甲級(jí)寫字樓

　　我相信很多企業(yè)在租賃寫字樓的時(shí)候，總會(huì)看到一些寫字樓級(jí)別的詞，比如頂級(jí)寫字樓、甲級(jí)寫字樓、乙級(jí)寫字樓，但他們不太明白為什么會(huì)這樣稱呼，具體的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？事實(shí)上，在辦公樓的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)方面，中國(guó)還沒有發(fā)布相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。前幾次基本采用國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C三級(jí)。

　　A級(jí)別為享有盛譽(yù)的樓宇，以高于當(dāng)?shù)仄骄降?a target="_self">租金爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)辦公租戶。擁有高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)裝修、先進(jìn)的系統(tǒng)、出眾便利性和絕對(duì)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的樓宇。B級(jí)別為以當(dāng)?shù)仄骄降淖饨馉?zhēng)奪廣泛租戶的樓宇，樓宇裝修在當(dāng)?shù)貙儆谥猩纤?，系統(tǒng)完備，但無(wú)法以相同價(jià)格與 A 級(jí)樓宇競(jìng)爭(zhēng)。C級(jí)別則是以低于地區(qū)平均水平的租金爭(zhēng)奪需要功能性空間的租戶的樓宇。

　　這個(gè)版本的寫字樓劃分級(jí)別和國(guó)內(nèi)的甲乙丙丁的劃分標(biāo)準(zhǔn)有所混淆，很容易給租客造成迷惑的現(xiàn)象。值得慶幸的是，就在今年發(fā)布了關(guān)于辦公樓的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，下面我們來(lái)一起看看具體有哪些方面。

　　標(biāo)準(zhǔn)【范圍】：本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了商務(wù)樓宇等級(jí)劃分要求的總則以及超甲級(jí)商務(wù)樓宇、甲級(jí)商務(wù)樓宇和乙級(jí)商務(wù)樓宇的等級(jí)要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于建筑工程竣工一年以上并投入使用、地上辦公建筑面積不小于15000平米商務(wù)樓宇的等級(jí)劃分。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是反映一座城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系水平、服務(wù)業(yè)集聚程度的重要標(biāo)志，也是衡量城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)，開展樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化工作，對(duì)于提升樓宇服務(wù)質(zhì)量、規(guī)范行業(yè)秩序、推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展具有指導(dǎo)作用。

　　本標(biāo)準(zhǔn)將商務(wù)樓宇劃分為三個(gè)等級(jí)，從高到低依次為超甲級(jí)商務(wù)樓宇、甲級(jí)商務(wù)樓宇和乙級(jí)商務(wù)樓宇。商務(wù)樓宇等級(jí)劃分要求包括區(qū)位與交通、業(yè)權(quán)狀態(tài)、硬件設(shè)施、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等四大要素的內(nèi)容，每項(xiàng)要素均有與之對(duì)應(yīng)的等級(jí)要求。本標(biāo)準(zhǔn)將為我國(guó)商務(wù)樓宇市場(chǎng)分類引導(dǎo)、梯度培育、特色打造、規(guī)范發(fā)展提供依據(jù)。

　　標(biāo)準(zhǔn)【總則】：將商務(wù)樓宇劃分為三個(gè)等級(jí)，從高到低依次為超甲級(jí)商務(wù)樓宇、甲級(jí)商務(wù)樓宇和乙級(jí)商務(wù)樓宇。

　　商業(yè)建筑的等級(jí)要求包括四個(gè)要素：位置和交通、所有權(quán)狀況、硬件設(shè)施和運(yùn)營(yíng)服務(wù)，每個(gè)要素都有相應(yīng)的等級(jí)要求。商業(yè)建筑用地性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)用地包括零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地、酒店用地、商業(yè)金融用地、娛樂(lè)用地等商業(yè)用地。商業(yè)建筑應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，完善管理服務(wù)體系。除非本標(biāo)準(zhǔn)有更高要求，商業(yè)建筑的建筑、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，如辦公建筑、安全、消防、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等。