寫字樓辦公室

　　初創(chuàng)企業(yè)家總是認(rèn)為租辦公室是創(chuàng)業(yè)的關(guān)鍵一步，所以他們會(huì)花很多時(shí)間研究房地產(chǎn)、裝修、交通、配套設(shè)施和其他信息。事實(shí)上，初創(chuàng)公司沒有必要花太多的精力在租賃辦公樓上。今天，我們將討論如何選擇辦公室的位置。

　　是否租用毛坯寫字樓

　　為了接待客戶，很多初創(chuàng)公司會(huì)對(duì)辦公室進(jìn)行精裝修。后期，如果公司有變量，裝修費(fèi)就無法回收。另外，如果辦公室有家具配置，也需要花錢。一般來說，一二線城市的成本是300-600元/平方米。如果加上自己的家具做軟裝修，裝修成本可能達(dá)到800元/平方米，租一間100多平方米的辦公室，開始前要花8萬多元。

　　所以對(duì)于初創(chuàng)公司來說，最重要的是即時(shí)租用的辦公室。如果你想追求辦公室與公司風(fēng)格的統(tǒng)一，最好等到發(fā)展壯大后再談

　　是否選擇長期租賃合同？

　　如果一些房東租了很長時(shí)間的辦公樓，他們會(huì)適當(dāng)?shù)亟档妥饨?。這原本是租戶和業(yè)主的雙贏運(yùn)作。然而，只有10%的初創(chuàng)企業(yè)能夠生存三年。因此，90%的租戶面臨長期租賃違約，這意味著押金無法收回。

　　建議在初始成立時(shí)，最好簽訂短期租賃合同，并在到期后根據(jù)情況決定更換或續(xù)租。大多數(shù)傳統(tǒng)辦公樓不接受短期租賃，但共享辦公模式可以，租賃期靈活，價(jià)格相對(duì)便宜，甚至可以每月租一次。

　　是否追求高檔寫字樓

　　甲級(jí)寫字樓看起來很高，可以直接改善企業(yè)的外部形象，但高價(jià)會(huì)嚇跑許多初創(chuàng)企業(yè)，最重要的是初創(chuàng)企業(yè)租賃甲級(jí)寫字樓試錯(cuò)成本太高，沒有設(shè)計(jì)低成本的業(yè)務(wù)試驗(yàn)期。<