商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，必須符合法律規(guī)定的條件，取得政府有關(guān)主管部門許可后才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)確定項(xiàng)目規(guī)模，具備必要的資金實(shí)力和工程技術(shù)人員；

　?。ㄈ┮呀?jīng)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

　　符合上述條件的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請商品房預(yù)售許可。