辦公樓

　　在準(zhǔn)備租一棟可靠的辦公樓之前，我們應(yīng)該首先檢查未來1-3年的人事計(jì)劃，以確定是否擴(kuò)大或減少租金，以及具體的場地面積。

　　其次，根據(jù)客戶的方便程度.員工上班方便.選擇理想地址，提高公司品牌和員工滿意度。

　　最后，根據(jù)預(yù)算，明確租金可承受的最大范圍。如果預(yù)算允許，他可以找到一家房地產(chǎn)代理公司。他將對預(yù)算進(jìn)行合理評估，幫助分析未來房地產(chǎn)方向和業(yè)主心理，最大限度地利用后續(xù)爭取權(quán)益的主動(dòng)性。

　　當(dāng)然，如果預(yù)算不允許，也可以先從網(wǎng)上找到，再聯(lián)系業(yè)主。

　　一.地理位置

　　租辦公室前首先要考慮的是辦公室的地理位置。交通便利，周邊地鐵站或公交站是招聘成功率和員工留存率的重要因素。

　　如果靠近大型商業(yè)區(qū)或辦公聚集區(qū)，周圍有豐富便捷的生活設(shè)施(便利店).餐館.醫(yī)療.商店等。)可以提高員工對公司的滿意度。

　　二.產(chǎn)權(quán)

　　租賃辦公室前一定要明確房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。一般來說，房地產(chǎn)所有人應(yīng)該是出租人沒有，出租人應(yīng)提供正式的轉(zhuǎn)租證明。

　　三.戶型

　　房子是方形的，浪費(fèi)更少。方形戶型利用率較高，不規(guī)則辦公裝修成本相對較高。原因是施工難度大，成本高，建筑材料損耗高。如果室內(nèi)承重柱較多，也會(huì)限制辦公室的使用。

　　一般凈層高約2.8米，無論是天花板還是裸頂設(shè)計(jì)都能滿足，如果層高太低，很容易使空間顯得局促和壓抑。

　　四.采光

　　辦公室照明可分為自然照明和人工照明兩部分。在辦公室租賃中，自然照明面積較大的場地是首選，員工會(huì)更舒適。

　　五.物業(yè)服務(wù)及配套設(shè)施

　　觀察上下班高峰期等待的人數(shù)，評估電梯是否足夠；仔細(xì)詢問新風(fēng)和空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間，很多業(yè)主閉空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，導(dǎo)致加班同事的體驗(yàn)非常差。

　　物業(yè)服務(wù)可通過衛(wèi)生間是否整潔、門禁管理等細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)查。

　　六.停車位

　　一二線城市辦公樓基本停車位緊張，一般辦公樓限制固定停車位數(shù)量，建筑公司可申請幾個(gè)固定停車位供老板和領(lǐng)導(dǎo)停車。

　　固定停車位外的車輛一般采用付費(fèi)停車的方式。大部分停車位需要與物業(yè)或管理辦公室溝通，與業(yè)主關(guān)系不大。

　　七.用電增加容量和成本

　　大多數(shù)企業(yè)，尤其是科技程度較高的企業(yè)，都需要額外的發(fā)電機(jī)。

　　8.房屋使用面積

　　辦公室租賃一般都有共享，比如大廳.電梯等。，具體可以直接咨詢業(yè)主房屋的使用面積，一般利用率高于70%是可以接受的。當(dāng)然，共享的公寓越小，性價(jià)比越高。

　　9.免租期

　　辦公室租賃后需要裝修.散味.搬遷等，可以和業(yè)主商量一個(gè)“免租期”。一般來說，空白交付標(biāo)準(zhǔn)為15-30天，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3-7天。租房前盡量談?wù)?。期限越長越好。畢竟時(shí)間就是金錢。

　　10.續(xù)租金漲幅限制

　　租金和支付方式由出租人和承租人協(xié)商確定。在租賃期內(nèi)，出租人不得擅自增加租金。

　　11.付款方式

　　行業(yè)慣例一般是一付三或二付三，租期超過一年，合同中需要明確租金將按年增長的百分比。

　　12.條款權(quán)益

　　優(yōu)先擴(kuò)租：指租約滿后，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　轉(zhuǎn)租權(quán)：業(yè)主允許轉(zhuǎn)租，需要在合同中明確租金價(jià)格，如同等價(jià)格轉(zhuǎn)租給第三方.

　　免還原條款：大部分租約需要退租還原，但很多條款沒有規(guī)定還原標(biāo)準(zhǔn)，可能在后續(xù)交接過程中引起糾紛。

　　提前終止合同的權(quán)利：提前在合同中約定終止合同，或者雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成新的合同。在這兩種情況下，當(dāng)雙方同意終止合同時(shí)，出租人可以提前終止合同。