上海開(kāi)文大廈是一個(gè)獨(dú)特的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，其售價(jià)的構(gòu)成及影響因素主要包括以下幾個(gè)方面：

　　優(yōu)越的地理位置：開(kāi)文大廈位于上海市黃浦區(qū)南京路步行街中段，這是一個(gè)重要的商業(yè)區(qū)域，匯聚了大量知名品牌和文化景點(diǎn)。其優(yōu)越的地理位置吸引了眾多企業(yè)和投資者，因此成為了市場(chǎng)上的搶手貨。

　　高品質(zhì)的硬件設(shè)施：開(kāi)文大廈是一座全新打造的現(xiàn)代化寫(xiě)字樓，內(nèi)部設(shè)備精良，配有高品質(zhì)的大廳裝修、智能化的停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、定期健康管理服務(wù)、高速電梯等硬件設(shè)施。這些高端設(shè)施為入駐企業(yè)提供了舒適、便捷的辦公環(huán)境，同時(shí)也提高了開(kāi)文大廈的租金水平和投資價(jià)值。

　　創(chuàng)意空間：開(kāi)文大廈的室內(nèi)設(shè)計(jì)充滿(mǎn)了創(chuàng)意元素，不僅提供了靈活的辦公空間，還通過(guò)獨(dú)特的建筑構(gòu)造和視覺(jué)效果，為入駐企業(yè)提供了展示個(gè)性和創(chuàng)意的空間。這種創(chuàng)意空間在市場(chǎng)上具有較高的吸引力，為開(kāi)文大廈增加了額外的價(jià)值。

　　國(guó)際化管理團(tuán)隊(duì)：開(kāi)文大廈的管理團(tuán)隊(duì)具備豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠提供全方位的服務(wù)和支持。這種國(guó)際化管理團(tuán)隊(duì)為開(kāi)文大廈帶來(lái)了更多的國(guó)際知名企業(yè)和投資者，進(jìn)一步提高了其市場(chǎng)地位和售價(jià)。

　　市場(chǎng)需求與投資熱點(diǎn)：隨著消費(fèi)升級(jí)和城市品質(zhì)的提高，中高端群體的購(gòu)房意愿也在增強(qiáng)。開(kāi)文大廈作為高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)起者和領(lǐng)軍人物之一，吸引了大量有購(gòu)房需求的企業(yè)和投資者。這種市場(chǎng)需求為開(kāi)文大廈的售價(jià)提供了有力的支撐。

　　綜上所述，上海開(kāi)文大廈的售價(jià)優(yōu)勢(shì)在于其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的硬件設(shè)施、創(chuàng)意空間、國(guó)際化管理團(tuán)隊(duì)以及市場(chǎng)需求與投資熱點(diǎn)等多個(gè)方面。這些因素共同作用，使得開(kāi)文大廈成為了市場(chǎng)上備受關(guān)注和追捧的辦公物業(yè)。