寫字樓

　　近年來，隨著人們思想和國家政策的變化，人們對房地產(chǎn)市場的看法開始發(fā)生變化。過去，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)是可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的金融投資工具?，F(xiàn)在大多數(shù)人不再認(rèn)為房地產(chǎn)是金融投資工具。當(dāng)人們不再把房地產(chǎn)作為投資工具時(shí)，房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)屬性必然會(huì)逐漸下降。這種變化主要是由于房地產(chǎn)市場本身的巨大變化。

　　過去，房地產(chǎn)市場整體上一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。主要原因是國家城市化進(jìn)程較快，房屋建設(shè)速度跟不上城市人口的增長速度。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，當(dāng)商品的供給超過需求時(shí)，價(jià)格上漲是正常的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。而過去房地產(chǎn)調(diào)控政策也相對寬松，不少炒房者看到了未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿Γ娂娺x擇進(jìn)入房地產(chǎn)市場投資或者直接參與炒房。

　　現(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)，以及對炒房行為的打擊力度不斷加大，近幾年二手房掛牌數(shù)量猛增，不少炒房人士認(rèn)為，房地產(chǎn)不再是最好的投資后，他們也開始大量出售手中多余的房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多城市的二手房掛牌數(shù)量激增。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國60個(gè)重點(diǎn)城市的二手房掛牌量已超過400萬套。

　　不僅二手房市場的掛牌量在上升，今年1、2月份的新房銷售情況也不是很樂觀。 1-2月商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，銷售額下降19.3%。其中，商品住宅銷售面積下降13.8%，商品住宅銷售額下降22.1%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，現(xiàn)在不僅房屋銷售面積在下降，房屋銷售量甚至出現(xiàn)了更大幅度的下降。為此，許多城市的房價(jià)已經(jīng)開始下降，部分三四線城市房價(jià)甚至“腰斬”。以至于財(cái)政部不得不出面發(fā)布：

　　今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

　　因此，整體上而言，房地產(chǎn)市場并不樂觀。 一些人口多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市還能有所支撐，而一些人口持續(xù)流失的小縣城，房價(jià)已經(jīng)開始持續(xù)回落很長時(shí)間。 與房價(jià)下跌相比，更棘手的問題是大量商鋪關(guān)閉，寫字樓空置率飆升。

　　仔細(xì)觀察周圍的商鋪，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多商鋪的門面上已經(jīng)陸續(xù)更換，不少商鋪都貼有轉(zhuǎn)讓、出租、出售等標(biāo)志。 與過去相比，大街小巷到處都是各種商店，現(xiàn)在街上還在營業(yè)的商鋪比以前少了大半，大部分商鋪都變成了小餐館、藥店、超市等，商鋪種類也少了很多。 這種變化并不存在于個(gè)別城市，而是逐漸發(fā)展成為全國普遍現(xiàn)象。

　　那么，很多人會(huì)問為什么現(xiàn)在店鋪的種類大大減少了？隨著科技的不斷進(jìn)步，網(wǎng)上購物變得越來越方便。許多人選擇在網(wǎng)上購買各類生活日用商品。主要原因還是網(wǎng)上價(jià)格比較便宜，可供選擇的種類很多。過去，很多人覺得在網(wǎng)上購買的產(chǎn)品質(zhì)量看不到，擔(dān)心買回來的產(chǎn)品質(zhì)量不好，后續(xù)退貨麻煩。但是現(xiàn)在大部分商家都有運(yùn)費(fèi)險(xiǎn)，后期退換貨也很方便。越來越人性化的快遞服務(wù)也是人們選擇網(wǎng)店購買商品的主要原因。

　　而且相比開網(wǎng)店，實(shí)體店的負(fù)擔(dān)可能更大?，F(xiàn)在很多實(shí)體店鋪的租金都很高。一線城市的臨街小店租金可以高達(dá)上萬元一個(gè)月。即便是在二三線城市繁華的商業(yè)街，一間店鋪的租金一個(gè)月也可能近萬元。當(dāng)然，店鋪的租金與店鋪的大小和位置息息相關(guān)。面積越大，租金越高。店鋪越繁華，租金越高。

　　但現(xiàn)在商圈的建設(shè)也開始加快步伐。與過去相比，一個(gè)城市可能只有一個(gè)購物中心?，F(xiàn)在各大商圈商場也逐漸增多，店鋪之間的競爭也越來越激烈。并且由于疫情的影響，人們減少了出行，這對實(shí)體商店來說也是一個(gè)沉重的打擊。但對于商鋪來說，最大的壓力仍然是租金。

　　很多店主抱怨說，他們辛辛苦苦經(jīng)營了一年，終于把賺到的錢都交給了房東，店主們都在為房東打工?，F(xiàn)在的租金確實(shí)比較高。很多房東在簽租房合同的時(shí)候都會(huì)簽下年租金漲幅的比例。比如不少門面就是租金每年要漲10%。隨著近幾年房租的上漲，生意又逐漸慘淡，不少店家的壓力也逐漸增大。過年聊天的時(shí)候，很多都說不想再開店做生意了。既然生意不掙錢，也承受不住房租上漲的壓力，還不如去工廠上班算了。

　　不僅店鋪倒閉，現(xiàn)在很多寫字樓的空置率也開始飆升。現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都不太景氣，很多小企業(yè)受到了很大影響，小微企業(yè)的破產(chǎn)率也在飆升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年將有46萬家企業(yè)關(guān)停，310萬戶個(gè)體戶將被注銷。很多創(chuàng)業(yè)的年輕人沒有足夠的資本積累，在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下很容易破產(chǎn)。主要原因是這些小企業(yè)不具備大企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)面前的生存應(yīng)變能力。

　　高昂的房價(jià)和租金讓很多店主難以為繼，而線上業(yè)務(wù)的快速發(fā)展也給實(shí)體店帶來了巨大的打擊。高房價(jià)不僅給店主帶來困擾，也給消費(fèi)者帶來困擾。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款是家庭債務(wù)的主要組成部分，占家庭債務(wù)的75.9%。人們用大部分手中的錢買房還房貸之后，自然沒有多少余錢可以用來消費(fèi)。

　　目前，我國正在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)“雙循環(huán)”發(fā)展模式，這是以內(nèi)循環(huán)為主、外循環(huán)為輔、內(nèi)外兼顧的新戰(zhàn)略。但是，如果人們手中的大部分資金仍然用于購房，而不用于其他消費(fèi)，勢必會(huì)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不良影響，拖累內(nèi)部流通戰(zhàn)略。因此，為了讓人們有錢進(jìn)行其他消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)周期的健康發(fā)展。降低房價(jià)或保持房價(jià)穩(wěn)定且不大幅上漲將不可避免地成為未來減輕人們購房壓力政策的首要任務(wù)。