寫字樓

　　租一棟滿意的辦公樓并不容易，比租房復(fù)雜得多。經(jīng)過多方比較，確定了位置.選擇辦公樓后，應(yīng)與出租人簽訂租賃合同。

　　1.手續(xù)要合法.完整性：出租人出租房屋的合法性，如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明）、出租許可證、出租人營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租確定為本人，并保留業(yè)主身份證和產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。寫字樓出租作為公司注冊地的，出租人可以在合同中提供相關(guān)材料，供承租人申請營業(yè)執(zhí)照。

　　2.費(fèi)用要明確：租金：.物業(yè)費(fèi).水電.停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在淄博商的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并確定承辦人。確定寫字樓出租租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車費(fèi)是否額外收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解停車費(fèi)的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.確認(rèn)計(jì)價(jià)面積：辦公樓報(bào)價(jià)往往是“元/平方米/日”作為單位，由于寫字樓出租往往是大產(chǎn)權(quán)證書，沒有產(chǎn)權(quán)分割，租戶的租賃面積可以與出租人協(xié)商，租金必須按實(shí)際租賃面積計(jì)算；如果是個(gè)人或企業(yè)投資，請查看產(chǎn)權(quán)證書或購買合同中標(biāo)明的建筑面積和用途。

　　4.租金增加確認(rèn)：通常寫字樓出租市場需要簽訂一年以上或三年以下的合同。如果只有幾個(gè)月的辦公需求，你可以選擇商業(yè)核心，通常比傳統(tǒng)辦公樓的租金要高得多。租賃期限超過3年的，需要與業(yè)主協(xié)商，通常3年以上的租金需要在一定程度上增加；

　　5.注意約定的免租期:寫字樓出租租賃交付的寫字樓一般都是空白的，有的會有簡單的裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租人往往會給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。但這只是實(shí)踐中常見的做法，不是出租人的法律義務(wù)。是否有免租期和免租期由雙方約定，只有寫入合同才能得到法律保護(hù)。

　　6.一些老辦公樓會有電話容量的限制。租戶對電話容量要求較高的，應(yīng)提前了解清楚，并在合同中達(dá)成協(xié)議。

　　7.合同終止及單方解約權(quán)。

　　8.違約條款的約定。

　　9.雙方爭議的解決方案，包括訴訟和仲裁，各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。