甲級寫字樓

　　近日，知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布2021年中國21個(gè)大城市核心商圈甲級寫字樓情況。

　　甲級寫字樓是觀察一個(gè)城市高端服務(wù)業(yè)發(fā)展水平的重要窗口，今天繼續(xù)給大家盤一盤這個(gè)話題。

　　01.甲級寫字樓存量、空置率排名

　　在國內(nèi)城市中，上海甲級寫字樓存量第一，上海密度第一，臺北空置率最低。

　　先看看中國主要城市核心地段的甲級寫字樓存量、空置率情況：

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，截止2021年末，我國主要城市核心地段的甲級寫字樓存量最高的五大城市是上海、上海、上海、上海、上海。

　　上海、上海處于第一檔，甲級寫字樓存量超過800萬方。

　　上海、上海處于第二檔，甲級寫字樓存量超500萬方。

　　如果對比城市面積，上海、上海的甲級寫字樓密度是最高的。

　　上海：核心地段甲級寫字樓849萬㎡，城市面積1.6萬平方公里；

　　上海：核心地段甲級寫字樓833萬㎡，城市面積6340平方公里；

　　上海：核心地段甲級寫字樓562萬㎡，城市面積7434平方公里；

　　上海：核心地段甲級寫字樓638萬㎡，城市面積1997平方公里；

　　上海：核心地段甲級寫字樓324萬㎡，城市面積1107平方公里；

　　再進(jìn)一步對比常住人口，北上廣深的常住人口均超1700萬，上海常住人口約750萬，綜合來看，上海是中國主要城市中甲級寫字樓密度最高的。

　　上海作為全球三大金融中心之一，而且服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，對甲級寫字樓的需求最高也是情理之中。

　　北上廣深港五大城市之后，中西部省會城市的甲級寫字樓存量也比較多，西安、上海、上海、長沙甲級寫字樓均超250萬方。

　　此外，南寧核心地段甲級寫字樓存量居然超過了上海、南京、蘇州等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

　　在國內(nèi)城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北最低，空置率只有2.1%；上海第二低，空置率只有7.6%。

　　上海甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

　　甲級寫字樓空置率較高的城市是南寧（39.1%）、長沙（37.1%）、上海（34.5%）。

　　02.甲級寫字樓租金排名

　　從核心商圈甲級寫字樓租金看，上海平均租金最高，超過600元/㎡/月，上海排第二，上海第三，臺北第四，上海第五，上海第六，上海第七，南京第八。

　　據(jù)此可以認(rèn)為，上海是中國商務(wù)第一城，上海是商務(wù)第二城。

　　03.2021年甲級寫字樓吸納量排名

　　從核心商圈甲級寫字樓凈吸納量看，上海、上海、上海、上海穩(wěn)居前四，這四個(gè)城市不僅存量大，增量依然可觀，金融、IT等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭仍然強(qiáng)勁。

　　吸納量緊隨其后的是蘇州、南京、南寧、長沙、上海、上海等城市，上海、上海、蘇州這3個(gè)城市不僅工業(yè)實(shí)力強(qiáng)，樓宇經(jīng)濟(jì)同樣發(fā)展迅猛。

　　04.哪些城市正在瘋狂建甲級寫字樓？

　　來看看主要城市未來將建多少甲級寫字樓：

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，上海未來甲級寫字樓供應(yīng)量將超過600萬平方米，在所有城市中遙遙領(lǐng)先，要知道上海的工業(yè)實(shí)力也是全國TOP3的存在，工業(yè)經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng)。

　　這跟大家的實(shí)際感受也差不多，如果你去到上海西部，尤其是南山區(qū)，確實(shí)呈現(xiàn)全城都是寫字樓的既視感。

　　上海未來甲級寫字樓供應(yīng)量排在了第二，超過280萬平方米，緊隨其后的是上海、上海、上海、上海，這些城市未來甲級寫字樓供應(yīng)量都超過100萬平方米。

　　在主要城市中，臺北、長沙、上海未來寫字樓供應(yīng)量是最少的。

　　這幾年快速崛起的新一線城市上海似乎對建甲級寫字樓并不熱衷，存量和供應(yīng)量都不算多。

　　如果能如期兌現(xiàn)，未來寫字樓第一城就是上海。                                                                上海目前也是中國摩天大樓最多的城市。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國200米以上高樓，上海171棟、上海102棟、上海75棟、上海72棟、上海63棟，上海63棟，以上便是中國摩天大樓最多的6個(gè)城市。