辦公室

　　一般來說，成功租賃辦公樓有一個固定的過程。客戶預(yù)約看房，登記看房，客戶看中房，談價格，預(yù)約時間簽訂合同。每個環(huán)節(jié)都是相互關(guān)聯(lián)的。簽訂辦公室租賃合同時應(yīng)注意哪些問題？

　　首先，辦公樓業(yè)主要證明房屋的合法性，如產(chǎn)權(quán)證、經(jīng)營權(quán)證、租賃許可證、出租人營業(yè)執(zhí)照、法人或法人授權(quán)證等，如果轉(zhuǎn)租，還應(yīng)出示租賃合同和業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　明確租金、物業(yè)水電費等相關(guān)費用的支付標準和支付方式，明確合同中租賃房屋發(fā)生的所有費用，確定業(yè)主支付的費用和承租人支付的費用，劃清界限。在簽訂合同時，通常需要支付兩個月的租金和兩個月的管理費。

　　約定免租期。如果交付的辦公樓是一個空白的房子，根本沒有裝修，我們應(yīng)該爭取一個更長的免租期，留出足夠的裝修時間。如果有簡單的裝修，免租期可能不會太長。當(dāng)然，免租期的長短可以由雙方自行約定。只要寫入合同，就可以受到法律的有效保護。

　　正常情況下，一年以上的租賃期限會增加，從第二年或第三年開始增加是很常見的，增加幅度在5%-8%之間。除了增加租金，一些還會增加管理費。

　　租賃合同一般會簽兩份，一份給房管局備案，租金和年限寫清楚，然后雙方蓋章簽字，另一份是更詳細的補充協(xié)議。

　　在許多情況下，直接簽訂合同是不允許的，在看到房子后下了定金就意味著房子已經(jīng)定下來了，如果業(yè)主反悔就是雙倍賠償。

　　這里介紹了簽訂辦公租賃合同時應(yīng)注意的事項。我希望它能幫助你解決一些問題。除了辦公租賃合同外，辦公樓的選址也非常重要。您可以在樂辦公網(wǎng)站信息頁面了解辦公樓選址的注意事項。