寫(xiě)字樓

　　說(shuō)到寫(xiě)字樓租賃，我相信大多數(shù)企業(yè)主對(duì)租賃的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)都有一定的了解，但他們往往對(duì)寫(xiě)字樓租賃的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，即與寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)人談判時(shí)的所謂“行話”知之甚少。這樣很容易造成雙方溝通不暢，不了解自己的需求和經(jīng)紀(jì)人的建議，導(dǎo)致我錯(cuò)過(guò)了一個(gè)性價(jià)比好的辦公室。在這里，office home平臺(tái)的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人耐心地為您提供“專(zhuān)業(yè)課程”，重點(diǎn)講解寫(xiě)字樓租賃中的“行話”術(shù)語(yǔ)。

　　預(yù)租。 它與購(gòu)買(mǎi)商品房的“期房”相似，即在寫(xiě)字樓還沒(méi)建成的時(shí)候提前預(yù)定，開(kāi)發(fā)商會(huì)給出不錯(cuò)的價(jià)格和更多租賃優(yōu)惠條件，但也存在延期完工、租金變動(dòng)等方面的不確定性。

　　交房標(biāo)準(zhǔn)/交接條件?！敖环繕?biāo)準(zhǔn)/交接條件”會(huì)出現(xiàn)在業(yè)主提供的租賃協(xié)議上，也就是租到的辦公室是什么模樣。常規(guī)的交房標(biāo)準(zhǔn)是：5-10公分網(wǎng)絡(luò)架空地板、白墻、吊頂。租下后，簡(jiǎn)單做隔斷就可直接辦公。不過(guò)如今很多高檔寫(xiě)字樓的交房標(biāo)準(zhǔn)有所提高，比如會(huì)提供地毯或架空地板、乳膠漆墻面、照明光源和主要空調(diào)風(fēng)管等，省去裝修的麻煩。

　　得房率。說(shuō)白了就是租客實(shí)際擁有的辦公室面積，指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。普通的方正寫(xiě)字樓的得房率基本在70%-80%，比住宅低，因?yàn)閷?xiě)字樓一般都是高層或者超高層建筑，而且還包含一個(gè)寬敞闊氣的大堂，單元建筑面積變大了，得房率則成反比。

　　空置率。通俗講就是一座寫(xiě)字樓里頭空著沒(méi)人用的辦公室面積占辦公室總面積的比率。

　　行業(yè)一般通過(guò)空置率判斷寫(xiě)字樓的熱度，居于5%-10%之間算正常，超過(guò)30%則略高，若達(dá)5%以下，意味著承租率高于95%，則屬于“滿租”狀態(tài)。

　　租金遞增/租金年增長(zhǎng)率。寫(xiě)字樓的租金并非固定的，它會(huì)一年比一年高的遞增，這個(gè)增長(zhǎng)比就是租金年增長(zhǎng)率，每年增長(zhǎng)比在5%-8%之間，租的時(shí)間越長(zhǎng)，每年要出的錢(qián)就越多。

　　優(yōu)先續(xù)租權(quán)。這是在租賃協(xié)議中常被租戶忽略的一個(gè)點(diǎn)，意思就是說(shuō)在同等條件下，如果原先企業(yè)的租約到期且想繼續(xù)租，就擁有優(yōu)先租賃權(quán)。把這一條寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里，能夠約束業(yè)主因?yàn)槠渌幸庀虻淖饪统龅淖饨鸶叨艳k公室租給他，保證公司能在這里繼續(xù)安穩(wěn)辦公。

　　免租期。這個(gè)好理解，就是“免除租金的期限”，用來(lái)給租戶留出裝修的時(shí)間，具體時(shí)長(zhǎng)得和業(yè)主商量，基本從一個(gè)月到一年不等。要注意的是，免租期只是免的房租，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等還是要繳納。

　　租賃期限。在疫情沖擊下，許多業(yè)主都使用了靈活租期，租賃期限長(zhǎng)短不一，但那是特事特辦。按照過(guò)往，業(yè)主會(huì)要求客戶簽署至少2或3年為合約為租賃期限，租的辦公室面積大的還可以與業(yè)主商量簽訂更久的期限。如果中間不想租了，或者公司發(fā)展出現(xiàn)了問(wèn)題，也可以終止協(xié)議條。

　　協(xié)議終止。辦公樓的租賃可以指定或轉(zhuǎn)租，承租人也有權(quán)要求提前終止租賃。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，為了保護(hù)開(kāi)發(fā)商和客戶的利益，將簽訂同等的提前終止條款，包括提前終止通知期、裝修補(bǔ)償、押金補(bǔ)償和辦公空間恢復(fù)

　　以上是一些關(guān)鍵的“術(shù)語(yǔ)”。如果你想租一間辦公室，你最好事先了解一下，以便更好地找到一間理想的辦公室。