寫字樓市場下滑,寫字樓業(yè)主應該如何解決?
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查看房源在低迷的寫字樓出租市場現(xiàn)狀之下,寫字樓房東賴以制勝的優(yōu)勢已經(jīng)煙消云散。業(yè)主保持多年的粗放式運營面臨著前所未有的挑戰(zhàn),這種粗放式運營還能走多遠?又該如何升級轉型呢?未來,二房東還是“最佳戰(zhàn)友”嗎?
在過去,寫字樓租賃市場行情好時,二房東深受業(yè)主青睞,整層甚至整棟包租給二房東,自己就能省事省心躺著收租,曾經(jīng)還出現(xiàn)二房東為了爭奪房源而“廝殺”的場景。業(yè)主則坐收“漁翁之利”,然而彩云易散。
以前只需要把寫字樓租賃項目包租給二房東,每個月按時給業(yè)主交房租,但是,如今的寫字樓租賃市場行情冷淡,許多二房東先是拖欠寫字樓租賃,最后直接失聯(lián)。
在疫情籠罩下,寫字樓租賃市場租金減少、成本不降、原已緊繃的現(xiàn)金流繼續(xù)承壓、整體面臨較大的生存壓力。除了有雄厚資金的二房東還在苦苦支撐外,其余的不是在暴雷就是在暴雷的路上,并且禍不單行。相關政策的入局,二房東遭雙面夾擊,在劫難逃。
二房東壟斷市場,通過虛報面積、增加隔斷、公攤翻倍、提高水電費等方式獲取巨大利益。越演越烈之下,給中小企業(yè)的帶來沉重的成本壓力,這也同時觸碰到了國民根本利益。深圳政府為了規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場,營造良好營商環(huán)境,而進一步壓縮房地產(chǎn)中介、個人等“二房東”生存空間。
此情此景,為殺雞儆猴,深圳對「二房東」揮出第一刀。
5月27日,深圳市住建局發(fā)布《關于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施(試行)(征求意見稿)》(以下簡稱《措施》),提出“七個加強”,23條具體措施,以穩(wěn)定寫字樓租賃市場。昔日的“最佳戰(zhàn)友”,一時間成為定時炸彈。
這也意味著,業(yè)主長期習慣于當“甩手掌柜”,盡管業(yè)主們收回物業(yè)自持管理,由于自身缺乏物業(yè)運營能力又再度陷入“租、管”困境。過去依靠二房東的業(yè)主,這筆穩(wěn)定的租金收益便可能要泡湯了。尤其在第一步,業(yè)主“自己放盤”就成為穩(wěn)收租路上的攔路虎。
放在以前,寫字樓租賃項目只要給周邊的中介放盤,一天就會收到許多電話說有企業(yè)想要入駐,挑哪個租客都是業(yè)主說了算,現(xiàn)在的寫字樓租賃市場,往往一個月沒有一個電話,更是需要業(yè)主親自打電話過去問情況怎么樣了,求著哄著希望快點找到租客。
以往寫字樓租賃市場行情好時根本不愁租,許多業(yè)主會把寫字樓租賃的工作交給附近的小中介行,畢竟相較于業(yè)主而言,無論是推盤還是簽訂租賃合同,都沒有中介專業(yè)。加上業(yè)主沒有太多精力,往往會將租賃招商等事宜委托中介。
然而,隨著市場進入低迷期,對于好成交的房源可能會得到中介的力薦,但對于單間、散賣類型房源卻容易遭到中介們的忽視。一直以來中介都更傾向于體量大、好成交、結傭快的房源,加上經(jīng)歷疫情后,不少小體量的中介機構已受重創(chuàng),自身難保。導致業(yè)主自己放盤時消息幾乎石沉大海。
業(yè)主長期脫離市場后,不斷變化的市場環(huán)境突顯了業(yè)主越來越多的痛點,而“招租難”只是寫字樓租賃項目業(yè)主當下困境之一,除了出租難以外,對于已出租的業(yè)主來說,留下現(xiàn)有租客所帶來的難題也令他們焦頭爛額。