房地產(chǎn)商品跟普通商品有什么不同的特性?
房地產(chǎn)商品和普通商品在特性上存在明顯的區(qū)別。
房地產(chǎn)商品具有高價(jià)值,通常動(dòng)輒上百萬,而普通商品的價(jià)格則通常較低。
房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)周期長,使用壽命長,一般從一塊地開始到交房要3年,使用壽命住宅是70年,而普通商品的生產(chǎn)周期和壽命則相對較短。
房地產(chǎn)商品的需求多樣性,購買者有投資的,有自己住的,有把房子當(dāng)存款來保值增值的,有買房子換戶口的,有買房子來讀書的,有用來洗錢的等等,而普通商品的需求則相對單一。
房地產(chǎn)商品的價(jià)格波動(dòng)大,容易翻番,也容易腰斬,受到市場供求關(guān)系、政策等多種因素的影響,而普通商品的價(jià)格波動(dòng)則相對較小。
房地產(chǎn)商品受到國家政策的影響大,經(jīng)常出現(xiàn)調(diào)控政策,如限購、限貸等,而普通商品則較少受到國家政策的直接影響。
房地產(chǎn)商品的利益相關(guān)方多,涉及政府、地產(chǎn)商、消費(fèi)者、官員、銀行等多方權(quán)益,而普通商品的利益相關(guān)方則相對較少。
房地產(chǎn)市場具有壟斷性、外部性、信息不對稱性等特性。
總體來說,房地產(chǎn)商品與普通商品相比,在價(jià)格、生產(chǎn)周期、使用壽命、需求多樣性、價(jià)格波動(dòng)、政策影響、利益相關(guān)方等方面存在較大的差異。