辦公樓

　　在辦公樓租賃過(guò)程中，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)簽訂辦公樓租賃合同，說(shuō)明雙方的義務(wù)和責(zé)任。合同簽訂完成后，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。為了避免不必要的糾紛，我們今天要談?wù)勛赓U合同中常見(jiàn)的法律規(guī)定：

　　首先，在一些企業(yè)擴(kuò)張或想要改變住房模式之前，他們需要了解淄博商業(yè)辦公樓租賃合同中是否有相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)許可，租賃方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)或隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　二、租戶必須在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按要求支付租金，不得拖欠。

　　三、辦公樓租賃期滿的，租賃方有意續(xù)租的，在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。

　　四、租賃期間涉及合同變更的，有下列情形之一的租賣人有權(quán)解除合同。

　　一是未按約定期限交付租金。

　　二是在辦公樓租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人書(shū)面批準(zhǔn)或者同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者改為其他用途，經(jīng)出租人書(shū)面通知，未在限定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的。

　　三是在辦公樓租賃期間，未經(jīng)租售方書(shū)面批準(zhǔn)或者同意，將房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓給他人。

　　五、在辦公樓租賃期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況，雙方可變更或解除辦公樓租賃合同：

　　首先，租賃雙方同意書(shū)面變更或終止現(xiàn)有合同。

　　二是不可抗力因素造成房屋及其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致合同本身無(wú)法繼續(xù)履行。

　　第三，在租賃期內(nèi)，承租人門(mén)面被征收、征用或者拆遷。

　　六、上海辦公樓租賃合同無(wú)效的情況如下：

　　一是一方以欺詐、脅迫等手段簽訂合同，損害國(guó)家有關(guān)利益。

　　二是惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。

　　三是以合法形式掩蓋非法目的行為。

　　四是損害社會(huì)公共利益。

　　第五，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。