寫字樓

　　開業(yè)公司一般會(huì)選擇較為成熟的辦公樓作為辦公地點(diǎn)。這樣，一個(gè)相對(duì)規(guī)范、良好的辦公氛圍可以給客戶帶來良好的印象，但如何開具上海寫字樓租賃發(fā)票呢？

　　一、辦公樓房租發(fā)票怎么開？

　　房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。

　　二、辦公樓房租發(fā)票的內(nèi)容

　　營(yíng)業(yè)稅5%，城建7%，教育附加3%，地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣)，房產(chǎn)稅12%，印花稅千分之一，以上共計(jì)17.7%。所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。合計(jì)低的不到20%，高的可達(dá)到30%。

　　三、辦公樓租賃注意事項(xiàng)

　　1.租賃情況。辦公樓租賃一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。

　　2.明確物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。

　　3.辦公樓的停車位。停車費(fèi)分為三種類型：小時(shí)計(jì)算、月度工作時(shí)間計(jì)算和24小時(shí)月度計(jì)算。合同必須明確出租人是否為承租人提供停車位以及是否收取費(fèi)用。