住房公積金個(gè)人放貸款和商業(yè)性實(shí)驗(yàn)室個(gè)人房貸款的區(qū)別如下：

　　借款主體不同：公積金個(gè)人住房貸款的借款主體是繳存住房公積金的職工；商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款主體是符合銀行規(guī)定條件下，具備完全民事行為能力的自然人。相比較來說，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款主體較住房公積金個(gè)人住房貸款的借款主體范圍更大。

　　貸款額度不同：個(gè)人住房公積金貸款額度是由個(gè)人公積金賬戶的存款金額、個(gè)人月繳納額和當(dāng)?shù)毓e金管理中心政策共同確定的，并且額度是有限額，不一定能貸到所購住房金額的70%；而商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度最高額能達(dá)到所購住房?jī)r(jià)款的70%。

　　利率不同：以十年期貸款為例，在武漢購買首套房，住房公積金個(gè)人住房貸款的年利率為3.25%，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的年利率是4.8%。若以貸款金額10萬元計(jì)算，10年間兩者利息相差為15500元。

　　以上是住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別，僅供參考。