租上海寫字樓需要支付哪些成本?

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  • 浦東-八佰伴
  • 當(dāng)前在租戶型25套/出租戶型77-3966
  • 最近的地鐵站[鯉魚門]距離約529.0米

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租寫字樓

  一、辦公室租賃成本

  1租金

  咨詢租金的時候一定要問清楚,租金是押幾付幾,租期內(nèi)租金是否會每年遞增,租金是否包括物業(yè)費。

  2免租期

  我們租了辦公室后還需要裝修,一般業(yè)主都會給免租期,這個在議價時要盡量爭取。

  3物業(yè)費

  一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費,物業(yè)費需要另交,而且寫字樓物業(yè)費往往也不便宜,具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。

租上海寫字樓需要支付哪些成本?

  4相關(guān)配套設(shè)施使用費

  水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費,各自是什么收費標(biāo)準(zhǔn)等,也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時間開放,非工作時間使用要額外繳費,甚至不能使用。

  5房屋使用率

  和住宅一樣,寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積,所以在租賃的時候要搞清楚,業(yè)主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報的是建面,那么同等價位下,公攤越高的寫字樓越不劃算。

  6中介費

  如果是通過中介租的辦公室,那么中介一般會收取一兩個月的租金為傭金(或稱渠道費、中介費等)。寫字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付,但往往以租金的形式轉(zhuǎn)嫁給租客,要提前確認清楚。

  當(dāng)然,如果是租客和業(yè)主直接聯(lián)系,看房簽約,那么就沒有中介費、渠道費了,業(yè)主和租客都不用額外出錢。

租上海寫字樓需要支付哪些成本?

  7裝修費

  租辦公室時,要根據(jù)辦公室的裝修程度預(yù)估需要耗費的裝修時間和資金。

  大部分辦公室都是有其他公司用過的,如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求,那這種無疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修,一定要重新設(shè)計裝修,那純毛坯房可能反而更劃算,可以按自己的心意從零開始設(shè)計裝修。



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