寫(xiě)字樓

　　頭部科技企業(yè)整合，影響到部分區(qū)域的租賃需求。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏 實(shí)習(xí)生 張雁楠 上海報(bào)道

　　在多重因素影響下，2022年一季度的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，未延續(xù)去年以來(lái)的活躍復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　近日，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出，在傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)導(dǎo)致需求走弱等諸多因素影響下，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正逐漸告別強(qiáng)勢(shì)井噴、回歸理性常態(tài)。

　　該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受市場(chǎng)整體租賃需求有所減弱的影響，今年第一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約為9.5萬(wàn)平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個(gè)百分點(diǎn)。同期，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣339元，環(huán)比微降0.6%。

　　CBRE世邦魏理仕的報(bào)告也反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)指出，受節(jié)假日以及其他因素的影響，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新租交易環(huán)比和同比均有下降。其中，金融街、中關(guān)村、奧體和望京等子市場(chǎng)在國(guó)有企業(yè)、頭部科技企業(yè)整合影響下，租賃需求均有縮減。

　　受此影響，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率環(huán)比升高0.2個(gè)百分點(diǎn)，至17.3%。

　　CBRE世邦魏理仕指出，從行業(yè)上看，金融行業(yè)新租需求占榜首，占比32%，其中證券、基金以及金融科技擴(kuò)租需求強(qiáng)勁。TMT的新租需求則集中在軟件開(kāi)發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)服務(wù)及人工智能等領(lǐng)域。

　　該機(jī)構(gòu)還表示，隨著租戶和對(duì)共享辦公的使用和業(yè)主接受度的提升，第三方辦公繼續(xù)增設(shè)新點(diǎn)，新租占比超過(guò)專業(yè)服務(wù)業(yè)位列第三。此外，消費(fèi)品制造和醫(yī)藥及生命科學(xué)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇預(yù)計(jì)，從整體供需關(guān)系來(lái)看，預(yù)計(jì)今年還有近74萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，部分核心拓展區(qū)有大體量新增供應(yīng)入市，租戶或有一定議價(jià)空間。

　　從行業(yè)分布來(lái)看，張冀蘇表示，在當(dāng)前的行業(yè)波動(dòng)和不確定環(huán)境下，業(yè)主需要關(guān)注高速成長(zhǎng)的“腰部”企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興行業(yè)，挖掘新經(jīng)濟(jì)、新賽道下的多元化市場(chǎng)需求。