辦公樓

　　房價(jià)在不斷地下跌，這對(duì)于房地產(chǎn)市場來說，絕對(duì)是一個(gè)非常糟糕的信號(hào)。很多人為了投資房地產(chǎn)也可以說是花了大價(jià)錢?？赡苓€有很多人在銀行進(jìn)行了貸款。現(xiàn)在好了，不僅沒有辦法賺到錢，甚至連貸款都有還不上的可能，這可不是危言聳聽，已經(jīng)有很多投資人或房地企業(yè)就已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的狀況。最主要的是在未來這樣的形勢(shì)還會(huì)不斷加劇。不過相比，房價(jià)不斷下跌，還有一個(gè)更加嚴(yán)肅的問題。那就是商鋪寫字樓大量閑置的問題。

▲寫字樓閑置

　　現(xiàn)在很多城市的商鋪都面臨出租不去的狀況。上海寫字樓商鋪的閑置率已經(jīng)達(dá)到了20%。上海也是如此。這也是我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常好的幾個(gè)城市。也是大多數(shù)人會(huì)選擇去找工作的城市。如果像這樣了影響，一線城市都開始出現(xiàn)如此高的閑置，也就是說，現(xiàn)在的形勢(shì)對(duì)于寫字樓和商鋪來說是非常不利的。

▲商鋪發(fā)展

　　寫字樓閑置

　　其實(shí)大家可以看到在過去可能兩三個(gè)寫字樓之間會(huì)隔著幾條街，或者一些廣場之類的。但是現(xiàn)在的寫字樓就跟社區(qū)一樣一棟接著一棟，并且還有非常多的寫字樓還在繼續(xù)建設(shè)當(dāng)中。也正是因?yàn)檫^多的供應(yīng)量，但是需求又沒有這么多，出現(xiàn)了比較高的閑置。

▲生意慘淡

　　工作性質(zhì)和高租金

　　第一個(gè)原因就是因?yàn)轫?xiàng)目很多互聯(lián)網(wǎng)的工作，在家就能夠完成，很多單位在選擇租賃寫字樓的時(shí)候，當(dāng)然也會(huì)考慮到它的價(jià)格?，F(xiàn)在寫字樓的租金是非常高的。現(xiàn)在大部分寫字樓，都會(huì)有專門的物業(yè)和寶潔，這些都是需要里面的企業(yè)來支付租金的。所以很多企業(yè)可能會(huì)因?yàn)檫@一點(diǎn)選擇工作室來作為辦公場所。還有一些租賃商鋪開火鍋店、開奶茶店，但是當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常艱難。在這樣的情況下租戶每個(gè)月還需要交高昂的房租，一些在黃金地段的寫字樓和商鋪，即便沒有多大的面積，但一個(gè)月的租金都要高達(dá)好幾萬。此外，還要給員工開工資，以及企業(yè)的經(jīng)營成本，原本收入就沒有多少，這些零零總總的支出還要扣除，一個(gè)月到手的錢能夠保持證書原本就已經(jīng)很厲害了。

▲高租金

　　企業(yè)入不敷出

　　第二，也就是很多中小企業(yè)自身的發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)營狀況就屬于一個(gè)比較不經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)，入不敷出，根本就沒有辦法獲利。沒有業(yè)務(wù)，自然也就關(guān)門大吉了。

▲空置率

　　經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行

　　現(xiàn)在整個(gè)市場大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，大家應(yīng)該都能夠感受得到。基本沒有人還會(huì)非常的沖動(dòng)去進(jìn)行創(chuàng)業(yè)、各種投資、開公司等等，選擇做這樣的決定就必須要有足夠的資本支撐。如果沒有足夠的資本，那就要有足夠的技術(shù)支撐。這兩點(diǎn)其中一點(diǎn)都是非常困難的。

　　但是就算擁有這兩點(diǎn)，也不能保證收益會(huì)非常好。經(jīng)營狀況就一定能夠盈利。想要研發(fā)一個(gè)產(chǎn)品，它的包裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品營銷這些都是非常重要的。漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，可能滿盤皆輸?，F(xiàn)在這樣的環(huán)境，就算手里有足夠的資金，誰又敢輕易嘗試呢？