寫字樓

　　租辦公樓一定要交稅，但很多人對具體繳納的稅款和比例了解不多。此外，在租賃辦公樓的過程中，他們還需要知道如何租賃高質量的辦公樓。

　　租賃辦公樓納稅問題

　　首先，我們需要了解租賃辦公樓的稅率。根據(jù)土地使用壽命，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用地，辦公樓和商鋪為商業(yè)用地。辦公樓還需要繳納房產(chǎn)稅，由出租人按租金收入的12%繳納。

　　商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類：月租金在105000元以內(nèi)的，按7%納稅，月租金在15000元以上的，按12%納稅。在正常法律條件下，稅費由業(yè)主承擔，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價格后，費用由承租人承擔。

　　這里需要特別提醒的是，如果客戶繳納12%的租金稅，如果客戶是一般納稅人公司，承租人可以抵扣12%的稅費。

　　位置問題和房地產(chǎn)采光問題

　　大多數(shù)辦公樓周圍都形成了商業(yè)區(qū)，各種商業(yè)配套設施非常齊全，交通也很方便。便捷的交通可以使員工在通勤時間上獲得極大的便利，節(jié)省旅行時間。周邊配套設施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活的必要條件。例如，員工需要吃飯，所以辦公樓周圍必須有餐館，接待顧客需要咖啡館、酒店、商業(yè)街和其他設施。簡而言之，位置是辦公樓租賃的核心要素。

　　當然，每棟辦公樓的目標客戶可能不一樣。有的專注于互聯(lián)網(wǎng)，有的專注于能源產(chǎn)業(yè)。。。在選擇時，我們應該根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公場所，了解自己的定位和辦公樓的目標客戶定位。