商業(yè)地產(chǎn)

　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布了2022年第一季度上海商業(yè)地產(chǎn)市場報告，指出2022年初，上海商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了明顯復(fù)蘇，市場信心的提升也表明了上海商業(yè)地產(chǎn)市場的彈性發(fā)展。在整體復(fù)蘇的趨勢下，寫字樓租賃市場在2022年第一季度強勁復(fù)蘇，租金三年來首次上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度上海辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強，總凈吸納量已接近157000平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。其中，8000平方米以上的租賃需求對市場成交的貢獻尤其顯著，占總租賃成交面積的55%。

　　一季度，金融企業(yè)擴張性需求激發(fā)了租賃市場活力，某知名內(nèi)資金融企業(yè)在麗澤區(qū)域持續(xù)擴張，新簽超3萬平方米面積。同時，來自TMT和大健康行業(yè)的需求也在推動一季度租賃市場上行。

　　全市整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。麗澤子市場空置率下降7.5個百分點，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。

　　同時，租金開啟全面復(fù)蘇態(tài)勢。整體市場租金于一季度達到拐點，由負轉(zhuǎn)正，環(huán)比上漲1.2%。九個子市場租金均保持平穩(wěn)或?qū)崿F(xiàn)正增長，其中麗澤的租金環(huán)比增幅（7.5%）最大。

　　“此外，預(yù)計2022年甲級辦公樓市場將持續(xù)發(fā)力實現(xiàn)進一步復(fù)蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“預(yù)計2022年全年租金漲幅達6.7%。市場將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩?！?/p>

　　投資市場方面，多元化物業(yè)類型受到高度關(guān)注，在全國范圍內(nèi)物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)成為投資重點。仲量聯(lián)行《2022投資者意向調(diào)查》報告最新發(fā)布的數(shù)據(jù)和分析顯示，90%的受訪者計劃加大對物流地產(chǎn)的投資，而70%的投資者表示將加大對長租公寓的投資。

　　在上海投資市場中，長租公寓持續(xù)受到關(guān)注。一季度，中駿集團旗下方隅聯(lián)合KKR以18.7億的價格對大興方隅公寓項目的收購也已正式完成。

　　辦公租賃市場表現(xiàn)企穩(wěn)回升，辦公樓仍為投資者關(guān)注核心。一季度，翰同資本完成對位于奧林匹克區(qū)域的北苑路158號（原家和超市）的收購。據(jù)悉，翰同資本計劃將其改造，作為辦公用途。

　　上海的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資機會稀缺，但投資者繼續(xù)在上海的商業(yè)房地產(chǎn)市場尋找投資機會。“目前，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)的投資競爭進一步加劇，物流地產(chǎn)、長期租賃公寓和另類資產(chǎn)是當前市場的投資重點。生命科學(xué)、智能制造等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也推動了產(chǎn)業(yè)園對房地產(chǎn)類型的持續(xù)關(guān)注，”徐說西溪，仲量聯(lián)行中國投資和資本市場業(yè)務(wù)運營負責(zé)人兼華北區(qū)負責(zé)人