房地產(chǎn)

　　近日，建業(yè)集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。建業(yè)地產(chǎn)擬將全部商業(yè)項(xiàng)目以整體運(yùn)營(yíng)管理模式與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)商管）展開合作。萬達(dá)商管全面負(fù)責(zé)相關(guān)商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。

　　此番在經(jīng)營(yíng)權(quán)上展開合作，建業(yè)地產(chǎn)稱，通過引入專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商萬達(dá)商管來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理旗下的商業(yè)項(xiàng)目，提高了公司商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率和收益水平，是公司盤活不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的體現(xiàn)，同時(shí)能起到開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。

　　據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)旗下綜合商業(yè)此前均由建業(yè)集團(tuán)旗下物業(yè)管理公司建業(yè)新生活運(yùn)營(yíng)。據(jù)建業(yè)新生活2021年年報(bào)，截至2021年12月31日，建業(yè)新生活在管運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目有7個(gè)，總建筑面積約70萬平方米。

　　建業(yè)地產(chǎn)此次合作的萬達(dá)商管則是大連萬達(dá)集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，實(shí)際控制人是王健林。目前，萬達(dá)商管正在推進(jìn)赴港IPO進(jìn)程中。

　　對(duì)于建業(yè)和萬達(dá)在住宅領(lǐng)域是否有打算以出售或者股權(quán)形式的合作的問題，建業(yè)方面稱，截至目前，建業(yè)集團(tuán)僅在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成一致，如有其它合作意向，待有具體推進(jìn)或?qū)嵸|(zhì)進(jìn)展時(shí)在符合相關(guān)規(guī)定的情況下?lián)駲C(jī)對(duì)外公布。

　　按照建業(yè)地產(chǎn)公布的年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入420億元，同比下跌約3.1%；毛利潤(rùn)約68.11億元，同比減少20.8%；毛利率為16.2%，同比下跌3.7個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)約12.53億元，同比減少40.4%。截至報(bào)告期末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為98.48億元。于2021年12月31日，凈借貸總額約為120.92億元，凈借貸比率約為94.9%；現(xiàn)金短債比1.5倍。

　　建業(yè)方面表示，建業(yè)集團(tuán)一直積極與包括央企、國(guó)資屬性的集團(tuán)、金融機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深度戰(zhàn)略合作。目前與中原銀行等金融機(jī)構(gòu)有長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作，也與中海地產(chǎn)、中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)等企業(yè)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議。未來公司將與更多的合作伙伴在重點(diǎn)項(xiàng)目股權(quán)合作、合資開發(fā)及其他一些雙方擅長(zhǎng)且互補(bǔ)的領(lǐng)域展開多種形式的合作。