商業(yè)地產(chǎn)

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)上海3月31日訊（記者 李方） 31日，中指研究院發(fā)布《2022中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2021年，商業(yè)地產(chǎn)百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%，增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年，百強代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務收入均值為28.7億元，在上年低基數(shù)下，同比增長20.2%，兩年平均增長12.1%。

　　商業(yè)地產(chǎn)在提振消費方面發(fā)揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進入常態(tài)化防控階段，2020年廣泛采取的租金減免政策逐步退出，代表企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)租金及運營服務收入同比增速有所回升。

　　報告顯示，從成長性看，300城商辦用地供需規(guī)模縮量。2021年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資布局更趨謹慎。同時，輕資產(chǎn)模式和收并購也成為企業(yè)拓展的重要方式。

　　從經(jīng)營質(zhì)量看，百強代表企業(yè)著力提升項目經(jīng)營品質(zhì)，平均出租率小幅提升。2021年，辦公租賃需求有所恢復，但部分城市空置率仍高，運營企業(yè)不斷加快完善服務體系，提升租戶穩(wěn)定性。

　　從穩(wěn)健性看，發(fā)行以商業(yè)地產(chǎn)項目為底層資產(chǎn)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為企業(yè)融資的重要途徑之一。2021年，類REITs和CMBS/CMBN發(fā)行小幅縮量，底層資產(chǎn)中辦公類物業(yè)占比提升。

　　經(jīng)過多年發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量開發(fā)進入存量運營時代，告別過去粗放式增長方式，精細化運營將成為行業(yè)主旋律，尤其是依賴于“運營能力”的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，機會與挑戰(zhàn)并存。

　　報告認為，在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設國際消費中心城市有助于核心一二線城市聚集新的消費資源，城市群強三線城市在核心一二線城市的帶動下，消費市場也有發(fā)展壯大空間，商業(yè)地產(chǎn)市場存在發(fā)展機遇。