房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得商品房預(yù)售需要滿足以下條件：

　　已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。

　　持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　已經(jīng)簽訂預(yù)售合同，且合同已報房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

　　開發(fā)商所持續(xù)投入的建設(shè)資金已經(jīng)達到總建設(shè)投資的25%以上。

　　確定施工進度和竣工交付日期。

　　向人民政府房產(chǎn)部門申請辦理預(yù)售登記后取得商品房預(yù)售許可證。

　　具體條件可能因各地要求而有所不同，建議咨詢相關(guān)部門或機構(gòu)獲取具體信息。