辦公樓

上海辦公樓是上海市一種獨具特色的高樓大廈，既有現(xiàn)代化的建筑造型，還有著上海城市文化的獨特氣息。這些建筑內(nèi)聚集了不同行業(yè)、不同背景的企業(yè)和單位，是經(jīng)濟高速發(fā)展中心和商業(yè)大都市重要的組成部分。

從結(jié)構(gòu)設(shè)計到內(nèi)部裝修，從BLING的繁華到辦公一族的生活，上海辦公樓是一個徹底的象征。宏偉的外觀和無限的樓層，表達了上海大城市、生態(tài)寫字樓型建筑都市的與眾不同。如果您鐘愛挑戰(zhàn)現(xiàn)代辦公樓新高度的投資領(lǐng)域，你肯定對上海辦公樓留連忘返。

上海辦公樓位置？

隨著上海國際金融中心的發(fā)展，越來越多的國際企業(yè)進駐上海，為了更好地服務(wù)客戶和提高效率，他們選擇在上海租賃辦公樓。如何選址并租賃到適合自己的辦公樓，是讓許多企業(yè)頭疼的問題。

一、浦東新區(qū)

浦東新區(qū)是目前上海最重要的商業(yè)中心之一，有許多國際企業(yè)在此設(shè)立總部或分支機構(gòu)，包括谷歌、IBM、惠普等知名企業(yè)。浦東新區(qū)交通便利，且有便捷的機場、高鐵、地鐵等公共交通工具。因此，選擇在浦東租賃辦公樓是不錯的選擇。

但是，浦東的租金相對較高，需要注意預(yù)算控制；同時人流量大，租賃時需考慮停車位等配套設(shè)施。

二、靜安區(qū)

靜安區(qū)歷史悠久，文化氛圍濃厚，是許多文藝、創(chuàng)意企業(yè)的選擇。靜安區(qū)有許多優(yōu)質(zhì)的寫字樓，如恒隆廣場、中信泰富廣場等，可以滿足企業(yè)需求。靜安區(qū)附近有許多高檔商業(yè)中心，如上海西路、淮海中路等，可以提供更多服務(wù)。

但是，靜安區(qū)較為擁擠，交通相對不便利，另外房源稀缺租金價格較高。

三、徐匯區(qū)

徐匯區(qū)位于上海中心城區(qū)，地理位置優(yōu)越，擁有齊全的公共設(shè)施和經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢?，F(xiàn)在也逐漸成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集地。徐匯區(qū)還擁有許多知名商圈，例如復(fù)興中路、衡山路、徐家匯等，商業(yè)氛圍濃厚。

但是，徐匯區(qū)租金價格也相對較高，尤其是位于繁華商圈的寫字樓，一般都需要付出更高的租金。

四、長寧區(qū)

長寧區(qū)位于上海市中心地段，擁有許多優(yōu)質(zhì)的寫字樓，如嘉里中心、普羅旺斯廣場等，可以滿足不同的辦公需求。而且長寧區(qū)人流相對較少，相比于浦東或靜安，租金也相對合理，相對適合中小企業(yè)。

但是，長寧區(qū)交通相對不便利，近幾年也租賃價格上漲，在長寧區(qū)租到理想的辦公樓可以說是一件十分困難的事情。

五、虹口區(qū)

虹口區(qū)原本是上海的傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，如今在城市化進程下逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€多元化發(fā)展的區(qū)域。虹口區(qū)有許多優(yōu)質(zhì)的商圈，如西門路、衡山路、上海大學(xué)、國際郵輪碼頭等，有較高的商業(yè)價值。相較于浦西地區(qū)，虹口區(qū)的租金相對較低，適合小型企業(yè)。

但是，虹口區(qū)整體素質(zhì)仍不算高，治安狀況略顯混亂，租賃時需謹(jǐn)慎選擇辦公樓。

上海辦公樓面積？

上海作為中國經(jīng)濟發(fā)展最為迅速的城市之一，自然而然成為很多企業(yè)的首選落腳地。隨著企業(yè)的不斷擴張，對于辦公場所的需求也變得越來越大。那么，在如此一個繁榮的城市里，上海辦公樓面積到底有多少呢？本文將帶您一探究竟。

1. 上海辦公樓面積的整體情況

截至2019年底，上海全市共有辦公樓2527座，總建筑面積超過2223萬平方米，其中甲級寫字樓占比達到69.9%?？梢哉f，在上海的核心商務(wù)區(qū)附近，高大、現(xiàn)代的甲級寫字樓已經(jīng)成為了一道美景。

既然提到了甲級寫字樓，不妨再簡單介紹一下，想必很多人都不太了解這個概念。所謂甲級寫字樓，是指具備比較好的辦公環(huán)境條件，比如地理位置、交通便利性、開放式布局、安全性等等一系列要素都比較具備的寫字樓。在上海，每一個甲級寫字樓都需要根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)證，通過認(rèn)證的寫字樓才能享受甲級寫字樓的稱號。

2. 上海辦公樓面積的空間分布

對于一個城市而言，辦公樓的空間分布也是很重要的參考指標(biāo)。那么，在上海，辦公樓的面積分布是如何的呢？

我們可以看到，在上海浦東地區(qū)，辦公樓面積集中分布。這里有著許多知名的寫字樓，比如環(huán)球金融中心、上海國金中心、金茂大廈等等。值得一提的是，環(huán)球金融中心是上海最高的建筑物之一，達到了632米的高度，除此之外，還擁有200多萬平方米的建筑面積?？梢哉f，在浦東，大型的、現(xiàn)代的寫字樓是這個區(qū)域的標(biāo)志性建筑。

當(dāng)然，僅僅看浦東區(qū)的話，也不能全面地了解上海整個城市的情況。事實上，在浦東、徐匯、黃浦等地也有不少的高規(guī)格寫字樓。雖然與浦東相比略遜一籌，但各個區(qū)域的面積總量卻是頗為可觀的。

3. 上海辦公樓面積的未來發(fā)展趨勢

我們已經(jīng)知道了現(xiàn)在上海的辦公樓面積情況，那么，在未來，這個行業(yè)將有著怎樣的發(fā)展趨勢呢？

第一，寫字樓數(shù)量會繼續(xù)增加，尤其是在新興區(qū)域，建設(shè)的大型辦公樓也會不斷涌現(xiàn)。例如前幾年的楊浦濱江開發(fā)區(qū)就是一個非常好的例子，這個區(qū)域的大型寫字樓密集涌現(xiàn)，其中不乏萬科的研究中心、長江集團的大樓、智通港等高品質(zhì)寫字樓。

第二，未來的辦公樓將更加智能化。隨著物聯(lián)網(wǎng)、智能家居等技術(shù)的不斷普及，很多的企業(yè)都在投入巨額資金進行新型的寫字樓改建，解決人們在辦公環(huán)境中的種種問題。例如，可以根據(jù)工作人員的身份自動開放辦公區(qū)域，實現(xiàn)無縫接入工具的辦公環(huán)境等等。

上海辦公樓租金？

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，上海已成為中國最重要的商業(yè)和金融中心之一，吸引了眾多國內(nèi)外企業(yè)在此設(shè)立辦公室。但是，高昂的房租一直是各企業(yè)關(guān)注的焦點問題。那么，上海辦公樓租金到底是怎樣的一個情況呢？下面請跟隨小編的步伐一起來了解吧！

第一、上海整體租金水平

我們需要弄清楚一個問題——上海整體租金水平。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海市場平均租金在每月每平方米人民幣87元左右，而且按照城區(qū)等級劃分，商務(wù)區(qū)的租金一般都比普通商業(yè)區(qū)高出不少。

根據(jù)房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，上海市整體空置率在4%到8%之間。這種局面對大量增加辦公需求的企業(yè)而言顯然是一種挑戰(zhàn)。

第二、上海各商圈的租金水平

接下來，我們就可以看看上海各商圈的租金情況了。具體而言，浦東陸家嘴地區(qū)是上海最為核心的商務(wù)區(qū)，因此其辦公樓的租金要高于其他地區(qū)。除了浦東外，黃浦、徐匯、長寧等諸多地區(qū)的房租同樣也是比較高的。

第三、辦公樓管理員和租戶的角度分析

當(dāng)然，如此高昂的租金對于企業(yè)來說很不友好，但從辦公樓管理員以及租戶的角度來看，其實也并不容易。畢竟，購入一個辦公樓和經(jīng)營維護一個商業(yè)社區(qū)都需要投入不菲，并且也有一定的運營成本。

如果要在上海開辦公司，除了租賃房屋之外，還需要支付可能高昂的物業(yè)管理費用、裝修費、員工培訓(xùn)費用等等，這些成本都可能影響到企業(yè)的運營，這也就解釋了為什么上海的租金會有那么高的季節(jié)性波動。

第四、互聯(lián)網(wǎng)改變租戶的選擇

隨著時代的發(fā)展和技術(shù)的進步，互聯(lián)網(wǎng)逐步成為企業(yè)選址和租賃的一種有效方式，通過互聯(lián)網(wǎng)平臺，企業(yè)可以找到自己需要的、相對便宜的辦公室資源。而且，在上海這樣一個不斷發(fā)展和變革的城市，互聯(lián)網(wǎng)租賃模式也許會越來越成為主流。

第五、影響租金的因素

實際上，對于辦公樓租金來說，涉及到的影響因素非常廣泛。下面粗略地列舉一些，以方便讀者進行參考：

       a.地理位置（核心商務(wù)區(qū)、品牌效應(yīng)等）

       b.房屋規(guī)格、裝修檔次

       c.租期長短

       d.物業(yè)管理配套設(shè)施、品質(zhì)等

       e.政策因素（例如稅收、金融的支持等）

從上海辦公樓市場的角度來看，辦公之家的優(yōu)勢十分明顯。作為一家專注于為客戶提供高品質(zhì)辦公空間的企業(yè)，辦公之家憑借其卓越的管理能力、精湛的設(shè)計技巧、極強的服務(wù)意識以及雄厚的資金實力，為上海辦公樓市場注入了新的活力。從服務(wù)體系到場所環(huán)境，從基礎(chǔ)配套到運營管理，貫穿始終的一直都是在滿足客戶需求的基礎(chǔ)上，不斷追求更高的滿意度和品質(zhì)水準(zhǔn)。

而在現(xiàn)今的上海辦公樓市場中，客戶對于服務(wù)品質(zhì)的要求已經(jīng)轉(zhuǎn)化成為了企業(yè)發(fā)展過程中的必選項，更為專業(yè)的辦公空間供應(yīng)商得到了廣泛的關(guān)注?？梢灶A(yù)見的是，在未來的發(fā)展中，辦公之家將會繼續(xù)以其一貫高端的服務(wù)質(zhì)量和完善的軟,硬件設(shè)施不斷追求更高的卓越表現(xiàn)，與市場其他主要品牌競爭，引領(lǐng)整個上海辦公樓市場的發(fā)展趨勢。