寫字樓

　　眾所周知，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，時(shí)間和勞動(dòng)力成本是最寶貴的。除了經(jīng)濟(jì)成本，時(shí)間成本也是關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，辦公租賃平臺(tái)的服務(wù)能否為公司節(jié)省同等價(jià)值或高昂的時(shí)間成本，也是企業(yè)選擇是否租賃的關(guān)鍵因素。特別是在計(jì)算租賃辦公樓的成本時(shí)，除了實(shí)際支付的租賃費(fèi)用外，還必須考慮辦公空間的裝修費(fèi)用、家具和電器的折舊費(fèi)用以及搬運(yùn)的人工和材料成本。此外，還有一些小細(xì)節(jié)需要注意，這是在實(shí)際寫字樓租賃中必須注意的問(wèn)題。讓我們?cè)敿?xì)討論一下。

　　費(fèi)用細(xì)節(jié)一：中央空調(diào)使用時(shí)間與節(jié)能問(wèn)題。一家企業(yè)的電費(fèi)使用情況會(huì)很頻繁，單單空調(diào)就占用一大半，并且根據(jù)員工上班、加班情況，可以說(shuō)只增不減。所以對(duì)于空調(diào)的節(jié)源開支和節(jié)能問(wèn)題對(duì)于經(jīng)營(yíng)人也需要考量的一大問(wèn)題。

　　費(fèi)用細(xì)節(jié)二：寫字樓的面積計(jì)算。公攤面積是一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)，寫字樓都會(huì)涵蓋大廳、電梯、廁所等在內(nèi)的公攤面積，而我們的租金一般都是以平方為計(jì)算維度的，所以需要清楚寫字樓的實(shí)際面積和建筑面積，算算使用率，從而進(jìn)行比較。

　　費(fèi)用細(xì)節(jié)三：免租期&裝修期。免租期內(nèi)僅收物業(yè)管理費(fèi)不收房租，裝修期內(nèi)只收定額裝修管理費(fèi)，這些時(shí)間可以與業(yè)主進(jìn)行商討。

　　費(fèi)用細(xì)節(jié)四：中介費(fèi)用。租賃寫字樓的中介費(fèi)用也是一筆需要考量的開銷，不同渠道找到的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。對(duì)此，我們要貨比三家，挑選比較優(yōu)惠或者是完全無(wú)中介費(fèi)用的平臺(tái)，例如在辦公之家進(jìn)行辦公室租賃就不會(huì)收取企業(yè)任何中介費(fèi)用。

　　費(fèi)用細(xì)節(jié)四：租金漲幅。如果租期達(dá)到了兩年及以上，合同中通常會(huì)出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定，這一點(diǎn)需要和業(yè)主再協(xié)商，一般租金會(huì)從第二年或者第三年開始逐漸遞增，甚至有個(gè)別的大廈連物業(yè)費(fèi)也會(huì)一起遞增，這點(diǎn)需要注意。

　　綜合來(lái)說(shuō)寫字樓租賃的成本，主要在于租金、裝修和電費(fèi)三種花銷上。而租金是能夠粗略估算的，裝修也是可以根據(jù)寫字樓情況進(jìn)行調(diào)整的，電費(fèi)這一塊主要是空調(diào)與燈光、機(jī)器的費(fèi)用，其中對(duì)于季節(jié)性空調(diào)使用頻率會(huì)很高。