靈活性，使其適合混合組合；可以讓每個(gè)人在辦公室內(nèi)專注于其自身所擅長的工作領(lǐng)域，真正解放每個(gè)員工的身心，減少組織管理和人力成本。

四、高質(zhì)量的設(shè)施和服務(wù)

服務(wù)式辦公室的辦公環(huán)境和設(shè)施非常完備，通常包括豪華的裝修和高檔的家具、強(qiáng)大的信息技術(shù)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和全方位的辦公設(shè)施供租戶使用。專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、安保人員，提供各種不同類型的服務(wù)，甚至包括非工作相關(guān)的生活服務(wù)，以便租戶能夠?qū)Ｗ⒂谄浜诵臉I(yè)務(wù)而沒有任何分心之虞。

五、集中精神做事

研究表明，長時(shí)間的工作效率和創(chuàng)造性是很難保持的。因此，一個(gè)休息得好、更加愜意的工作空間，幫助工作人員更好地集中精力去完成任務(wù)難度更大的工作。這也是服務(wù)式辦公室的靈活和舒適設(shè)計(jì)，能夠最大限度提高租戶工作效率的重要原因。

有哪些地區(qū)提供服務(wù)式辦公室出租？

對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)公司和自由職業(yè)者來說，選擇一個(gè)具有良好氛圍、現(xiàn)代化設(shè)施、合理價(jià)位的辦公場所是非常重要的?，F(xiàn)在越來越多的城市開始提供服務(wù)式辦公室出租，那么有哪些地區(qū)提供這樣的服務(wù)呢？下文將逐一進(jìn)行介紹。

第一：上海

上海作為我國人口、產(chǎn)業(yè)和金融中心，一直擁有很多優(yōu)質(zhì)的辦公場所供應(yīng)。隨著近年來人們外出辦公需求量的增加，上海開始涌現(xiàn)出大量提供服務(wù)式辦公室租賃的機(jī)構(gòu)和公司。目前在京城主要分布在CBD、望京、三里屯等主流商圈。

其中，CBD的辦公場所以商務(wù)氛圍濃厚、交通便利、辦公設(shè)施齊全、品質(zhì)高檔而聞名。租金也相對(duì)較貴。而望京則是新興的商務(wù)區(qū)，辦公室的租金和設(shè)施都非常適合創(chuàng)業(yè)公司和初創(chuàng)企業(yè)。三里屯的地段優(yōu)勢(shì)和側(cè)重時(shí)尚的品牌文化也吸引了很多創(chuàng)意行業(yè)企業(yè)前來落戶。

第二：上海

上海是我國最具活力的城市之一，對(duì)于企業(yè)而言，租賃一個(gè)又好又便捷的辦公場所也是至關(guān)重要的。近年來，上海也相繼推出了多種形式的服務(wù)式辦公室，以滿足企業(yè)不同的要求。主要分布在陸家嘴、靜安中心、徐匯等區(qū)域。

其中，陸家嘴是上海金融區(qū)的核心，非常適合想在金融領(lǐng)域有所建樹的企業(yè)，在這里租賃辦公場所的公司大部分都是金融類企業(yè)。而靜安中心的辦公場所則側(cè)重于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，徐匯則偏向成熟穩(wěn)定型企業(yè)。

第三：上海

上海一直以創(chuàng)新文化和技術(shù)氛圍著稱，也是眾多良好創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司的發(fā)源地。上海的辦公場所分布較廣，主要區(qū)域有福田、南山、寶安等。不同的商圈也有不同類型的辦公室選擇。

其中，福田則比較注重高端配置及服務(wù)，適合成熟穩(wěn)定型公司。南山則是上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的依托區(qū)域，有較多的設(shè)計(jì)類企業(yè)選擇在南山租賃服務(wù)式辦公室。寶安則是優(yōu)質(zhì)低價(jià)的選擇，適合初創(chuàng)企業(yè)與個(gè)人自由職業(yè)者。

第四：上海

上海一直以服務(wù)業(yè)和外貿(mào)產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱，近年來也在不斷發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。對(duì)于那些想在上海開辟新事業(yè)的創(chuàng)業(yè)者或企業(yè)來說，選擇一個(gè)現(xiàn)代化、有完善支持設(shè)施的辦公場所是非常必要的。上海現(xiàn)在的服務(wù)式辦公室主要分布在天河、珠江新城等地方。

天河是上海的商業(yè)核心區(qū)域，辦公場所提供的配套設(shè)施完善且地段優(yōu)越，租金也相對(duì)較貴。而珠江新城則是上海新的繁華區(qū)，提供的服務(wù)式辦公室大都是高端商務(wù)樓，提供全方位的服務(wù)，并且周邊的環(huán)境和氛圍也非常行業(yè)化。

在今天的辦公環(huán)境中，越來越多的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)都傾向于選擇服務(wù)式辦公室出租，這樣不僅可以充分利用現(xiàn)有的辦公設(shè)施，也可以借助區(qū)域內(nèi)一定的商業(yè)配套效應(yīng)，為自身的業(yè)務(wù)快速發(fā)展提供保障。在這其中，“辦公之家”憑借著豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的服務(wù)獲得了更多的用戶青睞。

“辦公之家”在服務(wù)式辦公室出租領(lǐng)域有著較高的市場占有率和行業(yè)聲譽(yù)，并不斷為用戶提供高質(zhì)量、一流的服務(wù)。其中，最大的特點(diǎn)便是不僅僅提供高質(zhì)量的環(huán)境，同時(shí)推出多項(xiàng)增值服務(wù)，以簡單易用、覆蓋范圍廣的服務(wù)方式，讓客戶大大減少了在選址、辦公防范和物流服務(wù)方面的負(fù)擔(dān)。更為重要的是，“辦公之家”常常身先其每個(gè)業(yè)務(wù)，并與用戶共同去迎接創(chuàng)業(yè)的挑戰(zhàn)，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)始終陪伴他們?cè)谇斑M(jìn)的道路上。